Den enkleste måten å investere i fast eiendom i dag

Å eie aksjer i en eiendomsinvesteringstjeneste (REIT) er en av de enkleste måtene å kjøpe eiendom.

Fast eiendom har "ekte" verdi som investorene kan røre, føle og forstå. Denne konkrete verdien, kombinert med det begrensede tilbudet av høy kvalitet, gjør REITs til et av de mest stabile investeringsalternativene rundt.

Uten REITs, ville en investor måtte investere store summer (ofte lånte) penger til å kunne å kjøpe eiendommer. Investoren må personlig garantere lånene og være ansvarlig for det som skjedde med eiendommen.

Med en REIT er den eneste risikoen det investerte beløpet.

REITs: Grunnleggende

Mest REITs eget land eller bygninger og tjene penger ved å leie disse mellomromene til enkeltpersoner eller bedrifter. Noen REITs tjener også renter på eiendomsverdipapirer, for eksempel boliglån. Andre REITs finansierer enkelt ulike eiendomsforetak.

De fleste investorer kjøper REITs for sine rike utbytte. Den gjennomsnittlige diversifiserte eiendommen REIT tilbyr et årlig utbytte på 7,5% - mer enn det tredobbelte gjennomsnittlige utbyttet på 2,0% utbetalt av medlemmer av S & P 500-indeksen. Det er penger i lommen.

Enda bedre, kontanter fortsetter vanligvis å komme inn, uansett om en bestemt REITs aksjekurs går opp eller ned. Det er fordi å bevare sin unike skattefordel, er REITs lovpålagt å utbetale 90% av inntektene som utbytte til aksjonærene. Til gjengjeld er REITs ikke gjenstand for bedriftsskatt.

På grunn av at REITs ikke betaler inntektsskatt, er utbyttet vanligvis fullt skattepliktig, hvilket betyr at utbyttet du mottar blir beskattet som vanlig inntekt, opp til 35%. De fleste REIT-utbytte kvalifiserer ikke for den reduserte utbytteskattesatsen på 15%.

Men selv etter de ekstra skattene er avkastningen de fleste REITs-lønn langt høyere enn det skattepliktige ekvivalente avkastningen du får fra de fleste andre vanlige aksjer. Savvy investorer kan unngå disse ekstra skattene ved å holde REITs i en skattefordelte konto som en Roth IRA.

Kjøp aksjene, ikke avkastningen

Mens de fleste kjøper REITs for sine rike utbytter, gir investorer som velger deres Lager basert utelukkende på utbyttet kunne gjøre en stor feil. Det er fordi selskapsutbyttebetalinger på ingen måte er garantert. Selv om et selskap kanskje betaler et sunt utbytte på 10% nå, kan det ikke være i stand til å opprettholde en så rik utbetaling hvis forretningsmodellen ikke er solid. Siden selskapene vanligvis trekker utbytte kontant fra inntjening, kan utbetalingene bli slashed dersom fortjenesten er klemt.

For eksempel var amerikanske bilprodusenter tradisjonelt kjent for sine flotte utbytter. Men når industrien sluttet å vinne, begynte utbyttet å fordampe. Investorer som kjøpte

Ford (NYSE: F) mistet utbyttet i 2006. Etter en utbyttedel ble General Motors (NYSE: GM) endelig suspendert utbyttet sommeren 2008. De mest lønnsomme aksjene er de som gir størst totalavkastning gjennom utbytte og aksjekursvekst. REITs med lange track records av jevnt utbytte og aksjekursvekst er din beste innsats.

Investorer bør også se etter selskaper som tilbyr en utbytteinvesteringsplan (DRIP), som tillater investorer å reinvestere utbyttebetalinger for å kjøpe flere aksjer uten å pådra seg transaksjonskostnader.

Men selv om du finner REIT som oppfyller disse kriteriene, er det en ekstra faktor som er viktig: Det er viktig å vite nøyaktig hva REIT eier.

Eiendomstype er nøkkel

Mange REITs er spesialister på en Eiendomstype, for eksempel kontorer, leiligheter, varehus, regionale kjøpesentre, kjøpesentre, hoteller eller helsestasjoner. Andre, som

Duke Realty (NYSE: DRE) , eier en blanding av detaljhandel, industri og kontor eiendom. Noen få andre investerer i spesialegenskaper, som Entertainment Properties (NYSE: EPR) , som eier kinoer. For å få en følelse av hvordan REIT tjener penger, bør du alltid være oppmerksom på hvilken type eiendom hver REIT eier.

Hver fast eiendom sektor er påvirket av ulike økonomiske faktorer. Hvis arbeidsmarkedet blomstrer, kan Office REITs f.eks. Være attraktivt fordi flere mennesker jobber og mer plass er nødvendig for å imøtekomme dem.

# - ad_banner_2- # Hvis forbruksutgiftene faller ned, så et kjøpesenter REIT som

Regency Centers (NYSE: REG) kan være på vei for utfordrende tider som forhandlere føler klemmen. Eiendomstype kan også fortelle deg hvordan forutsigbar en aksjens inntektsstrøm kan være. Mall REITs, som vanligvis krever leietakere å signere 10-årige leieavtaler, genererer vanligvis mer forutsigbar inntekt enn leilighet REITs, som pleier å lease for kortere tidsperioder. Å vite kvaliteten og mangfoldet i REITs leietakere vil også gi deg en følelse av pålitelighet av inntekten.

Større, diversifiserte eller geografisk spredte REIT er mindre utsatt for regional svakhet og store økonomiske sykluser. Disse REITene har en tendens til å være mer stabil over lengden. Et selskap som

Equity Residential (NYSE: EQR) eier leiligheter i ulike markeder over hele USA og er mindre følsomme for lokale økonomiske forhold. På den annen side gir mindre, mer spesialiserte REITs ofte det største vekstpotensialet. En nisjespiller som

SL Green Realty (NYSE: SLG) , som eier kontorer utelukkende i og rundt New York City, er posisjonert for å lykkes hvis det aktuelle markedet gjør det bra. Investeringssvaret

: Selv etter at du vet hva du skal se etter, kan det være vanskelig å finne det beste REIT for pengene dine og med størst potensial for langsiktig avkastning. Vær oppmerksom på ikke bare hvert enkelt selskaps utbytteutbytte, men også eiendomsporteføljen, vekstutsikter og verdsettelsesnivå i forhold til sine jevnaldrende for de som har det beste profittpotensialet.