4 Skatt Perks Fra å ha et boliglån

Det er mange gode grunner til å kjøpe et hjem. Et skattefradrag er egentlig ikke vanligvis en av dem - vi knuser tallene i et øyeblikk. Men gjør ingen feil; Det er solide skattefordeler å ha et boliglån. Imidlertid må du si "så lenge" til det korte skjemaet og legge inn et skjema 1040 - og spesifisere fradragene dine.

Boliglån

Den mest betydelige skattefordelen er fradraget for boliglånsrente du betaler. Og det er vanligvis et ganske stort antall. Din utlåner vil utstede en erklæring som viser interessen du har betalt hvert år (skjema 1098).

Hvis du for eksempel hadde et boliglån på $ 250.000 på 4%, vil månedlig notat være rundt $ 1600 per måned, basert på et grovt estimat av skatter, forsikringer etc. I løpet av det første året vil du betale rundt $ 10.000 i renter - og sannsynligvis kunne trekke hele beløpet. Høres ut som en god del, ikke sant?

Eller, du kan legge inn en kort form og ta standardavdrag på $ 12 400 (for skatteår 2014, gift innlevering i fellesskap). Derfor er det vanligvis lite fornuftig å kjøpe et hus bare for skattefradrag.

Fradraget kan være begrenset dersom boliglånet ditt utgjør mer enn $ 1 million ($ 500 000 hvis du er gift med arkivering separat), eller hvis du tok et boliglån til annen hensikt enn å kjøpe, bygge eller forbedre hjemmet ditt. Men renten er vanligvis fradragsberettiget for første eller andre boliglån, samt for boligforbedring eller boliglån og kredittkort. Selv sen betalingskostnader betraktes som fradragsberettigede.

"Poeng" betalt for å senke renten ved starten av lånet er også fradragsberettiget, med visse begrensninger. Andre avgifter som vanligvis belastes ved låneavslutningen, er ikke fradragsberettigede, for eksempel vurdering, notarisgebyr og resten.

Eiendomsskatt

Du får også en pause for å betale eiendomsskatt til en stat og lokal myndighet. Disse skattene er vanligvis bygget inn i din totale betaling og vil bli notert på en årlig deponeringsoppstilling fra din utlåner eller lånebetjeningsfirma. Du kan kun trekke det faktiske beløpet som er betalt i løpet av et skatteår, ikke balansen som er holdt i en sperrekonto for fremtidige betalinger.

Forsikringspremier

Noen boliglån inkluderer boliglånsforsikringspremier, og du kan også trekke fra disse også. Denne skattefristen ble utløpt ved utgangen av skatteåret 2013; Det har imidlertid vært med i flere "skatteforlengelsesregninger" som flyter gjennom kongressen i måneder. Det er fortsatt ikke offisielt fornyet (fra 5/22/14).

Ikke bli forvirret: Dette er ikke et fradrag for eiendomsforsikring - kvalifisert boliglånsforsikring er gitt av private forsikringsselskaper, samt Federal Housing Administration, Veterans Administration eller Rural Housing Administration. Det er inkludert i husnotatet ditt som beskyttelse mot långivere, og det gjelder låntakere som gjør en forskuddsbetaling på mindre enn 20% når de kjøper et hjem.

Hvis din justerte bruttoinntekt er mer enn $ 100.000 ($ 50.000 hvis registreringsstatusen din er gift med filing separat), kan beløpet på boliglånsforsikringspremier som kan trekkes, reduseres eller elimineres.

Og en ekstra pant skattefordel

Og en endelig skatteferd fra å ha et boliglån: Hvis du er en minister eller i de væpnede tjenestene og mottar et ikke-skattepliktig boligpenning, kan du fortsatt fratre eiendomsskatt og boliglån. Du trenger ikke engang å redusere fradraget med mengden av godtgjørelsen mottatt.

Mens du kanskje ikke får et boliglån rett og slett på grunn av skattelettene, er de sikkert en annen velkommen fordel med boligeiendom.

Fyll ut skjema for skatteformular via Shutterstock.