Zillow Review

Zillow eier nettbasert søkesøk. Hver måned besøker nesten en fjerdedel av alle online-husjegere Zillow, ifølge Inman, en eiendomsleverandør av informasjonstjenester. Zillows langvarige forbrukerfokus, mobilenhetens vennlighet og den massive sosiale plattformen gjør det til en av de mest brukte webbaserte eiendomsressursene.

Imidlertid har Zillow sin andel av kritikere, eiendomsmeglere mest vokal blant dem. Er dette bare et spørsmål om konkurransemessig usikkerhet? Eller er Zillow uverdig av sin sterke stilling i hjemmet? La oss vurdere hva Zillow gjør best, og hvor det kan bli bedre.

Finn det beste boliglånet

Hva Zillow gjør best

• Gir huspriser og estimater
• Lar potensielle homebuyers filtrere søk etter pris, agent, husfunksjoner, åpne hus og andre kriterier
• Tilbyr mobil- og nettbrettapplikasjoner. Lagrede søk og varsler synkroniseres med hver enhet
• Hjelper eksisterende villaeiere til å teste markedet ved å tillate dem å "hevde" sine hjem og legge inn "Make Me Move" -priser

Zillow et øyeblikk

Trekk	Pros	Ulemper
Zestimates	Hjem pris estimater generert av en proprietær algoritme	Disse verdiene er ikke avledet av en reell vurdering. Selv smarte maskiner kan gjøre dårlige gjetninger.
Nabolag info	Grafiske kart og satellittoverlag har prissetting for hver eiendom i et område. Med salgspriser og Zestimates kan en bruker få en god følelse av eiendomsverdier i et gitt område.	Andre nettsteder gjør en bedre jobb med å profilere nabolagskoler og inkorporerer lokale data, for eksempel kriminalstatistikk.
Alternative oppføringer	Lister boliger til leie og for salg av eier, samt foreclosures	"Make Me Move" -oppføringer lagt ut av villaeiere kan ha urimelig høye priser.
Finne en agent	Agent vurderinger og profiler	Eiendomsmeglere kan plassere annonser i målrettede postnummer, selv om de ikke har kompetanse i nabolaget.

Sammenlign boliglånsrenter nå

Hvordan Zillow tjener penger

Selvfølgelig er Zillow i virksomhet for å tjene penger. Selskapet genererte mer enn 325 millioner dollar i omsetning i 2014. De pengene kommer ikke fra brukere, men fra eiendomsmeglere som betaler for å få sine profiler til å vises på oppføringssidene. Agenter kan også betale for å få sine egenskaper fremmer som "Utvalgte oppføringer."

Grunner til å bruke Zillow

Førsteklasses kartlegging og søkeverktøy: Når du tar din første sprekk på homeownership, vil du ha all hjelp du kan få. Zillow serverer førsteklasses homebuyers godt, og gir utmerket nabolagskartlegging og mange søkemuligheter, inkludert filtre for åpne hus, nybygg og foreclosures.

Varsler på tvers av enheter: Lagre et hjem du er interessert i utløser e-postoppdateringer på prisendringer, samt åpent husdatoer. Du kan også få varsler om nye oppføringer i målområdet ditt. Søker og oppdateringer synkroniseres med alle mobil- og nettbrettetheter.

Robuste ressurser: Zillow har en rekke ekstra ressurser for homebuyers og huseiere. For eksempel tilbyr Home Design-funksjonen inspeksjon for hjemmebruk, inkludert bilder med innebygde koblinger til kildene for kjente designprodukter.

Lett for villaeiere å teste markedet: Hvis du allerede eier et hjem, kan du kreve det på Zillow og rette eventuelle feil i de oppgitte detaljene. Dette er nyttig hvis du vurderer å selge eiendommen og vil sørge for at oppføringsinformasjonen er nøyaktig. Eventuelle endringer du gjør - for eksempel å rette hjemmebeskrivelsen fra to soverom til tre - oppdater automatisk Zestimate. Og snakker om de …

Zestimates: En hit og en savner på hjemmet estimater

Robo-home verdier: Zillows hjemverdier Zestimates er kanskje nettstedets mest populære - og mest diskuterte - funksjon. Disse prisestimatene er drevet av proprietære algoritmer og genereres automatisk for nesten 100 millioner boliger i nasjonen.

Men er de nøyaktige? Uansett om de er en relativt nøyaktig verdiforutsetning eller en uheldig gissning, er det avhengig av hvem du spør, men Zillow anerkjenner en nasjonal feilrate på 8%. Det betyr at halvparten av Zestimates er mer nøyaktige enn feilfrekvensen på 8% - og halvparten er lengre unna. Nøyaktighet bestemmes av sluttprisen i forhold til Zillows estimerte verdi før salget.

Mens Zestimates kan gi deg en ide om et nabolags sats, vil du ikke stole for mye på disse estimatene på nettet.

Finne eiendomsmegler på Zillow

Agent vurderinger: Når du handler for et produkt eller en tjeneste, går mange forbrukere til online vurderinger. Eiendomsmegler vurderinger kan være spesielt nyttig. På Zillow, kjøpere og selgere kan tilby sine innspill på tjenesten mottatt fra sine agenter, selv om negative vurderinger er sjeldne. De fleste agenter har femstjerners vurderinger eller ingen anmeldelser i det hele tatt.

Dårlige anmeldelser kan føre til at agenten din går glipp av: Imidlertid kan de dårlige vurderingene som eksisterer, skje, selv om Zillow modererer kommentarene. Agenter kan svare på vurderinger, men de som velger å ikke tillate vurderinger i det hele tatt, må fjerne profiler fra nettstedet.

Eiendomsmeglere betaler for stilling: Agenter kan betale for at deres profiler skal vises i en oppføring, selv om de ikke er den primære kontakten for eiendommen.Hvis en agent er oppføringsagenten for et hjem, notiserer nettstedet dette i liten utskrift under hans eller hennes kontaktinformasjon. Husk at noteringsagenter representerer selgeren. Du vil kanskje ha en kjøpers agent på din side.

Hvordan Zillow stabler opp mot konkurransen

Det er nyttige alternativer:Andre nettsteder, som RealtyTrac, gir nyttige nabolagsdata, inkludert lokal skoleinformasjon, mens Redfin lover å koble deg til en eiendomsmegler "betalt på din tilfredshet, ikke en provisjon." Samtidig tapper Realtor.com sine bransjeforbindelser med flere Listing Service (MLS) oppføringer som oppdateres "minst hvert 15. minutt."

Men Zillow er gratis: Selv om enkelte nettsteder lagrer grundig informasjon for premiumabonnenter, bruker Zillow sin sidevisningspotensial - den har ca. 60 millioner un

ique besøkende i måneden - for å overbevise agenter for å betale for annonseplass og holde hele nettstedet gratis for homebuyers og eiere.

Og Zillow vokser: Selskapet hevder allerede at fire av fem amerikanske boliger har blitt sett på Zillow. Og Zillow-konsernet har snappet opp ekstra online eiendomsmegling, absorberende nettsteder som Trulia, StreetEasy og HotPads. Dens innflytelse i verdensrommet er sannsynlig å vokse, et faktum som ikke går tapt på bransjens agenter, hvorav mange har et begrudging kjærlighetsforhold med nettstedet. Bred aksept kan føre til enda flere oppføringer, flere agenter og kanskje enda større gjennomsiktighet i priser.

Bunnlinjen

Husjegere vil finne Zillow nyttig i deres søk, spesielt hvis de anser Zestimates så lite mer enn et informativt utdannet gjetning, og bruker andre nettsteder som Realtor.com og RealtyTrac for å fylle inn hullene.

Mer fra Investmentmatome:

• Beregn din hjemmeverdi
• Sammenlign Boliglån
• Hva du kan forvente fra Homebuying-prosessen

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bilder via Zillow.