4 hjemme-relaterte skattefradrag du bør ikke overse

Skatte sesongen er over oss, og hvis du er et hus, kan du kreve noen betydelige fradrag som kan bidra til å redusere beløpet du skylder.

Boliglån, eiendomsskatt og boliglånsforsikringspremier er bare noen av fradragene du kan ta hvis du har et boliglån på ditt hjem. Sammen kan de legge opp til tusenvis av dollar i besparelser på skatteregningen.

For å hjelpe deg med å få mest mulig ut av eiendomsrelaterte skattefradrag, snakket vi med skatteeksperten Andrew Poulos, leder av Poulos Accounting and Consulting i Atlanta. Her forklarer han hva du kan - og kan ikke - bruke som eiendomsfradrag på skattene dine.

Merk at du enten kan spesifisere fradrag eller ta IRS standardavdrag - men ikke begge.

"Varenavdrag vil bare gi deg fordel hvis du har nok ting til å spesifisere på dine skatter, i motsetning til å ta en standardfradrag," sier Poulos. Standardfradraget er $ 12.600 for ektepar og $ 6.300 for singler eller ektepar arkivering separat. Hvis du er 65 år eller eldre (født før 2. januar 1952), eller hvis du er blind, økte skattemyndighetene din standardfradrag for skatteåret 2016 til $ 13 850 for ektepar, $ 7.850 for singler og $ 7.550 for giftpar arkivering hver for seg.

"Hvis dine spesifiserte elementer ikke overstiger disse beløpene, sier Poulos," det er meningsløst å gjøre dem, fordi du vil bytte deg selv."

Klasse er i økt, villaeiere, så trekk opp en stol og ta noen notater.

»MERE: Utforsk ditt hjem kjøp og refinansiere alternativer.

Boliglån

Hjem boliglån er strukturert slik at en stor del av hver betaling du gjør i de første årene av eierskap går mot å betale ned renten på lånet ditt og bare litt går mot rektor. Den gode nyheten er at du kan trekke rentebetalinger på din primære (og noen ganger en sekundær) bolig - opp til $ 1 million (eller $ 500 000 hvis du er gift og arkiverer separat).

De fleste huseiere teller dette som en av de største fradragene på deres skatteregning hvert år. Det gjelder for hjemmet kjøp og boliglån refinansier, hjem egenkapital linjer med kreditt og boliglån, noen ganger kalt andre boliglån. Fradragsberettiget rente på egenkapitalgjeld - uansett hvordan du brukte pengene du har trukket ut - gjelder lån på $ 100 000 eller mindre gjennom året (eller $ 50 000 hvis du er gift og arkiverer separat).

Dette fradraget, innlevert med IRS Form 1098, kan legge opp til tusenvis av dollar for de fleste huseiere. Fordelen: Det reduserer din skattepliktig inntekt, slik at du ikke skylder så mye skatt tid.

Nøkkelen til å utnytte rentenavdraget er å spesifisere fradragene dine i nøyaktig detalj, sier Poulos. Din utlåner vil sende deg en erklæring hvert år for å fortelle deg hvor mye du har betalt; som vil hjelpe deg med å finne ut om det er verdt din tid å spesifisere.

Poeng

Hvis du kjøpte et hjem i 2016, er det et annet fradrag (poengsum!) Du får med på din skatteregning: boliglånspunkter. De fleste låntakere betaler for poeng som kommer i to former: rabattpoeng, noe som gjør at du kan forhåndsbetale noen av låneinteressen i bytte mot en bedre boligrente. og lånets opprinnelsesavgift. Et poeng er lik 1% av lånebeløpet. Mange huseiere overser helt dette fradraget, sier Poulos.

La oss si at du kjøpte et hjem i New York ved å bruke et lån på $ 500 000 med et opprinnelsesgebyr på 1%. Det er $ 5000 du kan spesifisere som et fradrag på skatteregningen, og du vil få kreditt for hver eneste dollar du brukte.

Din utlåner skal gi deg en kopi av oppgjørsoppgaven din, med lånets opprinnelsesgebyr og rabattpoeng oppført på den, i januar. Hvis du ikke mottar en kopi, be om en og bekreft at denne informasjonen er oppført på den slik at du kan dra nytte av fradraget på skjema 1098, sier Poulos.

Eiendomsskatt

En annen perk av homeownership er å skrive av din årlige eiendomsskatt. Du kommer til å trekke fra disse skattene i året de er betalt, ikke året de var på grunn av, sier Poulos.

Fylkesassessorens kontor sender vanligvis ut en erklæring i begynnelsen av året som viser mengden av eiendomsskatten. En ting å huske på: Hvis du kjøpte et hjem og refunderte selgerne for skatter de allerede hadde betalt for året, vil du se det som gjenspeiles på oppgjørserklæringen, ikke på din 1098.

Boligforsikring

Hvis nedbetalingen din var mindre enn 20% av hjemmet ditt, vil du sannsynligvis betale et boliglånsforsikringspremie. Innen utgangen av 2016 inkluderer boliglånet forsikringspremieavdrag politikk fra departementet for veteranansatte, Federal Housing Administration og Rural Housing Service, samt privat boliglånsforsikring fra konvensjonelle långivere, utstedt etter 2006.

IRS behandler ditt boliglånsforsikringspremie som boliglånsrente som du kan trekke fra på skjema A i skjema 1040. Selv om det totale beløpet av premien din kan regnes som et rentefradrag, faser det ut for høyinntektspenger, sier Poulos. For eksempel kan du ikke trekke boliglånets forsikringspremie dersom du oppnår en justert bruttoinntekt på mer enn $ 109.000 (eller mer enn $ 54.500 for giftpar som arkiverer hverandre).

Elementer du kan ikke trekke ut (beklager)

Jo, du får noen ganske søte fradrag som medlem av huseiereklubben, men det er noen unntak. Her er noen eiendomsrelaterte kostnader du kan ikke trekke fra:

• Hjem- og tittelforsikringsdekning (annet enn boligforsikringspremier)
• avskrivninger
• Verktøy, for eksempel gass, elektrisitet og vann
• De fleste oppgjørskostnader (annet enn poeng)
• Forspilt innskudd, nedbetalinger eller alvorlige penger
• Hjem forbedringer betalt via et privat lån, kontanter eller kredittkort
• Huseiere foreningen avgifter
• Overfør skatt (frimerke) i et personlig hjemme salg

Ta en titt på IRS-listen over spesielle situasjoner og andre ikke-tilbakebetalingsposter knyttet til villaeierskap.

Bunnlinjen

En av de største fordelene med å eie ditt hjem har alltid vært de skattemessige avskrivningene som følger med pakken. Vær imidlertid oppmerksom på at hvis dine spesifiserte fradrag ikke gir opp til så mye som standardfradraget du er berettiget til, vil standardfradraget være den bedre måten å gå.

Hvis du har en komplisert skattesituasjon, eller du er usikker på visse eiendomsrelaterte fradrag, er det en god ide å konsultere en lisensiert skattefaglig for veiledning. Du vil ikke gå glipp av fradrag som vil senke skattebelastningen din og holde mer penger i lommen.

Homeownership kan ha noen smerte poeng underveis, men skattefordelene du høster bidrar til å gjøre den største investeringen i livet ditt lønnsomt i det lange løp.

Mer fra Investmentmatome:

Sammenlign boliglånsrenter

Hva å forvente fra homebuying prosessen

Hvor mye hus har jeg råd til?

Denne historien ble oppdatert 17. januar 2017, og den ble opprinnelig publisert 14. mars 2016.

Deborah Kearns er en stabskribent for Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected] . Twitter: @debbie_kearns .

Bilde via iStock.