Realtors Snakk: Forbered deg på å kjøpe et hjem på riktig måte

Når rentene er lave, er potensielle homebuyers i vanvid, og noen ganger til harde konsekvenser.

Så sier Bill Petrey, en eiendomsmegler og grunnlegger av AgentHarvest, og husker en tid da boliglånsrenten var ekstremt lav, boligprisene falt og husseierkreditter - pauser på skatteregningen - var i full gang.

Kjøpere så appellen, og noen gjorde hoppet med å se hvor de ville lande: ofte i en haug av gjeld. De rushed til å kjøpe et hjem de ikke hadde råd til. De var ikke forberedt. De hadde egentlig ikke tenkt på kostnadene ved boligeiendommer: nedbetalingen, avsluttende kostnader, månedlige boliglån og mer. Snarere ble disse dyktige kjøpere tatt inn av de lave prisene.

Selv om denne "husfeber", som Petrey refererer til den, er en annen gang, er det en historie som er aktuell i dag: renten er astronomisk lav tidlig i 2013.

Ikke haste inn i det som de tidligere kjøpere. Kjenn byggesteinene til å kjøpe ditt første hjem. Første ting først: Boligeiendom og ta ut et boliglån er et spørsmål om gjeld: Det du har akkumulert i livet ditt og hvordan du har håndtert det.

"År før de begynner å lete etter et hus, må de betale så mye gjeld som mulig og spare så mye penger som mulig. Å ha mindre gjeld på bøkene og nok penger til å betale en stor nedbetaling gjør det mye lettere å kvalifisere for et lån til en konkurransedyktig rente, sier Petrey.

Hans forslag er spesielt egnet i dagens marked, fordi i år forventes prisene å gå opp, og som de gjør, vil utlån ikke være ganske så løs.

"Som eiendomsmarkedet strammer, blir forberedt, vil gjøre forskjellen mellom å få hjemmet du ønsker og å miste til mer kvalifiserte kjøpere," sa Chris Paoli, en megler og eieren av Paoli-konsernet.

Det første trinnet i den prosessen, ifølge Paoli: et møte med en utlåner og å lære hva du har råd til.

Videre, vurder å ansette en agent. Og mer enn det, ansett den rette agenten, en som har legitimasjonene og positive anmeldelser fra tidligere klienter.