Første skritt mot boligeiendom

Da Jane flyttet inn i hennes nye leilighet i Midtown Manhattan - det første hjemmet hun noen gang hadde kjøpt - hun var en gradstudent om dagen og traff slussen om natten, forsøkte å betale regningene. Hun var opptatt. Hun hadde landet også i et kjedelig nabolag, og verre, dyrt.

Kjedelig og dyr nok at Jane, i løpet av et år med flytting, solgte leiligheten sin tidlig. Hun mistet til og med penger på stedet, takket være oppussing av leiligheter og forbedringer, lukkekostnader, provisjoner og kostnaden for å flytte - mange utgifter som huseiere ofte kan hente hvis de venter på verdien av deres eiendom å sette pris på. Det er et godt 5 eller 10 år på et sunt marked, på et minimum.

Hvorfor flyttet hun

Jane hatet nabolaget, skjønt. Først hadde hun søkt ut en enhet rundt et høyskole eller universitet - flere oppadgående områder - med alle fordelene ved den høyskolebyen følelsen: kule kaffebarer, flotte restauranter og dagligvarebutikker og supermarkeder aplenty.

Der hun endte opp, var mye annerledes. Det var for high-end. Og hennes omgivelser var ikke akkurat Urban Böhmen - de var foreldet: kontorbygg, turistattraksjoner, high-end hoteller og kommersielle eiendommer. Dette var hennes naboer, og de ønsket ikke akkurat henne inn i samfunnet.

Senere etter 6 måneder innså Jane at hun ikke hadde integrert i det hele tatt. Hun ville til og med våge utenfor nabolaget for rimeligere restauranter og kaffebarer, og generelt fant hun priser for høyt.

Plukker riktig leilighet og riktig nabolag

Derav flyttingen og hvorfor det var verdt det å tape penger på leiligheten. Derfor er hennes nye nabolag, hvor hun nå leier: hennes naboer er nå hennes venner, og hun er glad nok at hun snart kommer tilbake på kjøperens marked, for et sted i samme nabolag.

De første skrittene mot boligeiendom

Du vil ikke ha Janes toppsykefulle opplevelse for ditt første hjem kjøp, og så er ditt første skritt her, med lov av Linette Semino, en tilknyttet megler med Warburg Realty: "Jeg vil anbefale at første gangs boligkjøpere snakker med nåværende beboere i det samfunnet å forstå fordelene og ulempene med å bo der - å stoppe noen på gata for å spørre om nabolaget er ikke en dårlig ide."

Hvis du liker det du hører, og hvis du finner deg selv investert i det nabolaget, er det mye mer å gjøre, og Semino er her for å foreslå nøyaktig hvordan. Og uten videre vil vi la eksperten snakke for seg selv:

1. Sett budsjettet ditt Det første trinnet en første gangs homebuyer bør ta, er å analysere hvordan den månedlige betalingen av deres nye boliglån og vanlige avgifter påvirker månedlige utgifter og disponibel inntekt.

2. Kjenn markedet Det andre trinnet blir kjent med eiendomsmegling nettsteder der kjøpere får pedagogisk informasjon om markedstrender, og hvor de kan dele spørsmål og informasjon med andre første gangs boligkjøpere.

3. Lei en agent Etter å ha blitt kjent med eiendomsmarkedet og hvilke typer eiendommer som er tilgjengelige, bør kjøperen leie en profesjonell eiendomsmegler. En førstegangs boligkjøper vil dra nytte av ekspertråd og veiledning fra megler, så jeg anbefaler alltid å jobbe med en agent.

-ELLER-

Hvis en kjøper bestemmer seg for å kjøpe uten en agent, vil jeg anbefale følgende trinn:

3. Bli forhåndsgodkjent for et lån Kontakt et boliglån megler eller utlåner for å forstå hvor mye forskuddsbetaling vil være nødvendig og hva den målrettede kjøpesummen ville være, samt dokumentasjonen som kreves for å få et boliglån. Når utlåner gir forhåndsgodkjenningsbrevet, kan kjøperen begynne å foreta avtaler for å vise eiendommer. Når du besøker eiendommer, bør kjøperen ta et kamera for å dokumentere tilstanden til egenskapene eller spesielle funksjoner som hjemmet tilbyr.

4. Få et utsiktsperspektiv Ta med en venn eller et familiemedlem for et nytt blikk og diskuter fordelene og fordelene med hjemmet. Venner og familiemedlemmer er mindre følelsesmessige om eiendommen og har stor hjelp når det gjelder å velge riktig eiendom.

5. Beslut på tilbud Analysere det siste salget i nabolaget for å komme opp med det riktige tilbudet. Det er viktig å forstå likheter eller forskjeller mellom egenskapene som brukes og eiendommen blir vurdert. Å finne egenskaper med samme firkantede opptak eller dimensjoner som har lignende overflater og apparater er nøkkelen når du kommer opp med det riktige tilbudet.

6. Finn en advokat Intervjuer eiendomsadvokater for å forstå sluttkursene og den juridiske prosessen med å kjøpe et hjem for første gang. Jeg vil anbefale å velge en advokat som har stengt på en lignende eiendom eller noen som har blitt anbefalt av venner. Advokatens kontaktinformasjon vil bli gitt til noteringsmegleren ved aksept av tilbudet.

7. Lag tilbudet Innlevering av tilbudet sammen med forhåndsgodkjenningsbrevet og ansettelsesbrevet. Kjøperen må vise noteringsmegleren at han / hun har penger til å kjøpe eiendommen og inntekt til å betale for månedskostnader. Jeg anbefaler til og med å sende inn et brev med personlig introduksjon sammen med tilbudet - fortell selgeren hvor mye du elsker hjemmet og dine naboer vil elske deg.Når tilbudet er akseptert, vil kjøperen samarbeide med advokaten på kontrakten om salg og dokumenter for avslutning og med noteringsmegler på eventuelle applikasjoner eller coop board-pakker som kreves for kjøpet.