Definisjon og ikke-rettslig avskærmning Definisjon og eksempel |
Foreclosure Update - Proceed with CAUTION
Innholdsfortegnelse:
Hva det er:
[Alt dette def er identisk med "rettslig avskrekking". Jeg har ikke en klar oppfatning av hva ikke-rettslig er …] En rettslig avskrekking oppstår når en domstol tillater en utlåner å gripe og selge en låneres sikkerhet når låntakeren ikke har tilbakebetalt den utlåner. Begrepet er oftest knyttet til fast eiendom.
Slik fungerer det (Eksempel):
Generelt er det åtte arrangementer involvert i en foreclosure (i dette eksempelet antar vi at låntakeren har fått boliglån til et hus fra utlåner).
1. Låntageren signerer en kontrakt som godtar å tilbakebetale långiveren over en periode, vanligvis i forutbestemte rater.
2. Låntakeren savner en eller flere betalinger.
3. Långiveren sender låneren en eller flere merknader om mislighold.
4. Låntakeren og långiveren prøver å justere tilbakebetalingstidsplanen slik at låner er mer sannsynlig å gjøre minst noen av betalingene til han eller hun kommer tilbake på føttene. (Denne prosessen kalles spesiell toleranse eller boliglån modifikasjon.)
5. Låntakeren savner fortsatt betalinger.
6. Långiveren sender låntakeren en melding om mislighold og initierer foreclosure-prosedyrer.
a. I en rettslig avskedigelse bekrefter en domstol det beløpet som skyldes utlåner og gir låntakeren en viss tid til å betale opp ("kurere standard").
b. I en ikke-rettslig foreclosure tillater lånedokumentet utlåner å selge eiendommen for å gjenopprette lånebalansen.
7. Utlåner setter eiendommen til salgs og publiserer en melding om salget i lokalpapiret. Innkallingen inneholder en beskrivelse av eiendommen, lånerens navn og annen informasjon. Låntakeren kan legge inn kapittel 13 konkurs for å stoppe foreclosure midlertidig.
8. En offentlig auksjon skjer i løpet av åpningstiden, og den høyeste bieveren har vanligvis rett til å kjøpe eiendommen. På den tiden kan låntakeren ikke få eiendommen tilbake med mindre han eller hun kjøper den tilbake.
Hvorfor det Matters:
Ikke-rettslige foreclosures skjer når en låneavtale har en "salgsstyrke" -klausul som gir utlåner Retten til å avskyr på egen eiendom av seg selv. Uten denne klausulen må utlåner ta låntakeren til retten for å avskaffe; dermed begrepet. Mange stater krever rettslige foreclosures.
Foreclosure prosessen kan ta flere måneder hvis ikke år, og det gjør langsiktig skade på en persons kreditt rapport. Det er viktig å merke seg at foreclosure lover varierer etter stat, og de påvirker rekkefølgen eller varigheten av disse trinnene. Det er også viktig å merke seg at den føderale loven om gjeldsinnsamling praksis påvirker foreclosure prosedyrer ved å fastsette metodene långivere kan bruke til å gå etter tap.
