Boliglån Dip; Nytt hjem salg oppe i begynnelsen av hjemmet

Boliglån reverserte deres oppadgående klatring ved å falle litt for første gang om fire uker. I mellomtiden er det nye boligsalg som øker, som følge av mangel på inventar til start- og oppkjøpshus, ifølge en ny rapport.

Freddie Macs nettopp publiserte ukentlige undersøkelse av långivere viser følgende gjennomsnittlige priser for de mest populære boliglånsbetingelsene:

• 30-årige fastrentede boliglån i gjennomsnitt 3,71% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng for uken som slutter 24. mars. For et år siden var prisen 3,69%.
• 15-årige faste priser i gjennomsnitt 2,96% med et gjennomsnittlig 0,4 poeng. Samme sikt priset til 2,97% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån priset til 2,89% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. I fjor på denne tiden, var det samme ARM i gjennomsnitt 2,92%.

Sammenlign Boliglån

"Federal Reserves beslutning i forrige uke for å opprettholde det nåværende nivået på den føderale fondskursen, kombinert med reduksjonen i deres prognose for vekst, utløste et 3-punktspoengfall i det tiårige utbyttet," sier Sean Becketti, sjeføkonom for Freddie Mac, sa i en utgivelse. "Den 30-årige boligrenten reduserte dermed 2 basispoeng til 3,71%. Men kommentarer i denne uken av flere medlemmer av Fed viste at en juni-renteoppgang fortsatt er på bordet."

Kjøp og refinansier søknader, begge så dips, ifølge Mortgage Bankers Association ukentlig rapport.

Innkjøpsapplikasjoner gikk ned 3,3% for uken som sluttde 18. mars, og refi-søknadene falt 5%. Samlet sett er boligkjøpsøknadene fortsatt 25% høyere enn samme uke for ett år siden.

Nytt hjem salg, men starter hjem forsvinne raskt

Med stramme beholdninger av eksisterende boliger til salgs over hele landet, viste homebuyers seg til nybygg, noe som gir et nytt hjemsalg et beskjedent løft, ifølge en rapport fra US Census Bureau og Department of Housing and Urban Development.

Nytt boligsalg økte med 2% til en sesongjustert årlig rate på 512.000 enheter i februar, sier rapporten. Økningen kommer nesten helt fra ny boligsalg i Vesten, som var opp med 38,5% i forrige måned. Det balanserer ut nedgang i andre regioner.

Prisgunstighet blir problematisk i et flertall av metromarkeder. Selv om boligrenten fortsatt svinger under 4%, er mangelen på eksisterende boliger presset opp prisene og prissetting mange første gangs boligkjøpere i prosessen.

Enda mer bekymringsfullt: I 95 av de 100 største amerikanske markedene er det færre rimelige forrettshjem for salg nå enn det var i 2012, ifølge Trulia. Et "startbilde" er definert av Trulia som en eiendom som er priset i den nedre tredjedel av markedets gjennomsnittlige salgspris.

Antallet startbilde og oppkjøpshuse (også referert til som flyttbare boliger) til salgs i USA har gått ned med henholdsvis 43,6% og 41,0%. Når man legger til den dårlige nyheten, bør kjøpere forvente å bruke 2% til 6% mer av sin inntekt for å kjøpe et hjem i dag enn i 2012.

"Hvis lagerbeholdningen fortsetter å krympe gjennom hele jakten på vårhuset, vil kjøperne sannsynligvis bli møtt med flere budkrig og tilbyr over selgerens pris, sier Ralph McLaughlin, økonomidirektør i Trulia, i en utgave. "I mellomtiden vil selgere være bedre posisjonert til å selge sine hjem enn i år tidligere, men kan ha problemer med å finne et annet hjem for å kjøpe."

Mer fra Investmentmatome Hvor mye hus kan jeg virkelig ha råd til? Sammenlign boliglånsrenter Finn et boliglån megler

Deborah Kearns er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Bilde via iStock.