En ny måte å spille verdens eldste rikdomsbilder på

Da jeg var tenåring, ga foreldrene meg en kopi av en bok som heter Den velstående frisøren. Selve boken var ikke jordbryter på noen måte, men det introduserte meg til et konsept som for alltid forandret livet mitt.

Dette konseptet var makt av sammensatt interesse, som Albert Einstein en gang kalte "verdens åttende undre."

I sammensatt interesse så jeg verktøyet som kunne føre meg til økonomisk uavhengighet i en ganske ung alder.

Jeg bestemte meg for at jeg ville la makten av sammensatt interesse jobbe for meg gjennom to ulike typer investeringer. Jeg regisserte halvparten av mine besparelser mot aksjer og halvparten mot eiendomsmegling.

Nå tjue år senere er jeg fortsatt veldig takknemlig for at foreldrene mine ga meg den boken i en ung alder. Men hvis jeg kunne gå tilbake i tiden, er det noe jeg vil endre vesentlig.

Jeg ville redusere mengden penger jeg investerte i aksjer, og øke beløpet jeg investerte i fast eiendom betydelig. Til fordel for tjue år etterpå har jeg kommet til den konklusjonen at eiendomsmegling er den mye bedre måten å generere rikdom på.

Jeg snakker ikke om å investere i fast eiendom med planen om å vende en eiendom på en høy pris innen et år. Jeg snakker om disiplinert, langsiktig eiendomsinvestering som kan skape svimlende mengder rikdom hvis du er tålmodig.

Jeg tror at eiendomsinvestering har mange fordeler med å investere i aksjer. De ekte viktige fordelene er:

- Eiendom er ekstremt skatteeffektiv

- Du kan trygt låne mot eiendomsmegling som gjør at du kan bruke kraften til å utnytte lånene (lån til aksjer er gal, etter min mening)

- Som person kan du legge til verdi på en eiendom og derved påvirke investeringens suksess

- Du sover godt om natten og eier noe som ikke svinger i pris hvert sekund av handelsdagen og generelt sett Verdien går over tid.

Alle disse fordelene kombinerer å resultere i at investeringsavkastning fra fast eiendom er betydelig høyere, under mange omstendigheter enn i aksjer.

Selv om det er svært vanskelig å gjennomsnittlig 10% per år i aksjemarkedet, tror jeg ikke det er vanskelig å gjøre noe bedre enn det i fast eiendom ved å bruke en fornuftig mengde innflytelse.

Så hvorfor På tross av alle disse fordelene har de fleste ikke egen eiendom utenfor deres primære bolig?

Det enkle svaret er at eiendomsmegling som investering kan komme med en betydelig "smerte i butt" -faktoren. Du kan ikke bare kjøpe eiendom og gjøre ingenting før du vil selge det. Som utleier må du håndtere leietakere, vedlikehold og all slags hodepine.

Eller har du?

Jeg har nylig kommet over et nettsted som heter Realtymogul.com som tilbyr et passivt alternativ til eiendomsinvesteringer. Hva Realty Mogul gjør er at investorer kan slå sammen penger for å kjøpe aksjer av nøye utvalgte eiendomsmegling.

Du kan tenke at Realty Mogul er et REIT (Real Estate Investment Trust). Det er ikke. Det er ikke engang en aksje som du kan kjøpe på de store markedene. I stedet er det et selskap som investerer i eiendommer basert på en "crowdsourcing" -modell.

Kort sagt, gir Realty Mogul investorer mulighet til å samle sine penger for å kjøpe eiendom (noe som et REIT). Hva som er mer interessant, er at du velger de spesifikke egenskapene du vil investere i. Omvendt, hvis du eier et REIT, er du i god hilsen av de ledere som driver selskapet for å velge alle eiendomsinvesteringene for deg.

Gjennom bruk av Realty Mogul crowdsourcing webplattform, kan investorer bla gjennom og skjerme potensielle eiendomsinvesteringer. Investoren velger og velger hvilken eiendom å eie et stykke.

En investor kan gjennom Realty Mogul selv fokusere utelukkende på eiendommer som er i sin egen by hvor investor kjenner markedet, eiendommen og har en ekte kant i eiendomsvalg.

Som de sier, plassering, plassering, plassering …

Som et REIT, gjør Realty Mogul det mulig for investoren å ikke få hendene skitne. Hver eiendomsinvestering er knyttet til et profesjonelt eiendomsfirma som håndterer besværet med ting som lekkasj toaletter, urokkelige leietakere og søppel.

Realty Mogul-muligheter er generelt fokusert på eiendommer med eksisterende kontantstrøm, som leilighet bygninger, kontorbygg, detaljhandel kjøpesentre, selvoppbevaring fasiliteter og bassenger av enfamiliehjem.

Investorer har krav på en andel av kontantstrømmen fra leie, samt provenuet fra det endelige salg av eiendommen. Den gjennomsnittlige holdingsperioden for en investering er 3 til 7 år. Som investor har du en andel i en LLC som eier eiendommen.

Eiendomsmeglerfirmaer krever tillatelse til å liste sine investeringsmuligheter i Realty Mogul-markedet ved å bli med Realty Mogul som privat eiendomsbedrift og sender inn søknad. Realty Mogul-teamet sammen med deres megler-forhandler-partner vurderer materialene sine og bestemmer om selskapet og investeringen passer godt.

Realty Mogul hevder at bare 5% av de innleverte eiendommene er akseptert, noe som vil tyde på at eventuelle uønskede karakterer eller uattraktive egenskaper blir utsatt.

Det er åpenbare fordeler som Realty Mogul tilbyr.

Som investor trenger du ikke å håndtere problemer med eiendomsmegling, men du kan fortsatt velge å bare investere i eiendommer som er i markeder du kjenner. Også det beløpet du velger å investere kan også være relativt lite (så lite som $ 5000) - der hvis du eier en eiendom selv, må du komme opp med betydelig mer deig.

Men det er flere ting Om denne "crowdsourcing" -modellen skal være veldig forsiktig.

Den største er at jeg som investor ikke har kontroll når jeg foretar min første investering. At pengene er bundet til ledelsen som har ansvaret for LLC, bestemmer at det er på tide å selge. Som fysisk eiendomsmegling som du eier, er en investering gjennom Realty Mogul relativt illikvide.

Det gjør meg litt ubehagelig.

Denne modellen eliminerer også mye av skattefordelene som eierskap direkte gir. Som fast eiendom eier kan jeg velge å trekke ut kapital ved å legge litt innflytelse til eiendommen i stedet for å selge. Det tillater meg å utsette skattekonsekvensene i flere tiår hvis jeg vil.

For meg ønsker jeg full kontroll over mine eiendomsinvesteringer. Jeg vil også kunne bruke en fornuftig finansiering mot mine eiendomsmegler.

Ja, det betyr at noen ganger må jeg vende den andre kinden og ta litt misbruk fra en krigsførende leietaker, men jeg kan klare det.

For andre som ikke vil takle noen av "smerte i butt "-faktoren som eiendomsmegling bringer, Realty Mogul eller en av de andre voksende selskapene i dette rommet, kan tilby en interessant måte å få noen eksponering for den belønne verden av eiendomsinvestering.

Handling å ta ->

Jeg sier ikke å gå ut og investere i eiendom gjennom Realty Mogul på et innfall. Men hvis du er interessert i å investere i fast eiendom, er dette et spedbarnsmarked som bare går og en du bør vite om. Eventuelle investeringer i dette rommet bør gjøres med stor forsiktighet, men det kan være verdt å utforske.