Kjøpe et hus: Skjulte kostnader og avveier

Høyde og nedturer: Kjøpe et hus er fylt med dem. Du har flotte dager, som når du finner det perfekte huset, og ikke så gode dager, som når du lærer boliglånsrenten, har gått opp like før du lukker.

Homebuying kan være full av "gotchas", de tingene som vil prøve å smitte på deg og reise deg opp. Hold øynene åpne for disse mulige overraskelsene.

Trade-offs og kompromisser når man kjøper et hus

En egen plass kan være et tre-sengs, to-badhus med en viltvoksende plen eller en koselig leilighet med en lapp på terrassen. Uansett er det hjemme. Å finne din neste adresse vil være en prosess som involverer avveier og kompromisser. Leiligheten med flott utsikt har en knirkende, smertefullt langsom heis. Huset med det perfekte kjøkkenet har et mesterbad fra 80-tallet.

Maling farger du kan fikse, men en bærende vegg vil sannsynligvis bli der hvor den er. Når huset jakter, vil du sette deg inn i den daglige levestuen i det rommet. Parkering her, sover der. Vil du bli lei av å klatre i trappene? Og hva om barna er på vei?

Curbed av en pakt

Mange nabolag, underavdelinger og lokalsamfunn har pakter - strenge bestemmelser som forbyder visse forbedringer, aktiviteter og bruk av en eiendom. (Disse kalles noen ganger CC & R, for "pakter, betingelser og begrensninger.") Du eier stedet; sikkert du kan sette opp en 8-fots personvern gjerde, ikke sant? Eller et basketballmål i oppkjørselen? Kanskje ikke. Det kan være begrenset av paktene fra huseiereforeningen, eller HOA.

Boligområder, leilighetsforeninger og nabolagssammenslutninger kan utarbeide arkitektoniske og bruk standarder som en del av gjerningsbegrensninger for å beskytte rettighetene til mange. Disse reglene, sammen med gjeldende lokale soneringslover, kan dekke mange ting: kjæledyr, parkering, utseende, personlig adferd. Enkelte hjemme-baserte virksomheter kan være regulert eller forbudt. Fellesarealer kan ha en grense for besøkende. Parkering foran en eiendom er kanskje ikke tillatt.

Før du kjøper, vil du vite hvilke restriksjoner som er på plass og om hjemmet du vurderer er kompatibelt. Du vil sikkert ikke kjøpe inn et eksisterende problem.

Finn en utlåner for å få forhåndsgodkjent

Skjulte avgifter og andre utgifter

I tillegg til lukkekostnader samt engangs- og løpende utgifter som boligeiendomsforsikring og eiendomsskatt, er det noen andre tilleggsprogrammer å vurdere.

• Huseiere foreningen eller leiligheten avgifter: Ikke bare kan HOAs styre eiendoms estetikk og bruk, de samler også vanligvis avgifter for fellesarealvedlikehold og administrative kostnader. Du vil finne ut gjeldende avgifter, hvor ofte de har blitt reist tidligere og om det har vært noen spesielle vurderinger. Hvis ditt hjem faller under et HOA, vil du kanskje delta på foreningsmøter for å sikre at ideene dine blir hørt.
• Overflod og fareforsikring: Din utlåner kan kreve kjøp av spesialisert forsikring i områder som er utsatt for flom eller andre naturfarer.
• Stort vedlikehold, for eksempel periodisk utvendig maling og sporadisk takutskifting.
• Jo høyere verktøy som kommer med et større boareal.
• Sesongkostnader, for eksempel feriedekorasjoner, vårblomster og planter, diverse hjem forbedringer, vinterhage, hagepleie og snøfjerning.

Husk at noen av disse kan også innebære å betale kvalifiserte profesjonelle for å gjøre jobben: rørleggere, tømrere, landscapers, elektrikere og handymen.

Eiendomsmegler avgifter

Selgeren av et hjem betaler vanligvis provisjonen, som trekkes fra salget fortjeneste. Ofte er kommisjonen delt mellom notering og kjøperens agenter, så selv er agenten din betalt av inntektene fra salget.

Alt dette kan forhandles - i eller mot din tjeneste - avhengig av hvor konkurransedyktig boligmarkedet er der du befinner deg. Du kan også være i stand til å få noen eller alle de avsluttende kostnadene betalt av selgeren, selv om det ikke er sannsynlig i et varmt marked.

Finn den beste eiendomsmegleren

Gebyrer som kan være lokalspesifikke

Spesifikke gebyrer varierer alt etter hvor du bor. Noen stater krever at en advokat genererer og gjennomgår papirarbeidet for et salg. Selvfølgelig kan det også bety noen heftige avgifter. Noen jurisdiksjoner har overføringsgebyrer; de fleste har innspillingsavgifter som belastes av den lokale retten for å registrere boliglånet. New York State har en "mansion skatt" som er oppkrævet på boliger verdsatt til $ 1 million eller mer - samt en foreslått drikkepenger for tittel selskapets representant. Det er riktig, et tips! Det er vanligvis $ 100 - $ 200.

Alle avgifter vil bli estimert og gitt til deg før avslutningen, men det kan være en god ide å finne ut hva som er vanlig i ditt område ved å spørre lokale eiendomsmeglere og långivere.

Mer fra Investmentmatome Hvor mye hus kan jeg virkelig overraske? Få et boliglån preapproval Sammenlign Boliglån

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.