Gjør din egen "Comps" for å måle hjemmeverdi

Når du kjøper eller selger fast eiendom, vil du ha en god ide om eiendommens verdi.

Forståelse verdier hjelper deg med å angi en pris når du selger. Tross alt, du vil ikke spørre for lite og legge penger på bordet, eller spørre for mye og hold opp ditt salg.

Hvis du er kjøperen, vet du hvordan du nøyaktig kan estimere et hjems verdi, slik at du kan se et godt kjøp og holde deg fra overbetaling. Senere hjelper det deg med å måle hjemmets egenkapital hvis du vil låne mot det.

Hva er comps?

Beregning av et hjem verdi kan være lettere sagt enn gjort. Det er der eiendomsmessige sammenlignbare oppføringer - "comps", i Realtor speak - kom inn. Comps er salgsdata av nylig solgte boliger. Bedømmere og eiendomsmeglere bruker dem til å få det mest nøyaktige estimatet mulig av et hjems verdi, og det kan du også.

Kort sagt, å finne comps innebærer å se etter nylig salg av hus så mye som din egen eiendom som mulig, og deretter sammenligne hjemmet ditt med dem og justere prisen for å ta hensyn til forskjellene.

Når du sammenstiller en liste over comps, kan verktøyene online nå, gjennom et utvalg av nettsteder du kan gå til, være like aktive i markedet som noen Realtors, sier James Griffith Dewling, en eiendomsmegler i Brighton, Michigan.

Hvordan sette sammen de beste comps

Følg disse fire trinnene for å finne og evaluere comps for å anslå ditt hjem verdi:

Trinn 1. Søk på nylig solgte oppføringer

Start med å søke eiendomsmegling steder, for eksempel Zillow og Redfin, for de håndfull nylig solgte oppføringene som er mest som hjemme. Bruk oppføringswebsteder som lar deg søke etter "nettopp solgt" eller "nylig salg" og vis søkeresultatene dine på et kart. Dette er hvordan:

• Skriv inn byens navn og bruk kartet for å utforske solgte eiendommer etter nabolag
• Filtrer søkeresultatene dine etter detaljer som dato solgt, pris og antall soverom
• Hvis nettstedet tillater det, bruk andre filtre - for eksempel kriminalstatistikk, skolepoeng og nabolagsfasiliteter - for å få flere detaljer for å gjøre sammenligninger
• Begrens samlingen til et håndterbart nummer; et halvt dusin er et godt mål.

Husk:

• For salgslister er ikke gode comps fordi den endelige prisen kan endres
• Solgte priser avslører ikke selgeres innrømmelser. Et hjems registrerte salgspris kan for eksempel være 220 000 dollar, men hvis kjøperen overtalte selgeren til å bruke 3 000 dollar på ovnsreparasjoner eller for å hjelpe med kjøperens sluttkostnader, er den sanne prisen, 217 000 dollar, usynlig for deg. Prøv å ringe noen eiendomsmeglere for å spørre om de vil sjekke deres oppføringstjeneste for selgerinnrømmelser på dine comps; de fleste vil gjøre det eller tilby deg sitt eget sett med comps som en måte å koble til med en potensiell klient.
• Kompliserer med masse bilder gi ledetråder til konstruksjonskvalitet, landskapsarbeid, hjemmets funksjoner og vedlikehold
• Kopier eller last ned relevante solgte oppføringer før de utløper fra nettstedet
• Ved å merke en pris per kvadratfot oppgir du et nyttig datapunkt for å sammenligne oppføringer. Hvis det ikke vises på en oppføring, kan du beregne det: Del salgsprisen med kvadratfot (begge tallene er ofte inkludert i oppføringer). For eksempel: Et 1200 kvadratmeter hjem som selges for 300.000 dollar har en kvadratmeter pris på 250 dollar (300.000 ÷ 1.200 = 250).

Trinn 2. Bruk disse standardene

De solgte oppføringene som er best for comps er:

Nylig:Bruk oppføringer som solgte nylig. Hvor nylig avhenger av markedet. Hvis boliger i nærheten selger raskt, kanskje ikke gå eldre enn 45 dager, sier Dewling.

Lignende:I en underavdeling kan du finne solgte oppføringer med identiske gulvplaner. Det er ideelt. Ellers anbefaler Dewling å finne boliger som er omtrent like stor med gulvplaner som ligner på din - som en ranch hjemme hvis din er en ranch.

Ted Krings, en sertifisert eiendomsmegler som jobber i Nord- og Sentral-California, sier det er OK å søke etter tilsvarende antall soverom og bad, men likheter i bruttoarealet er mest aktuelle.

"Markedet betaler for plass," sier Krings. "Du kan alltid gå inn i et hjem som er 2.000 kvadratmeter og flytte en vegg rundt eller bryte en vegg ned."

i nærheten:En komp bør være i samme skoledistrikt, nabolag og kanskje til og med samme side av gaten. "Nesten samme sted," sier Dewling.

Trinn 3. Besøk dine comps

Oppføring av bilder er markedsføringsmateriell og, som vi alle vet, kan noen ganger gi et misvisende inntrykk. Du vil verifisere hva du har funnet på nettet for å være sikker på at hjemmene du har valgt, virkelig ligner på deg. Det er derfor, selv om du ikke kan komme inn i et hjem, er det en god ide å besøke hver kompis du tenker på å bruke. Kjøre eller gå forbi kan gi deg et inntrykk av eiendommens vedlikehold, kvalitet på materialer og omgivelser.

Deretter cruise nabolaget eller bruk Google Street visning, husk at:

• Et sted på en stille blindgate er bedre enn på en travel vei
• Bremseklagen av nabohjem påvirker et hjem verdi
• Nærliggende shopping, restauranter og underholdning heis verdi med mindre hjemme er på en travel vei; et deponeringsanlegg, giftsted eller nærliggende øye eller støykilde reduserer verdien.
• "Walkability" - tilgang til turstier og stier, nærhet til tjenester og underholdning - er et pluss

Trinn 4. Beregn ditt hjem verdi

Bruk informasjonen du har samlet online og fra besøkene dine, velg de tre comps som er mest lik din eiendom. Bruk mellomprisen, juster opp eller ned for forskjeller i størrelse, kvalitet, plassering, funksjoner og vedlikehold.

Dewling bruker pris per kvadratfot som utgangspunkt for å angi et boligpris. Hvis et hjem som selges for $ 280 per kvadratmeter ligner din, men din har et oppdatert kjøkken, juster prisen ved å legge til en liten verdi.

Oppgraderinger til kjøkken, bad og gulv gir mest verdi, sier Kring. En oppgradert utvendig eller landskapsarbeid vil ikke legge til mer enn 25% topper, sier han.

Hvordan måle nøyaktigheten av dine comps

Hvor nøyaktige vil resultatene dine være? Det avhenger av å velge de riktige oppføringene og verdsette forskjellene riktig. Det finnes flere andre måter å finne et hjem verdi på, og for å vurdere resultatene dine, kan du også bruke en av dem:

• Sammenlign din anslåtte pris med hjemmet ditt estimerte pris på en online hjem verdi estimator, som Zillow eller Redfin. Ta imidlertid disse estimatene med et saltkorn, siden de ikke er en pålitelig måler ennå.
• Spør en eiendomsmegler for et kostnadsfritt estimat
• En taksensor er den mest nøyaktige metoden. Hvis du planlegger å gå for salg-for-ruten, kan dette være verdt, selv om det koster omtrent $ 400 til $ 500.

Å gjøre dine egne comps gir deg en anstendig ide om verdi - uten kostnad eller forpliktelse. I tillegg kan det være morsomt og informativt å få en dypere forståelse av naboens hjemverdier - og din egen.

Hva blir det neste?

• Vil du handle?

  Finne den beste hjemme egenkapital långivere

• Vil du dykke dypere?

  Lære hvordan du sporer ditt hjem verdi

• Vil du utforske relaterte?

  anslag Din hjemmeverdi