Hvordan leie en leilighet kan påvirke ditt gode kreditt

Selv med god kreditt, ser etter en leilighet å leie i en by som San Francisco, kan være så sakte som å drive en maraton i et melassområde. Men vær ikke frykt, selv om du kanskje må gå gjennom flere kreditt sjekker i søket etter en leilighet, vil det ikke ødelegge din kreditt score.

Slik kan du opprettholde en god kreditt score som leietaker:

Ikke la søket dra på

Ideelt sett bør du prøve å søke flere leiligheter innen en måned, i stedet for å spre søket over en lengre periode.

Hvis du leter etter noe spesifikt, for eksempel et billån, boliglån eller en leilighet til leie, vil din FICO kreditt score telle alle disse såkalte hardt forespørsler om kreditt som en enkelt hard forespørsel hvis de alle skjer innen 45 dager. Dette betyr at hvis du søker om 50 leiligheter og gjennomgår 50 kreditt sjekker innen 45 dager, kan din gode kreditt score ta en fempunkts dukkert, men ikke en 250-punkts nosediv. Hard forespørsler gir vanligvis kredittrapporten etter to år.

Be din utleier å bruke en leieapp

De fleste utleiere rapporterer ikke betalingsopplysninger til kredittbyråer fordi det er tidkrevende, men nye online betalingsprogrammer gjør prosessen enklere. Hvis utleieren rapporterer leieinnbetalinger til kredittforetak, kan du forbedre din gode kredittpoeng ved å bare ha din leie automatisk deponert gjennom appen hver måned. Og en høyere poengsum kan gjøre det lettere å kvalifisere for et godt kredittkort.

Snakk med utleier om å sette opp et betalingssystem for å hjelpe deg med å øke din gode kreditt. Selv om disse programmene krever små transaksjonsgebyrer, er eiendomsforvaltere ofte villige til å dekke kostnadene.

Finn en leilighet du har råd til

Du tror kanskje ikke at du noen gang ville bli utsatt eller ha en konto sendt til samlinger, men hvis du velger en leilighet som du knapt har råd til, kan du få alvorlige problemer nedover veien, spesielt siden disse negativene blir på kredittrapporten din i syv år. Leietakere står overfor en annen risiko når man krypterer for å betale for et dyrt sted: Hvis du begynner å stole på kredittkort for dine grunnleggende utgifter hver måned, kan dette også skade kredittpoengene dine ved å øke kredittutnyttelsen.

Hvis det er mulig, finn en leilighet som koster mindre enn 30% av din månedlige inntekt etter skatt. Pass på at du har nok besparelser til å dekke nødsituasjoner, som for eksempel tap av jobber, familiemedlems sykdom eller bilreparasjoner. Ved å finne en rimelig leilighet, vil du også være bedre forberedt på å takle kredittkortgjeld, redusere kredittutnyttelsen og øke poengsummen din - og det kan spare deg for et bunt i det lange løp.

Bilde via iStock.