Hvordan bestemme om du skal remodel eller flytte

Det er ikke lett å avgjøre om du skal ombygge hjemmet ditt, eller det er mer sanselig å flytte. Men hvis du stiller spørsmålet, er det sjanse for at du blir bedre til å gjøre noen form for forandring. Kanskje ditt hjem ikke lenger passer til familiens behov, eller kanskje det viser tegn på alder. Et hjemreparasjon kan fikse problemet, men det kan også sette huset ditt til salgs og finne en annen.

Enten alternativet vil påvirke lommeboken din. Men din avgjørelse kan også påvirke mye mer, fra naboforhold til skoledistrikt og arbeidspenger. Du vil gjøre det valget som passer for deg og dine kjære. Her er noen tips for å hjelpe deg med å bestemme.

Oppgi hjem forbedringsmål

Begynn med å lage en liste over oppgraderinger du vil være villig til å betale for, enten i ditt nåværende hjem eller en ny, sier Michael Chadwick, finansiell rådgiver i Unionville, Connecticut.

For eksempel, hvis familien din vokser, vil du kanskje legge til et soverom eller et bad. Hvis du ofte koker hjemme, men kjøkkenplassen din er eldre og ineffektiv, kan det være på tide for en oppdatering.

"Du vil til slutt bruke denne listen til å anslå hvor mye det ville koste for et hjemreparasjon, og det kan hjelpe deg med å avgjøre om det gir mer økonomisk sans å oppgradere eller selge, sier Chadwick.

" MER: Trenger du en entreprenør for ditt hjem forbedringer? Finn en entreprenør på Thumbtack

Lær ditt lokale marked

Det er noen måter å få svar på det spørsmålet. En er å sammenligne ditt hjem verdi med det siste salget i ditt nabolag, sier Jenelle Isaacson, eier av Living Room Realty i Portland, Oregon. Hvis nærliggende boliger er verdt mer enn huset ditt, kan en ombygging bringe verdien av eiendommen din i tråd med andre i ditt nabolag, sier hun. Dette kan være en god investering.

Men hvis du allerede eier det største huset i blokken, vil du sannsynligvis ikke få en rask avkastning på pengene dine hvis du betaler for en større ombygging. Dette kan ikke virke som et problem hvis du planlegger å bo i ditt hjem i flere år etter å ha betalt for en renovering. Men hvis du trenger å flytte raskere enn forventet, flyttes jobben din til en annen stat, for eksempel - ditt hjem vil kanskje ikke selge for nok til å få tilbake pengene du legger inn i prosjektet.

Vær oppmerksom på eventuelle restriksjoner som lokalsamfunnet ditt kan ha på å gjøre endringer i hjemmet ditt. Kontakt byens tjenestemenn for å lære om byggekoder og begrensninger. Og hvis du er en del av en huseiereforening, spør et styremedlem om å gi hjemlige retningslinjer for hjemmebruk.

Hvis du trenger mer plass, men har begrensninger når du legger til kvadratfot i hjemmet ditt, vil det være et bedre valg å selge og kjøpe et større hjem.

Anslå boligoppussingskostnader

Finn grove estimater for hjemreparasjonsprosjekter ved å lese bransjekilder, for eksempel Remodeling magazine, som publiserer en liste over typiske renoveringskostnader over hele landet. Den gjennomsnittlige kostnaden for å legge til et bad, for eksempel, er omtrent $ 40 000, ifølge bladet. Hvis du leter mot en ombygging, kontakt en lokal entreprenør for et mer detaljert estimat.

Sammen med å finne kostnadene, må du også bestemme hvordan du betaler for en renovering. Boligeierne finansierer ofte boligforbedringsprosjekter med et boliglånsfinansiering, et hjem egenkapital kreditt eller personlig besparelser, sier John Walsh, administrerende direktør for Total Mortgage i Milford, Connecticut.

"Hvis du har mer enn 20% egenkapital i ditt hjem, kan du kanskje ta noen av pengene og bruke den til å betale for en renovering," sier han.

" MER: Se ditt hjem forbedring lån alternativer

Sammenlign kostnader for å selge hjemmet ditt

Hvis du selger ditt hjem, trenger du kanskje ikke å betale for store renoveringer, men du har fortsatt utgifter. Fullservice eiendomsmeglere belaster vanligvis en provisjon på ca 6% av kjøpesummen. Det er også flytteutgifter og reiseutgifter for å søke etter boliger i forskjellige områder, noe som kan legge opp raskt.

Legg til disse kostnadene sammen, og du kan forvente å betale tusenvis av dollar før du selv flytter til et nytt hjem. Og du må også ha en forskuddsbetaling.

Hvis du har egenkapital i ditt hjem, kan du imidlertid bruke penger fra salget for å finansiere ditt neste trekk, sier Walsh.

Vei følelsesmessige fordeler

Hvis du ikke er fornøyd med ditt hjem, men som ditt nabolag, kan det være fornuftig å oppgradere huset og bli satt, sier Isaacson. "Å være komfortabel med samfunnet ditt er en immateriell fordel som ikke kan erstattes når du flytter. Hvis du elsker hvor du er og er avhengig av dine naboer, er det sannsynligvis mer sanselig å ombygge, sier hun.

Det motsatte er også sant. Hvis du ikke er fornøyd med ditt hjem, eller med andre faktorer som en ombygning ikke kan fikse, kan det være fornuftig å selge og finne en annen eiendom, sier hun.

Som huseiere vil du nøye veie valget mellom ombygging og flytting. Ved å vurdere de økonomiske og følelsesmessige effektene av begge alternativene, kan du trygt ta den riktige beslutningen.

Sammenlign Mortgage Refinance Rates

Mer fra Investmentmatome:

Finn en entreprenør på Thumbtack

Finn en lokal eiendomsmegler

Hvordan bestemme det er på tide å kjøpe et hjem

Margarette Burnette er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected] . Twitter: @margarette .

Bilde via iStock.