Er hjemmegarantier verdt prisen?
Адская кухня
Innholdsfortegnelse:
Da Courtney St. Gemme-Chandler og hennes mann kjøpte et eldre hjem i Aurora, Colorado, antok de i 2012 at det ville trenge litt mindre TLC. Men deres elation ved stengebordet viste seg snart frustrasjon da huset begynte å falle fra hverandre - og reparasjonskostnadene begynte å pile opp.
Like etter at de flyttet inn, brøt et rør under betongen i kjelleren. Det ble etterfulgt av en ødelagt oppvaskmaskin, et ikke-fungerende elektrisk panel og feil elektriske ledninger. Heldigvis hadde parets eiendomsmegler kjøpt hjemgaranti for dem som en avsluttende gave.
Ingen av disse problemene hadde kommet opp under deres hjem inspeksjon. Hjemgarantien, som det viste seg, var en fortrolig gave som reddet dem $ 2000 på reparasjonskostnader.
Investmentmatome vil overvåke din hjemmeverdi og egenkapital, slik at du ikke trenger å.
Selv om huseiereforsikring beskytter hjemmet ditt mot uforutsette omstendigheter, er en hjemgaranti, som koster et gjennomsnitt på $ 550 per år, et bekvemmelighetsprogram som dekker den vanlige slitasje på de store mekaniske og elektriske systemene i et hus, sier Art Chartrand, rådgiver og administrator av National Home Service Contract Association. Hjemmets varme-, ventilasjons- og klimaanlegg, varmtvannsberederen, sumppumpen og komfyren er noen av produktene som er omfattet av en hjemgaranti.
Hjem garantier, også kalt boligkontrakter, er ikke noe nytt, men flere eiendomsmeglere har anbefalt dem de siste årene da boligmarkedet har blitt oversvømmet med foreclosures og kortsalg - egenskaper som ofte ble forsømt eller dårlig vedlikeholdt.
«En hjemgaranti er som en forsikring som beskytter deg etter hjemmet, men du må være nøye med hva som er og ikke dekkes,» sier Tony Martinez, en eiendomsmegler med Re / Max North San Antonio i San Antonio, Texas. "Gjør lekser og undersøkelsesbedrifter online, og sørg for at du dokumenterer all kommunikasjon med garantibedriften og serviceteknikerne de ansetter på dine vegne."
Finn den beste eiendomsmeglerenLes utskriftene
Forbrukerne gjør noen ganger den feilaktige antagelsen om at et hjemgaranti dekker strukturelle mangler eller forsikringshendelser som normalt inngår i huseiere forsikringsdekning, for eksempel skade fra naturkatastrofer, innbrudd eller branner, sier Chartrand. Noen tror også feil at retningslinjene fungerer som nødhjelpskontrakter, noe som betyr at problemet blir diagnostisert og løst innen timer, noe som ikke er tilfelle.
Når du legger inn et krav, velger ditt hjemgarantifirma en lokal entreprenør som er blitt oppdaget og sender den ut for å diagnostisere problemet ditt for et sett serviceavgift, som du er ansvarlig for å betale. Hvis entreprenøren ikke finner et problem eller er uenig med resultatene, kan du spørre garantiselskapet om å sende en annen entreprenør ut for å gi en annen mening, sier Chartrand.
Å få et krav godkjent, kommer til å forstå hva politikken din gjør og ikke dekker. De fleste hjem garantier utløper etter en bestemt tidsperiode og dekker ikke hver liten ting i hjemmet ditt - tenk lekkende kraner eller peeling maling. Det setter deg i stand til å lese kontrakten din og stille spørsmål, sier Katherine Hutt, nasjonal talskvinne for Better Business Bureau.
Du kan velge et visst nivå av dekning basert på ditt hjems størrelse, tilstand og alder. Vokt dere for svindlere som kan tilby en halv prisgaranti kontrakt, forsvinner da når du prøver å sende inn et krav, sier Chartrand. Forbrukerne bør være forsiktige med slike tilbud og undersøke garantier for hjemmet før de velger en.
Forhandle reparasjoner i hjemmet inspeksjon
En hjemmekontroll vil ikke avdekke alle store problemer, men det kan legge grunnlaget for å få mest mulig ut av hjemmegarantien din.
Mens Martinez anbefaler hjem garantier for sine kjøpere, anbefaler han også dem å forhandle om større reparasjoner i hjemmetiden og sikre regelmessig vedlikehold av deres hjem systemer og apparater. Noen hjemgarantifirmaer vil for eksempel ikke dekke en klimaanlegg som ikke har blitt betjent innen en bestemt tidsramme; Det er et element verdt å forhandle med selgeren før du lukker, sier Martinez.
Mer fra Investmentmatome: Hvor mye hus kan jeg virkelig ha råd til? Sammenlign boliglånsrenter 5 tips for å finne de beste boliglån långivere
Deborah Kearns er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig utgitt av USA Today.
