Byer på stigningen i Oregon
Stevie B - In My Eyes (12'' Single) [HQ Vinyl Remastering]
Innholdsfortegnelse:
Oregon økonomi har sett sine oppturer og nedturer.
Om lag to tiår siden overgikk staten fra en økonomi med rot i tre, fiske og landbruk til en blandet produksjons- og markedsøkonomi. Oregon så stabil vekst i teknologisektoren, drevet av selskaper som Intel og Tektronix. Staten har også hatt en nylig boom i bioteknologi og biovitenskap, med Oregon Bioscience Association citerer $ 7,1 milliarder i biovitenskap utvikling.
Men Oregon økonomi ble hardt rammet av lavkonjunkturen da byggeprosjekter forsvant med slutten av bolighuset. Arbeidsledigheten toppet på 11,6% i mai 2009, og ble i to siffer gjennom utgangen av 2010. Utvinningen har vært sakte, med en nåværende arbeidsledighet på 6,8% som overstiger det nasjonale gjennomsnittet på 6,2%. Oregon har fortsatt ikke sett en avkastning på produksjonsjobbene som er tapt under lavkonjunkturen, og statens økonomiske mangfold betyr at utvinningen har vært stort sett ujevn.
Likevel ser ting opp. Fire av de fem Oregon-fylkene opplevde jobbgevinster i 2013, og Oregon vokser for tiden 1% raskere enn den gjennomsnittlige amerikanske staten.
Investmentmatome knuste dataene for å gi en mer grundig titt på stedene i Oregon som for øyeblikket er "på vei oppover." Her er det vi undersøkte:
1. Befolkningsvekst. Vi har målt vekst i befolkningen i arbeidstidsalderen (16 og over) fra 2009 til 2012. 2. Sysselsettingstillväxt. Vi vurderte veksten i andelen sysselsatte innbyggere fra 2009 til 2012. 3. Inntektsvekst. Vi har beregnet veksten i medianinntektene for heltidsarbeidere i hele året fra 2009 til 2012.
Ved å undersøke Oregon ble enkelte trender tydelige. Her er de beste stedene våre hadde til felles:
Portland-området er varmt. Mens Salem og Bend begge gjorde opptredener på vår liste, utgjorde Portland metroområdet fem plasser i vår liste topp 10. Resesjonen er dvelende. Selv om veksttrender er bedre i Oregon, har staten fortsatt ikke gjenopprettet fra lavkonjunkturen. Syv av de 10 beste stedene på vår liste hadde negative endringer i sysselsettingen fra 2009 til 2012. Teknologibransjen sprer seg. Teknologi- og biovitenskapsvirksomhetene som pleide å være primært klynget rundt Portland og Hillsboro, står nå for jobbsøking i mange av byene på vår liste.
Bruk vår data-drevne samsvarende tjeneste for å få kontakt med agenten som passer for deg. Vår priskalkulator lar deg inkludere faktorer som gjeld og besparelser for å bestemme hvor mye hus du virkelig har råd til. Forteller dataene sannheten? Gi oss beskjed om hva du synes i kommentarfeltet nedenfor. 1. Oak Grove Oak Grove er et raskt utviklende folketelling utpekt sted utenfor Portland. Den postet en 19,3% vekst i sin befolkning i alderen fra 2009 til 2012. Mens det først og fremst er et soverom samfunn, trives innbyggerne i Oak Grove gode skoler og utendørs på steder Oswego Lake. Ifølge Dick Jones, som sitter på styret i North Clackamas Chamber of Commerce og lenge er bosatt i Oak Grove, har samfunnets vekst vært et resultat av en jevn tilstrømning av mennesker i løpet av det siste tiåret. 2. Hermiston Hermistons vekst drives i det minste delvis på grunn av sin attraktivitet som et regionalt knutepunkt for store selskaper. Frøproducent DuPont Pioneer la til en $ 35 millioner forskningsfasilitet 2011, og i 2012 annonserte ConAgra Foods Lamb Weston en utvidelse på 225 millioner dollar på den nærliggende Port of Morrow. FedEx Freight åpnet også en ny terminal på $ 12 millioner i sørlige Hermiston i 2011. Byen fortsetter å vokse, med fire nye underavdelinger under bygging. 3. redmond Redmond er kjent som "navet" i det sentrale Oregon transportsystem, og det fungerer også som et senter for regionens telekommunikasjon. Diverse lokale arbeidsgivere, inkludert St. Charles Health Care System, Wal-Mart og Central Oregon Truck Co., holder alle Redmond økonomien sunn. Redmonds lavkostnadskostnader og reduksjoner for lokale bedrifter tiltrekker bedrifter til området, mens rimelige boliger bringer inn arbeidstakere. Selv om boligbyggingen ble redusert i løpet av lavkonjunkturen, godkjente Redmond over 2000 nye enheter fra 2004 til 2007, og så sin befolkning i aldersgruppen vokste 11,9% fra 2009 til 2012. 4. Libanon Libanon er en by som er stolt av sitt økonomiske mangfold. Ifølge Walt Wendolowski, samfunnsutviklingssjef, strekker Libanons sysselsetting "fra blå krage-konstruksjon hele veien gjennom biovitenskapene." Store arbeidsgivere i byen spenner fra ENTEK, et produksjonsfirma og Samaritan Community Hospital til Lowes regionale distributionsenter. Forvente fremtidig vekst, Lebanon satt til side en "Biosciences & Technology Overlay Zone", 50 hektar fullt betjent land reservert for biovitenskap industrien. Byen har lagt til tegningen av å være hjemmet til medisinsk høyskole i Western University of Health Sciences og Linn Benton Community College. 5. Corvallis Næringen i Corvallis senterer rundt to kraftverk: Oregon State University og Hewlett-Packard. Universitetet, som sysselsetter over 12.000 personer, har nylig utvidet sin student kropp med 1000, noe som står for en del av befolkningsveksten på 8,2% i vår studie. Corvallis forvitret resesjonen bedre enn de fleste byer i Oregon, hovedsakelig på grunn av jevn arbeid på universitetet. HP, som sysselsetter 1500 i Corvallis, har også vært en støttespiller siden 1990-tallet. 6. Sherwood Sherwood er en liten by i Oregon's velstående Washington County. Området har sett at befolkningen vokser etter hvert som flere innbyggere søker Sherwoods småby, og nærhet til fylkets forretningshubber. Sherwood ligger ca 17 miles fra Portland, og enda nærmere Beaverton og Hillsboro, hjemmene til Nike og Intel. Byggingen ble redusert i løpet av lavkonjunkturen, men byen annonserte åpningen av 100 boligenheter i fjor på Cannery Row. Sherwood planlegger å fortsette sin vekst i løpet av det neste tiåret, da det ser ut til å legge ved til det 260 hektar store Brookman-området for boligutvikling. 7. Pendleton Forretningsplanleggere i Pendleton forstår at alt handler om plassering. Byen ligger rett på I-82 på vei til et avgjørende tidspunkt i Hermiston, hvor I-84 deles inn i I-82, noe som betyr at Pendleton ser all trafikkstrafikken som går fra Salt Lake City til Portland og Seattle. Byens økonomiske ekspansjon bidro til at det ble registrert en økning på 5,7 prosent i sysselsettingen fra 2009 til 2012 - den høyeste i staten - og en 2 prosent støt i medianinntekten i samme periode. Byen stimulerer fremtidig vekst med tre års eiendomsskattfritak for kvalifiserte virksomheter, og i 2007 satte den 527 dekar til industriparker. 8. Damaskus Damaskus økonomi endrer seg. Historisk sett en landbruksby, den største veksten i sysselsetting i Damaskus i det siste tiåret har vært i profesjonelle og forretningstjenester, nå det største industrisegmentet. Byen forventer også at sin sterke detaljhandel vil fortsette å vokse sammen med byens befolkning. Byen, omtrent 20 miles fra Portland, så en av de høyeste befolkningsvekstene i befolkningen på 12,7% fra 2009 til 2012. 9. Portland Denne skal ikke komme som en overraskelse. Mens statens største by er kjent for sin miljøvennlige kultur og en mengde mikrobryggerier, har Portland også fått anerkjennelse for tilstrømningen av teknologibedrifter til området. Det større Portland-området har tjent monikeren "Silicon Forest" for en rekke tekniske selskaper, inkludert Integra Telecommunications, Triquint Semiconductor, en kommunikasjonschipprodusent, og Radisys, en produsent av elektroniske komponenter. Mens arbeidsledigheten forblir litt høy etter lavkonjunkturen, vil Portland trolig fortsette å vokse sterk. Organisasjoner som Portland Development Commission jobber for å holde innovasjon og entreprenørskap i live i en by som så sin befolkning i arbeidstidsalder øke 7,6% fra 2009 til 2012. 10. Aloha Plassert mellom Hillsboro og Portland, er folketelling-utpekt sted for Aloha en pendlere destinasjon. Arbeidsalderen vokste 9,5% fra 2009 til 2012, og anses av mange innbyggere å være en av de få gjenværende "rimelige, men ønskelige boligmarkedet igjen i Portland metroområdet." Samfunnets lokke forsterkes av to høyt rangerte skole distrikter: Beaverton og Hillsboro. Byen har hatt nytte av Washington Countys siste vekst og hadde en treårig median inntektsvekst på 2,8%. Sjekk ut vårt interaktive kart for Cities on the Rise in Oregon. Jo mørkere fargen på poenget, desto høyere er vekstraten for befolkningen i arbeidstidsalderen. Klikk på datapunkter for mer informasjon. metodikk Den samlede poengsummen for hver by ble avledet av disse tiltakene: 1. Befolkningsvekst fra 2009 til 2012 utgjorde 33,3% av den totale poengsummen. Data for befolkningen i arbeidstidsalderen (16+) kommer fra USAs samfunnsundersøkelse for amerikansk samfunnsundersøkelse for 2012, 5 års estimat for alle steder i staten, tabell DP03. 2. Sysselsettingsvekst fra 2009 til 2012 utgjorde 33,3% av den totale poengsummen. Data for prosentandelen av sysselsatte innbyggere kommer fra USAs samfunnsundersøkelse for amerikansk samfunnsoppgjøret for 2012, 5-års estimat for alle steder i staten, tabell DP03. 3. Inntektsvekst fra 2009 til 2012 utgjorde 33,3% av den totale poengsummen. Data for medianinntektene for arbeidstakere kommer fra US-folketellingens amerikanske samfunnsundersøkelse for 5 år for alle steder i staten, tabell DP03.
Vi evaluerte 53 byer og lokalsamfunn i Oregon for denne studien. Byer på stigningen i Oregon (full rangering) Portland, Oregon, og Mount Hood-bildet via Shutterstock.
Finn den beste virkelige eiendomsagenten
Bestem din hjemmekøbsbudsjett
Rang
By
Yrkesaktiv alder befolkning 2012
Voksende befolkningsvekst i alderen 2009-2012
Prosent av arbeidskraft ansatt i 2012
Sysselsettingstillväxt 2009-2012
Statlig vekst i sysselsetting 2009-2012
Sysselsettingsvekst i forhold til vekst i hele landet 2009-2012
Medianinntekt 2012
Median inntektsvekst 2009-2012
Samlet vekst score
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermiston
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
Libanon
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
Damaskus
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
Aloha
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Happy Valley
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
The Dalles
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
Bøye
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
Rang
By
Yrkesaktiv alder befolkning 2012
Voksende befolkningsvekst i alderen 2009-2012
Prosent av arbeidskraft ansatt i 2012
Sysselsettingstillväxt 2009-2012
Statlig vekst i sysselsettingen 2009-2012
Sysselsettingsvekst i forhold til statewide vekst 2009-2012
Medianinntekt 2012
Median inntektsvekst 2009-2012
Samlet vekst score
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermiston
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
Libanon
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
Damaskus
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
Aloha
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Happy Valley
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
The Dalles
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
Bøye
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
21
Klamath Falls
16,844
6.2%
54.1%
(7.4%)
(4.9%)
(2.5%)
36,849
10.0%
46.9
22
Salem
119,750
2.1%
54.4%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
38,932
8.8%
46.8
23
Tualatin
19,993
1.1%
65.9%
(4.5%)
(4.9%)
0.4%
51,621
8.9%
46.8
24
Oak Hills
8,421
16.2%
67.0%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
55,952
(4.5%)
46.5
25
Oregon City
25,112
2.9%
59.2%
(5.9%)
(4.9%)
(1.0%)
47,712
9.3%
46.3
26
Springfield
47,291
6.1%
57.3%
(3.9%)
(4.9%)
1.0%
34,484
3.0%
45.3
27
Lake Oswego
29,643
(3.0%)
59.8%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
74,189
7.3%
45.2
28
Albany
38,389
7.1%
55.4%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
39,085
6.5%
45.2
29
Woodburn
17,634
8.2%
53.4%
(6.0%)
(4.9%)
(1.1%)
28,328
4.7%
44.9
30
Tigard
38,756
4.0%
65.2%
(3.0%)
(4.9%)
1.9%
49,198
2.5%
44.7
31
Gresham
81,853
8.5%
58.3%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,739
3.6%
43.0
32
Forest Grove
16,353
5.8%
57.0%
(7.6%)
(4.9%)
(2.8%)
38,750
6.4%
42.4
33
Milwaukie
16,601
(3.3%)
61.6%
(3.1%)
(4.9%)
1.7%
43,760
5.1%
42.1
34
Medford
59,401
5.9%
54.6%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
35,176
1.4%
40.4
35
Wilson
15,686
(6.5%)
57.0%
(2.6%)
(4.9%)
2.3%
49,439
4.5%
40.2
36
Keizer
27,977
5.2%
58.6%
(4.7%)
(4.9%)
0.2%
37,776
0.1%
40.1
37
Roseburg
17,953
7.3%
46.4%
(11.3%)
(4.9%)
(6.4%)
36,946
6.9%
37.8
38
Grants Pass
27,321
6.8%
47.9%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
33,410
1.4%
37.0
39
La Grande
10,612
5.1%
55.3%
(6.1%)
(4.9%)
(1.2%)
34,093
(0.9%)
36.7
40
Newberg
17,515
(0.3%)
62.7%
(5.6%)
(4.9%)
(0.7%)
41,798
1.6%
36.4
41
Coos Bay
12,495
(0.0%)
47.5%
(3.8%)
(4.9%)
1.0%
33,840
(1.5%)
36.2
42
Cedar Mill
11,432
7.7%
62.3%
(9.6%)
(4.9%)
(4.7%)
83,536
1.8%
35.6
43
St. Helens
9,842
6.3%
56.3%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
42,222
(0.5%)
35.0
44
Troutdale
12,552
12.3%
62.7%
(10.7%)
(4.9%)
(5.8%)
46,103
(0.4%)
34.6
45
Canby
11,674
(0.6%)
59.4%
(9.0%)
(4.9%)
(4.2%)
44,694
5.0%
33.9
46
Oatfield
12,024
(11.1%)
57.8%
(2.5%)
(4.9%)
2.3%
47,663
1.6%
33.9
47
Ontario
8,313
(0.1%)
50.4%
(7.5%)
(4.9%)
(2.7%)
31,150
1.8%
33.5
48
Altamont
15,034
(5.2%)
52.6%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,364
3.4%
33.2
49
West Linn
20,053
2.2%
63.1%
(5.3%)
(4.9%)
(0.4%)
61,151
(3.7%)
33.1
50
Central Point
12,830
6.6%
57.6%
(14.2%)
(4.9%)
(9.3%)
36,886
6.5%
32.1
51
Dallas
11,124
(6.0%)
50.7%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
39,617
(1.8%)
29.9
52
Fire hjørner
12,081
9.8%
54.7%
(7.8%)
(4.9%)
(2.9%)
31,617
(10.1%)
27.7
53
Hayesville
13,177
(14.1%)
56.0%
(12.6%)
(4.9%)
(7.8%)
33,389
5.3%
18.7
