Hvordan få den beste boliglånsrenten

Å betale for poeng gir mening hvis du planlegger å holde lånet i lang tid. Hvis ikke, oppveier kostnadene ofte besparelsene.

Å betale for poeng er fornuftig hvis du planlegger å holde lånet lenge, men siden gjennomsnittlig villaeiere forblir i huset sitt i omtrent ni år, oppveier kostnadene på forhånd ofte rentebesparelser over tid.

Alternativt er det negative poeng. Det er motsatt av betalingspoeng: En utlåner reduserer gebyrene i bytte mot en høyere løpende rente. Det er fristende å redusere forhåndsavgiftene dine, men den ekstra interessen du betaler over lånets levetid kan være betydelig. Vurder nøye dine kortsiktige besparelser og dine langsiktige kostnader før du tar negative poeng.

" MER: Bruk kalkulatoren vår og avgjøre om du skal kjøpe poeng.

3. Hvor mye skal jeg forvente å betale i avsluttende kostnader?

Lukkekostnader utgjør vanligvis rundt 3% av kjøpesummen på hjemmet ditt og betales når du lukker eller fullfører kjøpet av et hus. Lukkekostnader består av en rekke gebyrer belastet av långivere, blant annet forsikrings- og behandlingsavgifter, tittelforsikringsavgifter og vurderingskostnader, blant andre.

Du får lov til å shoppe for lavere avgifter i noen tilfeller, og Låneskatt skjemaet vil fortelle deg hvilke de er. Shopping for rett utlåner er en god måte å finne den beste boliglånsraten, og spare penger på et boliglån og tilhørende avgifter.

" MER: Beregn dine forventede sluttkostnader.

4. kvalifiserer jeg meg for spesielle programmer?

Før du avgjør på et boliglån, finn ut om du er kvalifisert for noen spesielle programmer som gjør boligkjøp billigere. For eksempel:

• VA lån: Hvis du eller din ektefelle er aktive militære eller veteraner, kan du kvalifisere for et VA-lån. Slike lån gir lave (eller nei) nedbetalinger og tilbyr beskyttelse hvis du faller bak på boliglånet ditt.
• FHA-lån: Som VA-lån tillater et FHA-lån lave nedbetalinger, men de er åpne for de fleste amerikanske innbyggere. De er populære hos første gangs boligkjøpere, fordi de krever så lite som 3,5% nede og er mer tilgivende for lave kredittpoeng enn tradisjonelle långivere.
• USDA-lån: Hvis du bor i et landlig område, kan USDA gi deg et lavt eller ikke-nedbetalt boliglån og bidra til å dekke sluttkostnader. Som VA-lån kan USDA-lån også tilby hjelp hvis du faller bak på betalingene dine.
• Første gangs homebuyer-programmer: Hvis dette er din første runde i boligprosessen, sjekk ut HUD-nettsiden for nyttig informasjon og en liste over hjemmebuyer-hjelpeprogrammer i din stat.

" MER: Snakk med en boliglåner og få forhåndsgodkjent boliglån som passer best for deg.

5. Hvor mye kan og burde jeg legge ned?

Generelt sett fører en lavere nedbetaling til en høyere rente og betaler mer penger generelt.Hvis du kan, betaler 20% av hjemmet ditt kjøpesum i din forskuddsbetaling. Men hvis du ikke har den slags penger, ikke bekymre deg. Mange långivere vil godta nedbetalinger så lavt som 5% av hjemmet ditt.

" MER: Spar raskere og trygge for en forskuddsbetaling

Vær oppmerksom på: Nedbetalingslån krever ofte privat kredittforsikring, noe som legger til din totale kostnad, og du vil nok betale en høyere rente. Sett ned så mye du kan, samtidig som du opprettholder nok av en finansiell pute til å motta mulige nødsituasjoner. Som du spør potensielle långivere hvordan du får den beste boliglånsrenten, vil mange fortelle deg at jo flere penger du legger ned, jo lavere blir prisen.

Investmentmatomes boliglånsverktøy kan hjelpe deg med å se priser tilgjengelig for deg med varierende nedbetaling og kjøpspriser.

Boliglån 9 måneder siden, Tirsdag 6. februar