Hvordan Demografikk Kjører Opp Hjem Salg

Av Anthony Isola

Lær mer om Anthony på vår side Spør en rådgiver

I løpet av de neste årene bør USA se en dramatisk økning i etterspørselen etter boliger. Dette er ikke ønskelig tenkning. Underliggende demografiske trender gjør det nesten uunngåelig.

Det er lett å bli jaded når du ser på eiendomsmarkedet. Den episke kollapsen i prisene som begynte i 2007 forlot en hel generasjon permanent skinnet. At kollapset ble ført av en boble - matet av en veldig enkel pengepolitikk, latterlig utlånsstandarder og urealistiske forventninger - som kjørte priser til slike fundamentalt uholdbare nivåer som noen boliger kjøpte på toppen av galskapen, mistet mer enn 80% av verdien.

Mange tror at de fire farligste ordene i å investere er "Det er annerledes denne gangen." I dette tilfellet kan naysayersne imidlertid bli bevist feil. Både nær- og langsiktige indikatorer for boligmarkedet er positive.

Amerikanske boliger startet (antall boliger som begynte byggingen) steg til sitt høyeste nivå siden oktober 2007, ifølge handelsavdelingen. Og i en nylig undersøkelse rapporterte amerikanske byggherrer sitt høyeste konfidensnivå siden 2005.

Denne statistikken er oppmuntrende, men det langsiktige demografiske skiftet er det som er mest lovende. Den tusenårige generasjonen, de som er født etter 1986, har en hjemmeverdi dramatisk lavere enn for tidligere generasjoner. Med mindre du tror disse personene vil fortsette som de er på ubestemt tid - å sette av ekteskap og barn, bo sammen med sine foreldre eller leie leiligheter - vi bør se et vesentlig skifte i boligeiendomsrenten i løpet av det neste tiåret.

Som rapportert av Daniel Rohr i Morningstar Magazine, er andelen unge menn som bor sammen med sine foreldre på et unikt høyt nivå på 17,7%. Boligeiendom blant husholdninger ledet av 30- til 34-åringer har falt fra 57% til 47% siden 2005.

Folk venter enda lenger for å gifte seg. Fra 2005 til 2014 økte gjennomsnittsalderen ved første ekteskap 2,2 år for menn og 1,7 år for kvinner. For sammenligning skyld tok det mer enn to tiår tidligere å flytte den nålen så mye som vi har sett i de siste ni årene. Alder på ekteskap er et nøkkelnummer for etterspørsel etter bolig siden gifte par er mye mer sannsynlig å kjøpe et hjem.

Disse fakta om tusenårene er uhyre viktige for den positive historien om boliger. Millennials er den største generasjonen i USAs historie - utover de baby boomers født fra 1945 til 1964. Måten de bruker pengene sine på, vil ha dype effekter på økonomien vår.

Baby boomers selv vil spille en rolle i å styrke eiendomsprisene. Morningstars data viser at boligeiersnivå ikke begynner å synke til om lag 75 år. Dette går ytterligere 15 år til de fleste babyboere begynner å selge sine hjem i store mengder. Dette vil ytterligere begrense tilbudet av boliger tilgjengelig for salg i løpet av det neste tiåret.

Selv om disse dataene er positive for det amerikanske eiendomsmarkedet og vår økonomi generelt, er det flere forbehold. De som håper på en retur av herlighetens dager i begynnelsen av 2000-tallet, vil bli veldig skuffet. Strammere utlånsstandarder og bankreguleringer har gjort det mye vanskeligere å få et boliglån.

I tillegg kan vi ha sett bunnen av boliglånsrenten. Federal Reserve er i ferd med å begynne å heve renten. Mens det ikke forventes noe dramatisk, forventes det en eventuell skifte til mer normale priser i løpet av de neste årene. Dette gjør et hjem vanskeligere å ha råd til.

Historisk sett har boligprisene steget ca 2% -3% i året i løpet av det siste århundre. Ignorer disse dataene etter din fare. Selv om vi ser dobbelt den historiske frekvensen, vil det bety en årlig økning på 4% -6% i løpet av det neste tiåret. Mens det ville vært fint, ville det absolutt ikke gjøre deg rik. Med inflasjon og andre kostnader fakturert, kan mange fortsatt se på en negativ realavkastning.

Hva burde du gjøre? Hvis du er en førstegangskjøper, bør du være i god form. En annen historisk boligkollaps synes å være en lav sannsynlighet. Kjøp et hus for å bo i det, ikke som en investering du forventer å gjøre deg rik på.

Fast eiendom er veldig regionalt, og du kan se gode svingninger i prisene, avhengig av hvilken del av landet du bor i. Bunnlinjen er imidlertid at hvis du vil kjøpe et hjem for å heve en familie i stedet for å snu, Det er en ganske god sjanse for at du kan gjøre det uten å miste skjorten din.

Sett minst 10% ned, lås i en vanlig-vanilje 30-årig fast rente boliglån og fortsett med å leve livet ditt. Ikke vær under illusjonen om at du blir til eiendomsmegul, og ting skal fungere bra.

Denne artikkelen vises også på Nasdaq.

Bilde via iStock.