Selvstendig næringsdrivende? 8 nøkler til å bli godkjent for et boliglån og å kjøpe et hjem
Broder s ft monos - selvstendig næringsdrivanes
Innholdsfortegnelse:
- Dokumentasjon er forskjellen
- Du kan betale mer for ditt boliglån
- Få din gratis kreditt score rapport
- Forbedre dine muligheter for å bli godkjent
- Det er ikke umulig
- Hva blir det neste?
- Velge det beste boliglånet
- Sammenligne boliglånsrenter
- Finne ut hvor mye hus du har råd til
Kontoret ditt kan være et innebygd skrivebord i hjørnet av et ekstra soverom, et samarbeidspartnerom i sentrum - eller forsiden av henting. Bureau of Labor Statistics rapporterer at det er 15 millioner selvstendig næringsdrivende i Amerika som lever drømmen, som deres egen sjef. Jo, det kan være en kamp, men det er stor tilfredshet i å se din egen bedrift vokse fra en skisse på papir til lønnsomhet.
Inntil du prøver å få boliglån. Selvstendig næringsdrivende må jobbe hardere for å score et boliglån. Slik knuser du koden på å få kreditt du fortjener.
Få forhåndsgodkjent for ditt boliglånDokumentasjon er forskjellen
For selvstendig næringsdrivende er den faktiske låneprosessen den samme som for andre, sier Jason van den Brand, medstifter og administrerende direktør for nettforsikringsselskapet Lenda.
"Du skal fremdeles begynne med et prisnotat, du skal fremdeles fylle ut et søknad, du skal fremdeles signere papirarbeid, og du vil fortsatt bli pålagt å gi dokumentasjon," sier han.
Nedbetaling, gjeldsinntekt og kredittkrav er de samme, men van den Brand sier at forskjellen i dokumentasjonskrav er betydelig. Mens ansatt søkere gir W-2 skjemaer som bevis for inntekt, skal selvstendig næringsdrivende vise sin 1040 selvangivelse, inkludert alle tidsplaner.
Hvis du er selvstendig næringsdrivende, må du erkjenne at virkeligheten er at du begynner i ulempe.
Mazyar M. Hedayat, Fast eiendom advokat"Det er der det blir vanskelig," sier van den Brand. Vanligvis skiller selvstendig næringsdrivende skatter ut en mengde utgifter som W-2-ansatte ikke kan. "Og så er deres faktiske nettoinntekt etter alle nedskrivningene faktisk mye lavere enn det ville være ellers."
Det gjør det vanskeligere å kvalifisere seg for et boliglån, fordi det gjør vondt i forhold til gjeldsinntekt. Nøkkelen er å vise en nettoinntekt, etter avskrivninger, som tilfredsstiller gjeldsinntektsforholdet som långivere foretrekker, vanligvis fra 36% til 43%.
" MER: Beregn inntektene som kreves for å kvalifisere for boliglånet ditt
Du kan betale mer for ditt boliglån
Fordi noen långivere anser at selvstendig næringsdrivende søkere er høyererisikolåntakere, kan du betale mer for boliglånet ditt, sier Mazyar M. Hedayat, en eiendomsadvokat og tidligere tittelbedriftseier i Romeoville, Illinois.
"Hvis du er selvstendig næringsdrivende låner, må du ta en avgjørelse," sier Hedayat. "Er du villig til å betale litt ekstra for pengene, i en litt høyere rente? Mitt svar på det er at det vanligvis er verdt fordi god kreditt gir god kreditt. "Med en solid betalingshistorikk, kan du kanskje refinansiere til lavere rente senere.
Investmentmatome er et gratis verktøy for å finne deg de beste kredittkort, CD-priser, besparelser, sjekker kontoer, stipend, helse og flyselskaper. Start her for å maksimere belønningene dine eller minimere renten. Bev O'Shea
Få din gratis kreditt score rapport
- Åpne flere dører for dine økonomiske mål.
- Sett målene dine og se fremdriften din.
- Registrering vil ikke påvirke poengsummen din.
Forbedre dine muligheter for å bli godkjent
Hedayat og van den Brand sier at hvis du er selvstendig næringsdrivende, kan du gjøre flere skritt for å forbedre sjansene dine for å få boliglån:
- Registrer og lisensier virksomheten din.
- Betal deg selv en W-2 lønn i stedet for en eiers tegning.
- Senk din gjeldsbelastning.
- Reduser dine skattefradrag.
- Hold separate forretnings- og personlige kontoer.
- Opprettholde gode poster. Van den Brand foreslår at du bruker verktøy som QuickBooks for å spore og klassifisere inntekter og utgifter - og for å oppnå en fortjeneste og tap-setning, som långivere ofte krever fra eneeiere.
- Vurder å gjøre en større forskuddsbetaling, kanskje ved å trykke på IRA eller 401 (k).
- Vurder å jobbe med en annen liten bedrift, for eksempel en lokal kredittforening eller kredittforetak, sier Hedayat. Det er her du kan dra nytte av en faktor sjelden i spill i utlån i dag: et forhold.
Det er ikke umulig
"Hvis du er selvstendig næringsdrivende, må du erkjenne at virkeligheten er at du begynner i ulempe," sier Hedayat. "Det er en del av prisen du betaler for å ringe dine egne skudd, for å være din egen sjef."
Å få godkjent for boliglån kan være en vanskelig oppgave, men det er ikke umulig. Faktisk sier van den Brand at i en gjennomsnittlig måned er 22% til 24% av boliglånet Lenda, til selvstendig næringsdrivende låntakere.
Hva blir det neste?
- Vil du handle?
Velge det beste boliglånet
- Vil du dykke dypere?
Sammenligne boliglånsrenter
- Vil du utforske relaterte?
Finne ut hvor mye hus du har råd til
Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig publisert av Redfin.
