Hvordan få mest mulig ut av en innledende hjemgang

Alle de dagene som søker online eiendomsmegler for det perfekte hjemmet fører forhåpentligvis til dette øyeblikket: Spotting et sted som gjør at du sier, "Dette kan være den ene."

Det er et av høydepunktene ved å kjøpe et hjem. Fortsett, porer over alle bildene. Bilde hvordan du skal arrangere dine møbler. Men du bør også ringe din eiendomsmegler og planlegge en gjennomgang.

Hva er en gjennomgang?

I homebuying-prosessen kommer gjennomgangen etter at du har blitt forhåndsgodkjent for et boliglån - du vil vite hva du har råd til - og før du gjør noen tilbud. Dette er din første mulighet som en homebuyer for å få en følelse for eiendommen. "Kan jeg bo her?" Bør være ditt veiledende spørsmål.

Du vil tilbringe år - muligens tiår - av livet ditt i hjemmet du velger, så sørg for at det er den som passer deg best. Bruk dine sanser under gjennomgangen: Luker hjemmet morsomt? Går gulvene skråning? Hva høres nabolaget ut? Og gjør en tarmkontroll. Føler det seg noe om stedet?

Din eiendomsmegler, som vil være med deg under gjennomgangen, er ditt profesjonelle andre par øyne. Hun vil hjelpe med å holde oversikt over fordelene eller potensielle problemer av hvert hjem du ser.

Når du forestiller deg livet ditt i disse veggene, merk deg om disse veggene er sprakk eller flekker. Husk at det ikke er noe hjem uten feil, spesielt hvis du ikke er den første eieren. Lag en liste over dine ønsker og behov, og hold deg fleksibel med ting som ikke er skadelige for helsen din eller lommeboken din.

Hvis alt dette høres ut som mye å gjøre i den allerede stressende homebuying-prosessen, ikke bekymre deg. Denne veiledningen vil hjelpe deg med å få mest mulig ut av din gjennomgang.

Før gjennomgangen

Spør din eiendomsmegler disse spørsmålene for å avgjøre om eiendommen er verdt å se:

Hvorfor flytter eierne? Når skal de flytte? Eiere kan være mer fleksible på prisen, avhengig av deres situasjon. De kan ha det travelt med å starte en ny jobb i en annen stat, eller de kan trenge penger fra et salg for å betale for sitt nye hjem.

Finn ut om et spike i kriminalitet er skremt av eierne. På grunn av loven om rettferdig bolig kan din agent ikke lovlig fortelle deg kriminalitetsstatistikk. Men den informasjonen er tilgjengelig via nettsteder som MyLocalCrime.com eller CrimeReports.com.

Spørprisen: For høy, for lav eller akkurat? Din agent er markedsekspert. Hun vil vite hva som utgjør et høyt eller lavt priset hjem. Hun vil også vite verdien av hjemmet og hvordan det sammenlignes med andre boliger i området.

Hvor lenge har eiendommen vært på markedet? Har det hatt noen tilbud? I 2015 var boliger på markedet en median på 50 dager, ifølge National Association of Realtors. Et hjem som har vært på markedet i lang tid, er kanskje ikke det mest ønskelige stedet å bo. Det er også mulig at selgeren ikke har det travelt med å forlate, noe som kan gjøre det vanskelig å forhandle om prisen.

Å vite hvor mange tilbud hjemmet har fått, vil fortelle deg hva slags konkurranse du er imot. Du kan ha plass til å forhandle prisen hvis et hjem ikke får mye oppmerksomhet. Finn ut om tilbud eller kontrakter har gått gjennom - disse kan være røde flagg.

Hva er nabolaget som? Hvis nærhet til skoler eller shoppingdistrikter er viktig for deg, spør din eiendomsmegler hva er i nærheten. Kjører eller går gjennom nabolaget på forskjellige tider av dagen, kan også gi deg et klarere bilde av området.

Hvor mye er skatt, verktøy og forsikringsrenter? Du bør vite hvor mye eierne betaler, og om kostnadene vil stige når du går inn. Avhengig av hvor du bor, kan eiendomsskatt tilpasse seg markedsrenten når hjemmet endrer seg.

Vil du betale HOA-avgifter? Lånet ditt kan bli påvirket dersom du må betale huseiere foreningsavgifter. Føy gebyrene inn i budsjettet ditt, og kan du overholde HOA-reglene? Finn den beste eiendomsmegleren

Under gangen

Det kan være kjærlighet ved første blikk. Familie måltider i spisestuen, filmkvelder i stuen - fremtiden din kan utfolde seg når du passerer gjennom hver døråpning. Men ikke glem å være kunnskapsrik og bruk agentens kompetanse til din fordel. Hun vil fungere som kontakt mellom deg og selgeren eller selgerens agent.

Det er også godt å huske på dette: Hvis selgeren eller selgerens agent er tilstede under gjennomgangen, se hva du sier. De vil kanskje ikke selge til deg hvis du er for kritisk til hjemmet.

Hvis du elsker hjemme, prøv å ikke vise for mye entusiasme. Du vil sette på ditt beste forhandlingsperspektiv. Ta notater mens du undersøker huset, og hold disse spørsmålene i bakhodet:

Hva trenger å fikse? Legg merke til ting som forkrøpte gulvbrett, sprekker i fundamentet eller rustne vannarmaturer. Dører som ikke lukker hele veien og sprekker i taket, kan avsløre problemer med fundamentet.

Hvor gammel er taket? Det er dyrt å installere et nytt tak. Hvis taket er over 20 år, kan det hende at det må skiftes ut snart. Hvis det er helt nytt, kan du få en forsikringskreditt.

Hva kommer med hjemmet? Vinduer inventar, tepper, hvitevarer, møbler - hva er det under en gjennomgang kanskje ikke bli. Er prisen på hjemmet betinget av hva eieren forlater? Vil du ha eller trenger et leksett i bakgården?

Noen selgere bruker staging selskaper til å spruce opp hjemmet sin appell, og staging selskaper tar vanligvis hvert element tilbake når huset er solgt. Hvis du elsker et bestemt kasteppe som er på skjermen, spør din agent om å inkludere den med hjemmet hvis du bestemmer deg for å gjøre et tilbud.

Hvor mye sollys får huset? Ta en titt på husets soleksponering. Rikelig med direkte sollys kan spare på oppvarmingskostnader om vinteren, men skygge kan hjelpe til om sommeren. Hovedsoverommet sover sør? Forvent et toasty rom når solen er ute.

Er det mulig med renoveringer? Er plassen riktig for deg og alle dine ting? Hvis du vurderer renoveringer i fremtiden, må du vite om veggene kan bli slått ned eller rom lagt til. Din eiendomsmegler kan hjelpe deg med å finne ut hvilke vegger som er bærende, og om byen krever tillatelser for visse oppgraderinger eller tillegg.

Hvordan er dreneringen? Dette er viktig å vite om du ikke vil ha et svømmebasseng i kjelleren - eller i første etasje - etter en tung storm. Hold øye med advarselsskilt som stående vann på eiendommen eller en våt kjeller etasje. Få vårt hjem Kjøp nyhetsbrev

Neste skritt

Etter at du har opplistet fordelene og ulemperne i hjemmet, sammenlign dem med fordelene og ulemperne til de andre husene du ser. Hvilket sted passer best til dine behov? Hva kan du leve med, og hva kan du ikke leve uten?

Når du har bosatt deg i et hjem, vil agenten hjelpe deg med å forberede et tilbud. Du vil gjøre dette så snart som mulig i et varmt marked.

Hvis tilbudet ditt er akseptert, vil din agent gå deg gjennom avsluttingsprosessen, som inkluderer et hjem inspeksjon, og hvis din boliglåner krever en, en hjemmeevaluering.

Å vite så mye som mulig før og under gjennomgangsprosessen - og å vite hva du skal spørre din agent når du ikke har svaret - vil gi deg ett skritt nærmere å eie det riktige hjemmet.

Få råd fra et boliglån ekspert

Mer fra Investmentmatome Hvordan bli forhåndsgodkjent for et boliglån og hvorfor det betyr noe 6 spørsmål å be om lavere boliglånsrenter Hvor mye hus kan jeg virkelig ha råd til? Michael Burge er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected].