Realtors Speak: Råd for kjøp av New York Real Estate

Klar til å kjøpe et hjem i New York City? Ikke gå i uforberedt - det er en hund-spise-hund verden der ute. Heldigvis har erfarne eiendomsmegler Daniel Geller fra Geller-konsernet sine pro-tips for første gangs boligkjøpere i byen som aldri sover.

Hva trenger første gangs boligkjøpere i New York å vite?

For det første er det det opplagte: nabolaget, budsjettet, størrelsen, etc. Utover det er fire ting avgjørende:

1. Ha realistiske forventninger. En kjøper kan ikke forvente å få en 3000 kvadratmeter loft i TriBeca for 300.000 dollar - den faktiske prisen vil være ca $ 3 til 4 millioner, eller enda høyere.
2. Ting går fort. Hvis en kjøper ser noe de elsker, må hun være forberedt på å gjøre et tilbud raskt før noen andre gjør det. Lagerbeholdningen er på et lavt nivå, hvor etterspørselen langt overveier tilbudet.
3. Få forhåndsgodkjent, ikke forhåndskvalifisert. Å gjøre et tilbud med et forhåndsgodkjenningsbrev bærer mye mer vekt enn et tilbud uten ett.
4. Du kan ikke gjøre det alene. Det er viktig å ha en sterk eiendomsmegler som forstår matematikk, vitenskap og kunst for forhandling. Noen ganger er det ikke nok å bare gå til forhandlingsbordet. Noen ganger er det viktig at du tar med deg.

Hva er noen gode ressurser for de homebuyers?

Kjøpere må snakke med et boliglån banker eller boliglån megler for å se hvor de står når det gjelder budsjett og undersøke deres gjeld-til-inntekt ratio. Dette spiller en stor rolle når man kjøper en co-op i motsetning til en leilighet eller et byhus, fordi samarbeidsfora ser veldig nøye på finansene, og de fleste ganger har svært strenge finansielle finansielle kriterier som etter avslutning - noen ganger enda strengere enn långivere kriterier.

Den andre ressursen en kjøper trenger å ha er en enestående eiendomsmegler. En god måte å finne en agent på er en henvisning fra en venn, kollega eller bekjent. Min virksomhet drives av henvisninger fordi kundene mine forstår og setter pris på verdien jeg tar med til dem. En agent er avgjørende for kjøp og salgsprosessen på Manhattan, som er det mest komplekse eiendomslandskapet for å navigere i USA.

Hva er de tre vanligste misforståelsene om å kjøpe et hjem i New York?

Den første er at det er lett å kjøpe en leilighet i New York City. Faktum er at det ikke er det. Konkurransen om boliger på Manhattan er hard. Deretter er det co-op board-søknaden, som er et dokument din megler vil forberede seg med deg. Det er som å legge ditt personlige og økonomiske liv ut på bordet for et samarbeid om å dømme deg. Og hvis hver cent ikke er regnskapsført, vil søknaden omgående returneres til den er korrigert.

Den andre misforståelsen er at de lengre kjøpere venter, jo mindre penger må de betale. Det kunne ikke være lenger fra sannheten. Historisk sett stiger prisene på Manhattan. Selv med krasj i 2008 så vi ikke mye prisreduksjon. Og markedet sprang tilbake veldig raskt.

Den endelige misforståelsen er at folk tror de vil finne 100% av det de vil ha i et hjem. Jeg instruerer alltid kjøperne mine at det ikke er noe slikt som et perfekt hjem. Hvis en kjøper kan finne et hjem som samsvarer med 95% av sjekklisten, må de vurdere å kjøpe det på alvor.

Er det noen råd du vil ha for yngre boligkjøpere spesielt?

Jeg har nylig hatt klient som er en 23 år gammel, første gangs kjøper med et budsjett på $ 600.000 for en 1-roms leilighet, som anses å være liten av New York City-standarder. Hun var nervøs fordi hun gjorde en stor forpliktelse til hennes økonomiske fremtid. Jeg fortalte henne å ta et dypt pust og forsikret henne om at jeg ville være med henne hvert skritt av veien.

Å kjøpe et hjem er et stort skritt uansett hvilken alder kjøperen er. Det viste seg bra for henne. Jeg fant henne en vakker leilighet i en co-op bygning med lav vedlikehold med en pris på $ 570.000. Men jeg forhandlet prisen ned til $ 495,000. Så mitt råd er enkelt: Kom forberedt, ha realistiske forventninger, og sørg alltid for at du har den beste eiendomsmegleren mulig.