Hvordan ikke å arve mors timeshare

Timeshare-eiere James og Barbara Ruh nyter sine årlige ferier i Hawaii, men de vil ikke at deres døtre skal være forpliktet til å overta kontraktene når de dør. Så Ruhs, som er advokater med kontorer i Santa Barbara, California, og Edwards, Colorado, skapte en tillit til å holde sine timeshare interesser.

Døtrene, som er medforvaltere med foreldrene deres, kan holde timeshare, selge dem eller forlate dem etter foreldrenes død, sier Barbara Ruh. Tilliten er utformet for å hindre timeshare resort-utvikleren fra å gå etter sine døtre for eventuelle ubetalte eller pågående kostnader.

"Hvis våre døtre ikke vil ha timeshare, vil de ikke være ansvarlige for noen avgifter, sier Ruh.

Timeshare-eksperter sier at det vanligvis ikke er nødvendig å skape tillit, med tilhørende problemer og kostnader, for å unngå å arve foreldres ferieeiendom. Familier har en rekke alternativer for å sikre at ingen får en forpliktelse de ikke vil ha.

For de som ikke vet, timeshare er en måte å bruke ferie eiendom for en uke hvert år. Tradisjonelt timeshare inkluderte en eiendomshandel, men nå blir de vanligvis solgt som en "rett til bruk" -kontrakt "det er mer som et treningsmedlemskap," sier timeshare-advokat Michael Finn i Largo, Florida.

I tillegg til oppkjøpskostnaden for å kjøpe, må eiere betale årlige vedlikeholdsavgifter, som for tiden er gjennomsnittlig rundt $ 900, men kan totalt $ 3000 eller mer for høyere-end-eiendommer. Eiere kan også møte spesielle vurderinger for å dekke reparasjoner eller skade fra naturkatastrofer.

Siden timeshare kontrakter vanligvis inkluderer "perpetuity" klausuler, kan eiere være på kroken for disse gebyrene for livet - og plikt til å betale passerer til alle som arver kontraktene ved eierens død.

Den gode nyheten: Ingen må arve en uønsket timeshare.

"Timeshare selskaper hevder noen ganger at de skal jage avkom og arvinger for gjeld, men jeg har aldri hørt enda en anekdotisk historie om dette, sier Jeff Weir, korrespondent for RedWeek, en timeshare-utleie og videresalgsside.

Her er tre viktige ting å vite:

1. Timeshares trenger ikke å være for livet

Hvis det er klart, at ingen av barna vil timeshare, kan eiere kanskje selge eller gi bort sin interesse før døden, forutsatt at noen finansiering som brukes til å kjøpe den, er blitt betalt. (Se min forrige kolonne, "Hvordan bli kvitt timeshare.")

I noen tilfeller, eiere som er for svake eller fattige til å reise har hatt suksess, bare spør resortet om å ta tilbake sine timeshare, sier Brian Rogers, eieren av Timeshare Users Group, et forum for timeshare-eiere. Hvis feriestedet nekter, kan eieren forlate timeshare, selv om det kan føre til innsamlingshandlinger og skade på eierens kreditt. Resorts er usannsynlig å saksøke eldre kunder over forlatte, betalte timeshares, sier Rogers, og mange eldre eiere bryr seg ikke hva som skjer med deres kreditt uansett.

2. Barnens navn bør ikke være på gjerningen

Timeshare-selgere kan oppfordre til å sette arvemannens navn på gjerningen som en "bekvemmelighet" for å gjøre det lettere for eiers barn å bruke eiendommen alene, sier Finn. Hva dette egentlig gjør er å fange barna til å arve timeshare. Foreldre som falt for denne gambitten kan spørre resortutvikleren om å fjerne navnene fra gjerningen, og utvikleren vil trolig overholde om det ikke er noe utestående lån mot timeshare, sier han. Et annet tips: Ungene bør aldri betale vedlikeholdsavgiftene direkte, selv om de håndterer resten av foreldrenes økonomi. Disse gebyrene skal alltid komme fra foreldrenes bankkonto, sier Finn.

3. Arvinger kan frasige timeshare

Hvis timeshare er "rett til bruk" -type, skal arvinger henvise eksekutor for å informere feriestedet om at eieren døde, så feriestedet kan ta skritt for å ta tilbake timeshare, sier Finn.

Hvis timeshare har en eiendomsmakt eller det er en bestemt arv i eierens vilje - "Jeg gir min timeshare til mine døtre Sally og Simone," for eksempel, anbefaler Finn arvinger en skriftlig ansvarsfraskrivelse med saksbehandlingen som håndterer deres foreldres eiendom.

"Du lar alle vite," Jeg har ikke eller vil ha noen interesse i denne eiendommen. Hvis jeg noen gang har noen, avviser jeg noen interesse nå, sier Finn.

Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig utgitt av The Associated Press.