Triple Nettleie er ofte resultatet av en eiendomssalg og leieavtale. En forhandler som

Home Depot (NYSE: HD) , som begge eier og okkuperer sine egne steder, selger eiendommen til en REIT eller annen investor. Det setter opp salget ved å godta en langsiktig leiekontrakt med REIT på en trippel netto lease basis. Det er en vinn-vinn-avtale - selskapet får kontanter foran, mens REIT og dets aksjonærer får en forutsigbar inntektsstrøm. For eksempel,

Omega Healthcare (NYSE: OHI)

spesialiserer seg på salgs- / leaseback-ordninger. Den kjøper eiendommer eid av helsepersonell og svinger deretter rundt og leier dem tilbake til disse selskapene. Det frigjør helsepersonellene fra de vanskeligheter med å administrere eiendomsmegling, samtidig som de tillater dem å tjene penger på eiendelen. I mellomtiden gir arrangementet REITer som Omega en pålitelig utleiestrøm, noe som gir solid avkastning. Selv om husleier har en tendens til å være lavere i trippelnettleasing, er kostnadene også lavere, og mange av avtalene krever også årlig leieøkning som sikring mot inflasjon. En annen fordel med tredobbelte nettleasingavtaler er at de generelt gir REIT mulighet til å etablere en kreditt på gunstigere vilkår siden de er støttet av sikker inntjening. De fleste tredobbelte nettleasingavtaler holdes av helsevesenet og andre REITs som opererer ut fra single- leietaker, frittstående bygninger. Ulempen med disse leietakene er risikoen for at leietaker er i vanskeligheter og ikke lenger har råd til å betale leien. Imidlertid har disse REITene vanligvis en mangfoldig portefølje av eiendomsmateriell som begrenser deres eksponering mot en hvilken som helst leietaker. Omega eier for eksempel 240 sykehusfasiliteter drevet av flere forskjellige leverandører i 30 stater over hele USA.

Hvorfor investere i REITs

De fleste investorer kjøper REITs for sine rike REITs. REITs leverer vanligvis årlige utbytter på mellom 6% og 7% - tre ganger mer enn gjennomsnittlig 2% avkastning utbetalt av de 374 utbyttebetalende aksjene i Standard & Poors 500-indeksindeks (S & P 500). Bare vær oppmerksom på at siden de fleste REIT ikke betaler inntektsskatt, er utbyttene vanligvis fullt skattepliktig.