Kjøpe et hus: En sjekkliste for å gjøre et tilbud på et hus

Bare å ha midler øremerket for å kjøpe et hjem (inkludert pengene som kreves for alvorlig innskudd, forskuddsbetaling, avsluttende kostnader, etc.) er ikke nok. Å ha direkte og umiddelbar tilgang til kontanter er viktig. Det betyr at du må ha nok tid til salg av investeringer og / eller overføringer fra banker, meglerhus - eller til og med familiemedlemmer kontoer - for å slå på din bankkonto.

[] Sørg for at du har de nødvendige midlene tilgjengelig for å dekke avsluttende kostnader (et sted rundt 3% av kjøpesummen).

[] Har din god trosdepositum (alvorlige penger) også klar. Det er ofte mellom 1% og 3% av kjøpesummen og kan være mer i et varmt marked.

[] Bekreft at tilbudsavtalen detaljerer vilkårene for de alvorlige pengene, inkludert disposisjon ved aksept eller avvisning av tilbudet.

[] Forhandle for selgeren (eller til og med utlåner) å betale noen av de avsluttende kostnadene eller andre forhåndsbetalte elementer, for eksempel skatter. Enkelte långivere kan hylle mengden selgerdeltakelse i disse utgiftene.

[] Bestem hvilke uforutsetninger som skal inkluderes i tilbudet ditt. Disse kan omfatte:

• Endelig låne godkjenning.
• Hjemmet passerer en standard inspeksjon.
• Reparasjon, erstatning og / eller forbedring av problemer som ble avslørt under inspeksjonen.
• Verifisering av hjemmet verdi av en lisensiert taksator (långivere vil insistere på dette).
• Om transaksjonen er betinget av salg av et hjem du eier for øyeblikket.
• Eventuelle andre uforutsetninger som din utlåner eller statlige og lokale lover kan kreve.

[] Fastsett en tidsramme for å motta ordentlig informasjon fra eieren om forbedringer og tilstanden til eiendommen. Dette kan omfatte avslørende naturlige farer, nabolagsprosesser, huseierforeningsforpliktelser og mer. Lokale og statlige lover kan også kreve tilleggsopplysninger. Salgsavtalen bør også angi antall dager du må gjennomgå opplysningene, samt din evne til å endre eller tilbakekalle tilbudet ditt basert på disse opplysningene.

[] Beslut om å legge ved et personlig brev til eieren. (Det er ikke nødvendig, men noen kjøpere gjør dette for å forklare tilbudets prisgrunnlag - eller å foreta en personlig appell for et tilbud om å bli gitt ekstra hensyn.)

[] Opprett en utløpsdato og dato for tilbudet ditt. I varme markeder kan dette være bare timer - men i de fleste tilfeller er det en eller to dager.

[] Angi en tidsramme for en lånedato (ofte 30 til 60 dager).

[] Angi antall dager etter avslutning til du kan begynne å okkupere eiendommen, slik at du får rikelig med tid til å bli forlatt.

I enkelte stater er det nødvendig for en advokat å forberede, eller i det minste vurdere, det skriftlige tilbudet. Selv om det ikke er mandat, er det en god ting å vurdere. Mange kjøpsaftaler genereres med standard, statsgodkjente skjemaer levert av din eiendomsmegler. Boilerplate-dokumenter er hendige, men vær oppmerksom på at de ikke genereres spesielt i din beste interesse. Å ha en advokat på siden av transaksjonen kan være verdt den ekstra kostnaden.

Uansett hvordan du genererer det formelle tilbudet, vil du være sikker på at det overholder gjeldende lover i ditt område. Dette er for stort et kjøp for å utelate viktige detaljer eller påkrevd språk som kan torpedo din avtale.

Mer fra Investmentmatome Hvor mye hus kan jeg virkelig overraske? Få et boliglån preapproval Få vårt hjem Kjøp nyhetsbrev

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick