Fullstendig indeksert rentesatsdefinisjon og eksempel |
Hvorfor negativ rente?
Innholdsfortegnelse:
Hva det er:
A fullt indeksert rentesats er lik en regulerbar rente (ARM) rentestatistikk pluss en spredning.
Slik fungerer det (Eksempel):
Renten på en ARM tilsvarer et bestemt referanseindeks (ofte prime rate, men noen ganger LIBOR, ettårig konstant forfallstidskasse eller andre benchmarks) pluss en spredning (også kalt margin, og størrelsen er ofte basert på lånerens kreditt score). Referansen pluss spredningen er lik renten på lånet; det kalles den fullt indekserte frekvensen. Noen ARM tilbyr en nedsatt indeksrate, også kalt en teaserrate, i løpet av det første året eller så. For eksempel, hvis hovedrenten er 4%, og renten er premie pluss 5% med 10%, så er lånets fullt indekserte rente 9% (5% + 4%).
Hvorfor det gjelder:
I mange tilfeller har ARMer caps - grenser for hvor høy og noen ganger hvor lav renten kan gå, og hvor mye de kan flytte i et år, en måned eller et kvartal. I noen tilfeller vil renten bare tilpasse seg - det vil si at låntakere ikke får noen fordel hvis renten faller.
For eksempel, hvis en låner tar en rentemessig ARM som for tiden bærer en 7% rente, håper priser vil falle og hans betalinger vil falle tilsvarende; Utlåner, derimot, håper renten vil øke, noe som øker mengden av fortjeneste lånet genererer (ved å øke lånerens utbetalinger). På grunn av dette risikarrangementet har ARM ofte lavere rente enn fastrentede boliglån, noe som igjen kan gi låntakere mulighet til å låne mer enn de kunne med fastrentede boliglån.
