En utleiers drøm kommer til syne: Regjeringsstøttede utleiebetalinger |

Den "sure thing" er passiv inntekts hellige gral. Dessverre, når det kommer til enhver form for investering og inntekt, er det alltid risiko, spesielt med leieeiendom.

Som utleier må du regelmessig håndtere forfalskninger og forsinkelser. Men hva om du kunne redusere disse risikoene ved å bli garantert, ville en god del av den månedlige renteutbetalingen komme til rett tid?

Å bli en utleier av § 8 kan gi deg en interessant mulighet - hvis du klarer det.

Det er en oppfatning at § 8 ​​boliger og leietakere er mindre enn ønskelig, men realiteten er at du fremdeles kan skjerme leietakere og fortsatt tilby kvalitets boligarrangementer. Plasseringen er også viktig. Det er mulig å være en bolig 8 utleier på en rekke steder og omstendigheter.

Hvordan § 8 Boliger fungerer

Seksjon 8-programmet drives av Institutt for bolig og byutvikling (HUD). Leietakere må sende inn en søknad og motta godkjenning. Godkjente leietakere mottar bilag som angir hvor mye av leien deres vil bli betalt av staten eller kommunen. (Disse regjeringene mottar penger fra den føderale regjeringen til dette formålet.)

Leietakere må finne sine egne boliger, og de begynner vanligvis å se etter eiendommer som godtar Seksjon 8 bilag. Når de finner en utleieenhet, går leietaker gjennom utleierens screeningsprosess og presenterer kupongene. Når riktig papir er fylt ut, mottar huseieren en del av leien - alt fra 40% til 100% - direkte fra staten.

Leietaker er ansvarlig for hva som er igjen. Avhengig av hvor eiendommen din befinner seg, og skjermprosessen, er det mulig å finne del 8 leietakere som er like pålitelige som andre leietakere. Leietakere risikerer å miste sine kuponger hvis de ikke overholder leieavtalen med utleier, og det faktum at deres del av betalingen vanligvis er rimelig for dem bidrar til å kutte ned på mislighold.

Når du har en leietaker i § 8, du vet at en viss del av leiebeløpet vil være i tide hver måned. Har eiendommen din oppført med boligkontorets kontorer i din by eller stat, og annonsere utleieboligen din som «Seksjon 8-vennlig».

Som utleier vil du imidlertid ha noen hoops å hoppe gjennom. Du må søke som en utleier av § 8, og du vil bli underlagt inspeksjon. Dessuten er det leiekontroller; du må holde prisene innenfor medianen for ditt område. Plus, utkastelse av en 8-leietaker krever en rettslig handling.

Skjerm din seksjon 8 Leietakere

Den gode nyheten er at selv om det er ekstra papirarbeid og du er bundet av noen begrensninger, kan du skjerme avsnitt 8 leietakere. Mens du ikke kan nekte noen på grunnlag av hva som anses å være diskriminering i henhold til lov om rettferdig bolig eller lokale og statlige lover, har du lov til å skjule søkere på andre måter.

Du har fortsatt lov til å kjøre en kredittsjekk og en Bakgrunnskontroll (hvis loven er lovlig). Du kan også sjekke referanser på del 8 leietakere. Potensielle leietakere må fortsatt fylle ut leieapplikasjonen og passere mønsteret. Ingen sier at du må godta alle leietakere som kommer og banker.

Leietakere søker avdeling 8 av ulike årsaker. For eksempel hjelper § 8 eldre og funksjonshemmede med lav inntekt. I mitt område er mange av leietakere på § 8 boliger faktisk unge studentpar med små barn; De starter nettopp.

Selv når du leier til noen med den beste kreditt, har du fortsatt risiko for at leietaker drar uten å betale det han eller hun skylder eller har å gjøre med vanlige forsinkelser. Risikoen er alltid der, og du vet aldri når en leietakers økonomiske katastrofe påvirker evnen til å betale leie. Med bolig 8, har du i det minste en garanti for at en betydelig del av den månedlige betalingen vil komme som klokke.

Investeringssvaret: Å være en del 8 utleier er ikke for alle. Leiekontroller og ekstra papirarbeid irritere noen utleiere. Men hvis du er villig til å gjøre det ekstra arbeidet for å sette opp det, og du screener søkerne nøye, kan du finne en pålitelig kilde til leieinntekter som en utleier av § 8.