'Million Dollar Listing San Franciscos Tips for Homebuyers

Justin Fichelson er en stjerne av Bravos "Million Dollar Listing San Francisco" og en topp eiendomsmegler i byen. På et sted som er sett på en tilstrømning av over-state transplantasjoner, har han en stor fordel: Han er en innfødt San Francisco. Født og oppvokst i et viktoriansk hus i Duboce Triangle, har han en dyp forståelse av byen og hvordan man best kan kjøpe fast eiendom i et av de mest karakteristiske byområdene i USA

Vi tok ham inn i vårt Investmentmatome studio for å dele noen tips for å kjøpe et hjem i San Francisco. Her er hva han måtte si.

Få forhåndsgodkjent for et boliglån

Et råd Fichelson har, spesielt for første gangs boligkjøpere: "Få forhåndsgodkjent før du starter hjemsøkingsprosessen, så når du finner den perfekte eiendommen, er du klar til å hoppe rett inn i den."

For forhåndsgodkjenning vil en utlåner vurdere din økonomiske historie før du selv søker om boliglån. Utlåner vil forhåndsgodkjenne deg hvis historien din er ren, noe som vil gjøre det så mye lettere å få et lån raskt når du trenger det.

Finn en utlåner for å få forhåndsgodkjent

Pass på at agenten din er kunnskapsrik

Å finne riktig eiendom betyr at du har den rette agenten. Dette kan være en eiendomsmegler - noen som jobber for et selskap og har tilgang til eiendommer gjennom firmaet - eller en kjøperens agent - en person som jobber for et selskap som ikke er tilknyttet noen bestemt selger, og det er ikke begrenset av en viss utvalg av oppføringer.

Den rette agenten, Fichelson sier, er noen som kan gjøre livet enklere. "Du vil ikke ha noen som skal finne deg hva du kan finne på egenhånd," sier han. "Du vil ha noen som har tilgang til off-market oppføringer gjennom selskaper, gjennom å kjenne andre agenter.

"Dette er noen som ser 30 eiendommer i uken, hvem skal til alle de åpne husene, hvem kommer til tirsdagsturer. De vet inventar, de vet hva som kommer opp i lageret, fordi de er der ute."

Tenk liten, men eksklusiv

Det er ingen billig måte å kjøpe eiendom på i San Francisco. Når han ble spurt hva han ville gjøre med $ 1 million å investere i eiendom, var Fichelson pragmatisk.

"Hvis du er i det prisklasse, er det ikke nok å ha råd til et veldig fint hus i San Francisco," sier han. "Jeg vil anbefale å kjøpe et junior ett soverom, eller til og med et studio, i en fremste cachetbygning. Noen vil alltid ha en pied-à-terre, og en cachetbygning med god beliggenhet vil alltid få høy leie og være veldig salgbar."

Hvis alt annet feiler, er det en viktig funksjon som eiendommen din burde ha: "Har det parkering, eller har det potensial å enkelt legge til en garasje?"

Det handler om nabolaget

I en by som pakket som San Francisco, hvor skal en aspirerende eiendomseier se på å kjøpe?

"Du leter etter nabolag som ligger sentralt, med godt vær, lett motorvei tilgang til Silicon Valley, og mange restauranter og barer," sier Fichelson. Selv om du ikke har penger til å kjøpe et sted som misjonen, sier han at det kan være håp i andre nabolag.

"Ocean Beach eller Outer Richmond har sikkert endret seg de siste par årene," sier han. De er "billigere og … rett på toppen av stranden." Hvis du er villig til å vente 15 til 20 år for en stor avkastning på investeringen, sier Fichelson å holde øye med eiendommer i Tenderloin, Mid-Market og Hunters Point.

Markedet vil bli bare varmere

Leien er opp, boligene er knappe, og kjøpere lurer på om San Francisco bolig er i en boble. I mars falt San Francisco-boligprisene 1,8%, deres første års-over-årsfall på fire år, ifølge en rapport fra Redfin. Hva betyr dette for byens eiendom?

"Jeg tror at vi har en normal korreksjon over hele landet," sier Fichelson. "Dette inkluderer de større markedene som L.A., New York og San Francisco. Det er bare vanlig, sunn rettelse."

I det lange løp sier han, "Jeg ser eiendomsmarkedet her, blir bare varmere og varmere."

Få mer informasjon om boliglån og finne en eiendomsmegler her.

Finn en utlåner for å få forhåndsgodkjent

Veronica Ramirez er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected] . Twitter: @veraudrey.