Hvorfor godtar ikke utleiere kredittkortbetalinger?

Du har funnet den perfekte leiligheten i det perfekte leilighetsmarkedet. Du har bestått kredittkontrollen. Utleier er en hyggelig gammel dame fra et fjerntliggende land. Hun behandler deg som sitt barnebarn - med unntak av at det ikke er noen vei på jorden, vil hun godta kredittkortbetaling til leie, selv om du bake informasjonskapsler for henne. Hvorfor tar hun ikke plasten din?

1. Betalingen må komme fra den juridiske leietaker og den juridiske leietaker alene

I de fleste jurisdiksjoner betyr aksept av leie at den som faktisk betalt leien betraktes som leietaker ved lov. Et kredittkort kan ha leietakerens navn på det, men hvis kortet har en medundertaker, er det mulig at medundertaker kan betraktes som leietaker. Dette kompliserer utleier-leietakerforholdet, som begge har lovlige forpliktelser og ansvar. Hvis du kommer inn i en kamp med utleier, er det mulig at medundertakeren kan ende opp med visse konsekvenser. For eksempel, hvis du flytter ut og forlater stedet et rot, vil utleier måtte bruke penger til å rense den. Hvis disse kostnadene overstiger innskuddet ditt, kan utleier ha rettslig tilbakemelding, ikke bare for deg, men til din medundertaker.

Videre er det mulig at i en juridisk tvist, siden det var kredittkortselskapet som foretok den faktiske betalingen til utleier, kan det være at leietaket er tildelt kredittkortselskapet. Hvorvidt disse situasjonene ville bli opprettholdt i en domstol, er for bred for å diskutere her. Poenget er at det utsetter utleier for å risikere at de ikke vil bære. Han leide leiligheten til du. Han ønsker en klar kjede av kontraktsmessig oppfyllelse fra du.

2. Utleier ansvar

Leie må vanligvis betales på eller før en bestemt dato. Kredittkortselskapet kan ikke faktisk overføre utbetaling til utleier innen den dato. Skulle det være tvist med leietaker, kan dette skape et problem for begge parter. Leietaker kan bli anklaget for ikke å betale i tide og bli servert med en utsagnsmeddelelse. Utleier kan bli anklaget for å ha akseptert en sen betaling uten konsekvens, slik at leietaker kan unnslippe sene avgifter eller evakuering.

Videre er kredittkortbetalinger gjenstand for tvist. Akkurat som du kan bestride et gebyr for en tjenesteleverandør som ikke oppfyller sin forpliktelse, kan en leietaker teoretisk disponere leieavgiften. For eksempel, hvis du kommer inn i en kamp med utleier over ham ikke å fikse ditt lekkede toalett, og du bestrider hele leieprisen, vil han bli sint. Det kan være godt innenfor dine rettigheter, men poenget er at utleieren ikke trenger denne hodepinen når han bare kan ta en sjekk og sette den inn.

3. Kredittkortavgift

Alle kredittkort belaster et utvekslingsgebyr til selgeren, som i dette tilfellet er utleier. Ingen utleier ønsker å betale det gebyret, som kan løpe fra 2% eller enda mer. De fleste utleiere har en netto fortjeneste ("NOI cap rate") på bare 7-8%. Det beløpet er en stor del av hans fortjeneste. Han ønsker ikke å gi bort en fjerdedel av sitt overskudd.

" MER: Er kredittkort bekvemmelighet avgifter lovlig?

4. Kontanter er konge

Noen mennesker liker tilbakebetaling på kredittkort fordi de føler at ingen bonus er bedre enn kaldt hardt kontanter. Det samme gjelder en utleier. De vil ha kontanter (eller sjekk) i hånden. Ingen oppstyr. Ingen hodepine. Det er en ren og enkel transaksjon uten å løpe inn i problemer som kommer fra kredittkort.

Selvfølgelig er disse generelle retningslinjer. Det er helt mulig at din utleier kan tillate deg å belaste leien din på kredittkortet ditt. Som det sier: "Hvis du ikke spør, får du ikke."

Værtinden med kontanter. Bilde via Shutterstock