Ginnie Mae (GNMA) Definisjon og eksempel |

Hva det er:

Fordi Ginnie Mae garanterer MBS og påtar seg den utlånsrisiko som er involvert i boliglån virksomhet, långivere er i stand til å videreselge Ginnie Mae boliglån enkelt. Salget av disse boliglånene gir långivere med midler til å foreta ekstra boliglån. Dette skaper igjen mer konkurranse blant långivere, som teoretisk sett legger nedtrykket på rentene. GNMA-garantien motiverer også långivere til å gi boliglån til lavinntektsboende som ellers ikke ville kvalifisere til et boliglån.

Ginnie Mae-verdipapirer er de eneste pantobaserte verdipapirene støttet av den amerikanske regjers full tro og kreditt. Det er viktig å merke seg at selv om Ginnie Mae-verdipapirer er garantert av den amerikanske regjeringen (som antyder at de ikke har standardrisiko), er de fortsatt utsatt for rente- og forskuddsrisiko.

Ginnie Mae-verdipapirer betaler generelt månedlig rente og hovedstol til investorer. Denne månedlige hovedbetalingen betyr at investorer tjener renter på et avtagende hovedbeløp over tid. I tillegg, hvis et hus eies av boliglånet tidlig, blir en tilsvarende andel av alle relaterte verdipapirer i Ginnie Mae pensjonert tidlig, og investorer kan motta tilleggsbetaling (forskuddsrisiko).

For mer informasjon om Ginnie Mae, gå til //www.ginniemae.com.

Slik fungerer det (Eksempel):

Ginnie Mae er et byrå i United States Department of Housing and Urban Development. Kongressen etablerte Ginnie Mae i 1968. Det er også kjent av forkortelsen GNMA.

Når en GNMA-godkjent bank gjør flere boliglån, kan den selge lånebassenget til en obligasjonsforhandler. Forhandleren selger i sin tur verdipapirer støttet av de underliggende boliglånene (derved navnet "pantobligatte verdipapirer"). Ginnie Mae garanterer rettidig betaling av renter og revisor på disse pantelånene. Det er viktig å merke seg at Ginnie Mae ikke kjøper eller selger boliglån, heller ikke utsteder de pantelånte sikkerhetene det garanterer.

Generelt gir Ginnie Mae kun garantier med pantesikkerhet som har underliggende boliglån forsikret av Federal Housing Administration (FHA), Department of Veterans Affairs (VA), Rural Housing Service (RHS), eller Office of Public and Indian Housing (PIH).

Slik fungerer det: De opprinnelige långiverne videresender månedlige innbetalinger mottatt fra huseiere til en agent, som overfører betalinger til sikkerhetsinnehavere. En del av rentebetalinger er beholdt av Ginnie Mae som garantifond, og en del beholdes av de opprinnelige långiverne som serviceavgift. Hvis et hus er standard på et lån som ligger til grunn for en Ginnie Mae-sikkerhet, utfører Ginnie Mae utbetalinger på pantesikrede verdipapirer til den underliggende eiendommen er utelukket.

Hvorfor det er saken:

Ginnie Mae er kallenavnet for Regjeringen National Mortgage Association. Ginnie Mae garanterer rettidig betaling av renter og rektor på visse pantsatte verdipapirer (MBS)