Hvordan bli kvitt timeshare

Noen timeshare-kjøpere vet nesten umiddelbart at de har gjort en feil. Andre eiere sliter i årevis med låneutbetalinger og stadig økende årlige avgifter før de er klare til å kaste i håndkleet. Selv de lykkeligste timeshare-eiere kan bestemme at de vil ha ut av sine kontrakter, kanskje når de ikke lenger er i stand til å reise.

Kjøpere kan kansellere et timeshare-kjøp dersom de gjør det innen "tilbaketaksperioden", som varierer etter stat og varierer fra tre til 15 dager. Etter det, for de fleste eiere er det ingen enkel måte å kvitte seg med timeshare. Det frykter Jeff Weir, korrespondent for RedWeek, en timeshare-utleie og videresalgsside.

"Bransjen har ikke klart å gi en verdig utgang for eiere," sier Weir. "Det forlater en åpning for skurke og shystere å dra nytte av."

En vanlig svindel er å love å selge eierens timeshare, ofte for en urealistisk høy pris, i bytte for en premieavgift, sier Brian Rogers, eier av Timeshare Users Group, et annet forum for timeshare-brukere. Eller svindlere kan love å finne en veldedighet som vil akseptere timeshare. I virkeligheten er få veldedighetsorganisasjoner villig til å ta timeshare.

Gi opp på å få pengene dine tilbake

Timeshare-eiere må være forsiktige - og realistiske. Langt flere mennesker vil selge timeshare enn å kjøpe dem. Timeshares på høyere end eiendommer - de som eies av Disney, Marriott, Wyndham eller Hilton, for eksempel - selger for høyst 15% av den opprinnelige prisen, sier Weir.

Tidsarbeider på eldre og mindre svarte feriesteder kan ikke finne noen kjøpere, eller selgere må kanskje betale årlige avgifter for et år eller to for å indusere noen til å ta sine aksjer. Vedlikeholdsavgifter gjennomsnittlig ca $ 900 per år, men kan overstige $ 3000 for bedre feriesteder.

En advarsel: Hvis du har lånt penger fra timeshare-utvikleren, må lånet betales før du kan selge eller gi bort timeshare. Mange nybegynnere kjøper snakkes inn i 10-årige lån med renter på 15% eller mer, sier Weir. Rentekostnader kan lett oppblåse et kjøp på $ 20 000 til en $ 40 000 gjeld, sier han.

Be feriestedet for å ta det tilbake

Wyndham og Diamond Resorts er blant de få utviklerne med formelle programmer for eiere som vil avstå sine aksjer, sier Weir. Programmene er skjønnsmessige, noe som betyr at kjedene bestemmer hvilke timeshares de er villige til å ta tilbake, sier han.

De fleste andre utviklere vil ikke ta tilbake timeshare i det hele tatt, men det gjør ikke vondt for å spørre. Utviklere som godtar avkastning, kan kreve at eierne betaler årlige avgifter for et år eller to mens feriestedet finner en annen kjøper, sier han.

Selg det

Vokt dere for folk som kontakter deg som tilbyr å selge timeshare, siden de vanligvis er svindel. Hvis du trenger hjelp og du eier en timeshare på et av de avanserte feriestedene, kan du søke etter en megler gjennom nettstedet Lisensiert Timeshare Resale Brokers Association. Disse meglerne belaster ikke forhåndsavgift, men i stedet tar en provisjon fra et hvilket som helst salg.

Timeshare Users Group og RedWeek har begge aktive markedsplasser for å lette salg. RedWeek har også et "What's My Timeshare Worth?" Verktøy for å hjelpe folk å undersøke verdier basert på tidligere salg gjennom nettstedet, mens Timeshare Users Group har en "forhandlingsboks" -del for eiere som er villige til å gi bort sine aksjer. Eiere liste også sine timeshare på Craigslist og eBay.

Lei det ut

Mange eiere oppdager at de kan leie sine timeshare for å få nok til å betale eller i det minste vesentlig kompensere årlige avgifter, sier Rogers. De samme nettstedene som lister timeshare til salgs, viser også alternativer til leie.

Gå bort (eller fil konkurs)

Personer som slutter å betale sine lån eller årsavgifter kan være gjenstand for foreclosure. I hvert fall bør de forvente at kredittpoengene deres skal stupe dersom utviklerne overfører kontoer til samlingsbyråer. De kan også møte saken og lønnssammenheng, avhengig av samleren, selv om Rogers sier at det ikke er sannsynlig at eldre mennesker som ikke lenger kan bruke timeshare.

"Ingen utvei kommer til å saksøke en eldre pensjonist," sier han. Eierne "vil trolig ta en kreditt hit, men de fleste folk bryr seg ikke i den alderen."

En konkursbehandling kan suspendere samlingsaktivitet og til slutt slette timeshare gjeld, men det er åpenbart ikke en god løsning for alle. Alle som vurderer å gå vekk fra timeshare, bør diskutere situasjonen med en erfaren konkursadvokat som kan vurdere situasjonen og diskutere alternativer. National Association of Consumer Bankruptcy Attorneys tilbyr henvisninger.

Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig utgitt av The Associated Press.