Beste steder å investere i fast eiendom i Oklahoma

Finn den beste virkelige eiendomsagenten

Bruk vår data-drevne samsvarende tjeneste for å få kontakt med agenten som passer for deg.

Bestem din hjemmekøbsbudsjett

Vår priskalkulator lar deg inkludere faktorer som gjeld og besparelser for å bestemme hvor mye hus du virkelig har råd til.

Hva vi analyserte

Markedshelse.Vi så på hvor raskt husene ble solgt sammenliknet med andre byer i staten. Pris per kvadratmeter.Vekting for overkommelig pris, vi målte prisen per kvadratmeter av boliger i en by, gjennomsnittlig hele 2013 og 2014 for å unngå sesongmessige svingninger. 10 års boligprisendring.Gjennomsnittlig månedlig prisdata siden 2004, undersøkte vi andelen boliger som økte i verdi de siste 10 årene. Eiendomsskatt. Ved hjelp av statsdata beregner vi by og fylke eiendomsskatt for hver by. Endring i ledighet. Vi brukte data fra US Census Bureau for å se hvordan ledigheten har endret seg fra 2010 til 2013.

Vår liste over de beste stedene å investere i fast eiendom i Oklahoma inkluderer ikke byer og andre samfunn med ufullstendige data. Vi inkluderte heller ikke steder med residensbegrensninger, for eksempel amerikanske indiske reservasjoner og pensjonssamfunn.

For å se hele datasettet, klikk her.

Beste steder å investere i fast eiendom i Oklahoma

1. Cushing

Cushing kan være best kjent av varehandlere og markedsfører junkies for sin rolle i oljehandel, men det står som vårt beste sted å investere i fast eiendom i Oklahoma på grunn av overkommelig pris og vekst i hjemverdier. Cushings $ 41,78 per kvadratmeter salgspris fra 2013 til 2014 er den laveste i staten, og 61,54% av boliger har økt i verdi det siste tiåret, det nest beste merket i topp 10.

2. Purcell

Med en befolkning på 6.175 er Purcell den minste byen i topp 10, men den siste tiden i eiendomsmarkedet bidro til å skyve den opp til det andre stedet på vår liste. Purcell så den største nedgangen i ledigheten i staten fra 2010 til 2013, med antall tomme enheter fallende 7,9% over perioden. Det er også en av de raskest voksende byene i topp 10, med en befolkningsøkning på 6,37% fra 2010 til 2013.

3. El Reno

El Reno sentrum har vært i fokus for et gjenoppbyggingsprogram de siste årene, og det er nå det kulturelle og økonomiske hjertet av canadiske fylke. Eiendomsmarkedet har forblitt overkommelig, med en salgspris på 61,64 dollar per kvadratmeter de siste to årene. El Reno, som sitter på historiske Route 66, drar også fordel av sin beliggenhet bare 31 miles fra sentrum av Oklahoma City. El Reno rangerte femte i våre nettsider på Rise i Oklahoma.

4. Shawnee

Mens Shawnee kan ta æren for å gi oss Brad Pitt, kan byen få kreditt for helsen til det lokale eiendomsmarkedet. Salgsprisen på $ 62,37 per kvadratmeter er blant de laveste i topp 10, og ledigheten har falt 1,2 prosent de siste årene. Shawnee sentrum har en rekke forseggjorte, historiske bygninger som går tilbake til områdets oljebom i tidlig 20 år^th århundre.

5. Guthrie

Guthrie er et kritisk stykke av Oklahoma historie: det var statens første hovedstad, og det ble raskt utviklet etter at president Benjamin Harrison oppfordret bosetningen i Oklahoma territorium. Byens historie er fortsatt på skjermen i dag, med sin århundreske arkitektur som definerer sentrum, som er utpekt som et nasjonalt historisk landemerke.Guthrie eiendomsmarkedet er også blomstrende - den har den nest høyeste markedshelse i topp 10.

6. Moore

I de senere årene har deler av Moore blitt ødelagt av en rekke tornadoer, inkludert en EF5-tornado i 2013 som forårsaket 2 milliarder dollar i skade. Men samfunnet har vist seg robust, og siden 2010 har Moore hatt den høyeste befolkningsveksten i topp 10, med en 7,53% hopp til 56.460 innbyggere. Moore har også et av de sterkeste eiendomsmarkedet i regionen og scorer en 8,81 av 10 i Zillow Market Health Score. Moore drar nytte av sin beliggenhet - mellom den største byen, Oklahoma City og Norman, statens tredje største by.

7. Wagoner

Wagoner er den høyest rangerte større Tulsa byen i topp 10, og beliggenheten tillater beboere i dette fellesskapet på 8.461 å opprettholde en bykjernefølelse med lett tilgang til en større by. Det ligger også på Fort Gibson Lake, en av de mest naturskjønne stedene i staten, og et sted for båtliv og fiskeopplevelser. Wagoner har sett en nedgang på 2,4% i ledig kapasitet de siste årene, den nest største nedgangen i topp 10. Det er også den nest mest prisgunstige byen i topp 10, med en gjennomsnittlig salgspris på $ 59,67 per kvadratmeter i de siste to årene.

8. Stillwater

Det kan være hjemmet til Oklahoma State University, men Stillwater er mer dynamisk enn en standard college town. Byen har en rekke kunstmuseer, en sjarmerende og walkable sentrum, og det er bare en times kjøretur til Oklahoma City eller Tulsa. Stillwater scoret en 9,85 av 10, den høyeste markedshelsepoengsummen i staten, ifølge Zillow. Et gjennomsnitt på 65% av eiendommene har økt i verdi de siste 10 årene, det høyeste merket i topp 10.

9. Tahlequah

Tahlequah har en av de mest unike historiene til en hvilken som helst by i Oklahoma. Det har vært hovedstaden til to Cherokee-stammer siden 1800-tallet, en betegnelse som har fortsatt å påvirke byens stil og kultur. Beliggenheten ved foten av Ozark-fjellene og den nærliggende elva i Illinois gir rikelig med rekreasjonsmuligheter, og det nordøstlige delstatsuniversitetet sørger for en rekke pedagogiske og andre muligheter hele året.

10. Yukon

Yukon er den femte Greater Oklahoma City-byen i topp 10, og som sin regionale kohorter har den dra nytte av et sterkt eiendomsmarked og nylig populasjonsvekst. Yukons markedshelsepoeng på 8,96 av 10 er det nest høyeste merket i topp 10. Siden 2010 har byen vokst nesten 6%, den nest høyeste økningen i topp 10. Byen feirer sin tsjekkiske arv med den årlige Oklahoma Czech Festival, med en parade som begynner på Main Street og Garth Brooks Boulevard.

Sjekk ut dette interaktive kartet over Investmentmatomes topp 10 byer for eiendomsinvesteringer i Oklahoma. Klikk på et ikon for å se hvert steds samlede poengsum.

Beste steder å investere i fast eiendom i Oklahoma (full data)

Vår endelige liste inneholder ikke 37 steder som manglet komplette data, og steder med residensbegrensninger, for eksempel amerikanske indiske reservasjoner, militære baser og pensjonssamfunn.

Merk: Skattesatsene vi brukte er baseline for fylkesskatter, og inkluderer ikke skole og andre avgifter. Vi estimerte skattesatser når et fylke ikke organiserte skatter ved tildeling.

metodikk

Investeringspoengene for hver by ble avledet av følgende tiltak:

1. Markeds helse score. Denne poengsummen er et gjennomsnitt av Zillows 2014-helsepoeng for hver by, sammen med US Census Bureau-tallene om endringer i ledigheten. Zillows markedshelseindeks bruker en kombinasjon av 10 variabler, inkludert boligverdiutvinning og median dager på markedet, for å måle helsen til byens boligmarkedet i forhold til andre i staten. Jo raskere et hus selger, jo høyere poengsum - en 10 er den høyeste. Dette er 30% av poengsummen vår.

2. Rimelig.Ved å bruke data fra Zillow, indekserte vi negativt et huss kostnad per kvadratfot i hver by for å finne ut hvor mye en kjøper kunne få for dollaren. Jo høyere poengsummen er, desto lavere koster per kvadratfot. For å unngå sesongmessige svingninger, har vi gjennomsnittlig data fra 24 måneder 2013 og 2014. Dette er 20% av poengsummen vår.

3. Vekstpoeng.Ved å bruke data fra Zillow og US Census Bureaus amerikanske amerikansk fellesskapsundersøkelse, har vi gjennomsnittet prosentandelen hus som har økt i verdi de siste 10 årene, sammen med veksten i befolkningen siden 2010. Dette er 40% av poengsummen vår.

4. Skattesats.Ved å bruke data samlet inn fra hvert fylkes kasserer eller vurdererens kontor, beregnet vi fylkeskommunalskattesatsen for hvert sted. I Oklahoma samles eiendomsskatt og distribueres på fylkesnivå. Alle skattesatser er per $ 1000 av vurdert boligverdi. Dette er 10% av poengsummen vår.

Skylinen til Oklahoma City, Oklahoma, vises ved soloppgang i dette bildet via iStock.