Likegyldig eiendomsdefinisjon og eksempel |

Hva er det:

Like god eiendom er eiendom som i skattemessige henseende ligner i naturen for å selge eiendommer. Like god eiendom er en nøkkelkomponent i Seksjon 1031-utveksling, som er eiendomsmeglingstransaksjoner der kjøperen og selgeren effektivt bytter eiendommer for å unngå å betale kapitalgevinstskatt på salget.

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss anta at John Doe ønsker å selge sin kommersielle eiendom til $ 600 000, som han kjøpte for $ 400 000 som en investering. Han vet at det å selge eiendommen sin vil generere en $ 200.000 gevinst som er skattepliktig.

Hvis John har en 1031-utveksling, kan han utsette denne kapitalgevinstskatten ved å erstatte eiendommen med en likeverdig eiendom - en annen eiendom som er i likhet med den han selger. Men hvis John selger sin eiendom og over 45 dager går uten å skaffe en erstatningseiendom, kan John være gjenstand for kapitalgevinstskatten, samt en statlig kapitalgevinstskatt. For å øke hastigheten og sikre overholdelse, kan han kontakte en kvalifisert mellommann og gjøre en kvalifisert utvekslingsboligordning. Den kvalifiserte mellommann ligner et escrow-selskap: Det overfører Johns eiendom til kjøperen og overfører erstatningsegenskapen til John.

Ved bruk av et kvalifisert utvekslingsrom, holder en "innkvarteringsfest" John Does eiendom midlertidig (eller det kan holde utskiftningsegenskapen midlertidig). Den er oppnevnt som rektor ved salg av eiendommen og senere kjøp av erstatningseiendommen.

Hvorfor det betyr:

Utveksling av likeverdig eiendom tillater i utgangspunktet investorer å utsette en gevinst eller tap ved salg av eiendom. Ved å benytte et kvalifisert utvekslingsrom, kan en investor unngå å berøre provenuet fra salg av en eiendom før inntektene reinvesteres, og dermed bidra til å unngå å betale kapitalgevinster og bistå i transaksjonen.