Så brak deg selv for en litt av dagens kjetteri: Noen gjeld er bra.

Det er sikkert sant at for mye av feil type gjeld er alvorlig forfalskende - og bør unngås. Men det er omstendigheter når den rette typen gjeld, som brukes riktig, kan utnyttes til din langsiktige fordel. Faktisk, i enkelte situasjoner, kan jeg argumentere for at det er uansvarlig IKKE å pådra seg noe gjeld. Personer kan bruke gjeld til å investere i fremtidig inntekt, øke sin nettoverdi og bygge en eiendelbase som skal brukes ved pensjonering. Trikset er bare å låne for ting som kan verdsette i verdi.

Jeg har satt sammen en liste over mine 5 favorittinvesteringer som skal kjøpes med minst en del gjeld. Her er de i ingen bestemt rekkefølge:

1) Et sted å leve

Se forbi arrene i den siste (og fortsatt utfolgende) boligmeltdown. Sikker på at dagene med å bruke ditt hjem som en

de facto

minibank er over. Men å kjøpe et hjem er fortsatt fornuftig. Det skal fungere på denne måten, og det kan fortsatt: du kjøper et hjem, jobber tålmodig med å betale boliglånet, og deretter til slutt trives og bor i et boliglån uten bolig.

[Hvis du er klar til å kjøpe et hjem, bruk vår Lånekalkulator for å se hva den månedlige hovedstol og rentebetaling vil bli.] I mellomtiden kan du dra nytte av boligrenteavdrag på skattene dine - en av de få betydelige IRS-pausene er tilgjengelig for i middelklassen. Til tross for de periodiske lyder på Capitol Hill om å eliminere boligrenteavdrag, tror du ikke på det for et sekund. Realtor-, boliglåns- og boligbyggingsindustrien anvender hærene av kraftige lobbyister som aldri ville la det skje. Det ville være som opphevelse av baseball og eplepai. Og når du er i stand til å kvalifisere deg for denne all-amerikanske skatteferansen, åpner den døren for andre former for itemisering på skatteformularen.

2) Investeringsegenskaper

Hvis du er relativt beskjeden, men fortsatt vil investere i konkrete eiendommer, er det beste alternativet å kjøpe et annet hjem og bli utleier. Som utleier er du i stand til å bygge egenkapital i et hus og nyte skattefordelene av boliglånsrenteavdrag - men din leietaker gjør de månedlige utbetalingene for deg.

Du kan også trekke fra deg skatt på eventuelle boligforbedringer eller penger brukt som utleier. Det er en fin situasjon. Nøklene er å a) ikke betale for en eiendom, og b) nøye skjule potensielle leietakere. Du vil ønske å finne ansvarlige leietakere som skal tjene som forvaltere av din investering. Individuelle investorer kan også kjøpe næringseiendom som en langsiktig investering. Selv om du ikke er en stor institusjonell investor som en REIT-forskning og veiledning, kan du dra nytte av kraftige strategier når du ser etter et mål. For eksempel, klikk her for å lære Hemmeligheten til vellykket eiendomsinvestering: Triple Net Leases.

3) Utdanning

Selv etter at du har samlet alle stipendene, stipendene eller familiegaven du kan få hendene på, vil du sannsynligvis ender opp med å låne minst en del av den høye (og stigende) kostnaden for høyskoleopplæring.

Uansett om du låner for barnas utdanning eller din egen høyskole, kan det virke uoverkommelig dyrt. Og noen ganger er det. Men det regner fortsatt som en av de beste mulige investeringene du kan gjøre for barnas fremtid eller din egen. En verdifull høyskoleopplevelse skal gi både materielle og immaterielle ressurser til en fremtidig karriere, og bør også bidra til å avgrense markedsførbare ferdigheter verdifulle i en global økonomi.

Studier bekrefter obv med høyskoleutdanninger gir betydelig mer penger over deres liv enn de uten. Og hvis du søker en mellomlivs karriereendring og ønsker å oppnå en mastergrad eller doktorgrad, er tilleggsgjeldet nesten alltid en verdig investering i din personlige vekst og fremtidige inntjeningspotensial.

4) Visse forbedringer av hjemmet

Boligforbedringer faller vanligvis under to kategorier: logisk og latterlig. Å legge til verdi er ikke alltid så åpenbart som det ser ut, og å bruke penger på forbedringer som ikke lønner seg på lang sikt, er ikke smart. Men hvis du holder fast på prosjekter som sannsynligvis vil betale deg tilbake i form av en høyere salgspris, kan lånet for å fullføre dem være en god investering.

Litmus-testen er om forbedringen vil gjøre den endelige kjøperen av ditt hjem glad - ikke hvordan du føler om det. Jeg skrev nylig om de ni tingene du tror, ​​legger til verdi, men ikke, så sjekk det ut før du forplikter deg til å legge til det i bassenget.

5) Kontanthåndteringsverktøy

Tilbake i boligens heyday boble, da gjennomsnittlige huseiere tok ut egenkapitallån, sprakk de vanligvis pengene på biler, båter, ferier, flatskjerm-TV, etc. Det er det jeg refererer til som dårlig gjeld. Men hvis det lykkes ordentlig, kan et boliglån i hjemmet forbedre dine verdiskapingsmål.

Få et bud fra små, godt administrerte virksomheter som låne for kort eller mellomlangtidsformål - men gjør deretter et poeng med å betale det låne i en forhåndsbestemt tidsramme. Hvis det brukes til målrettede formål, kan en egenkapital i hjemmet tjene de samme formål som en kreditt som er tatt ut av et lite selskap. Du kan bruke den til å pensjonere høyere gjeldsgjeld, frigjøre kontantstrøm osv. Bruk ikke penger til å ta din kone til Maui.

--------------- ----------------------------------

Som jeg nevnte på toppen av denne artikkelen, vår store nasjonale gjeld er på alles hjerner. Har det vanskelig å sette det inn i konteksten? Sjekk ut en artikkel som burde være en målesett for hver velger: En Stabel på 1 Trillion Pennies: 5 måter å visualisere vår $ 13 trillion statsgjeld.