Setter Zillow Zestimates 'nøyaktighet til testen

How to Increase your Zillow Zestimate

Innholdsfortegnelse:

Zestimates: Forbedre nøyaktigheten
Hvordan Zillow-estimater beregnes
Flere robo hjemmeverdier er på vei
Zestimates: Bedre høy enn lav

Zillow's Zestimates, maskin-laget hjem verdi vurderinger, satte Zillow på kartet. Uten disse kontroversielle algoritmen produserte vurderinger, ville Zillow være en hjemmesøkemotor som alle andre. I stor grad hater eiendomsmeglere dem og huseiere sverger ved dem - eller på dem - avhengig av hvordan hjemverdien deres går.

Hvor nøyaktige er Zestimates? Her er hva vi fant.

Zestimates: Forbedre nøyaktigheten

Zillow sier Zestimates har for øyeblikket en median feilrate på 8%. Det kan virke som en stor margin, men det har blitt bedre. Algoritmen begynte med en 13,6% median feilrate i 2006, ifølge Zillow.

Feilrater kan imidlertid variere mye, avhengig av hvor du bor. I toppmetrene sier Zillow nøyaktigheten varierer fra en median feilrate på 5% i Washington, D.C. til 9,5% i Pittsburgh. I noen byer - inkludert Houston, Kansas City, San Antonio og St. Louis - Zillow, er ikke i stand til å produsere en skjult feilrate på grunn av statlig eiendomsrett. Finn den beste eiendomsmegleren

Hvordan Zillow-estimater beregnes

Zillow avslører ikke mye om hva som er inne i den svarte boksen til Zestimates, annet enn å si at verdien beregnes tre ganger i uken basert på "millioner av offentlige og brukerdefinerte datapunkter."

Men Zestimates er opprettet, sier Zillow mellom store oppgraderinger. Nye iterasjoner av modellen blir stadig utviklet. Og siden Zestimates ble introdusert på nettstedet i 2006, har selskapet implementert tre helt nye versjoner av algoritmen, i 2006, 2008 og 2011.

"Hjemskarakteristikker, som firkantede opptak, plassering eller antall bad, blir gitt forskjellige vekter i henhold til deres innflytelse på hjemmemarkedspriser i hver spesifikk geografi over en bestemt tidsperiode, sier Zillow.

Nettstedet blander også i eiendomsskattinformasjon og salgspriser for et hjem, så vel som for andre i nærheten.

Men nøyaktigheten av estimatene for boligverdi er diskutert. Zillow sier at det beregner nøyaktigheten av sine "proprietære automatiserte verdsettelsesmodeller", eller AVM, ved å ta et hjems sluttpris og sammenligne det med Zestimate på eller før salgsdatoen. Beregn din hjemmeverdi
Flere robo hjemmeverdier er på vei

Zestimate er nå bare en av mange AVM tilgjengelig på hjemmesøksider og i eiendomsbransjen. Det gamle ordtaket "Hvis du ikke kan slå dem, bli med dem" synes å gjelde. Utviklere forsøker frantically å overgå hverandre ved å cobbling sammen nye variasjoner av black-box hjem pris estimater.

Men det er flere områder hvor AVM vanligvis faller:

AVMer kan ikke bestemme den faktiske tilstanden til et hus. Har det blitt nylig renovert - eller er det i trangt behov for en oppgradering?

AVMs står for antall soverom, bad og total kvadratfot, men disse samsvarer ikke alltid med en høyere eller lavere pris: Noen ganger er et bad dårlig plassert, eller et soverom er lite.

AVM-er tar vanligvis ikke hensyn til tittelfeil, tillatelse mot uutslettede strukturer og andre nyanser av eiendom.

Fysiske egenskaper som påvirker lokal etterspørsel og verdi - for eksempel arkitektonisk stil, årsbruk og utforming og flyt av et hjem - kan ikke innregnes i.

Zestimates: Bedre høy enn lav

For å se en Zestimate på jobben, vurder det faktum at Zillow Group, administrerende direktør Spencer Rascoff, i juli i år annonserte sitt fire-roms hjem i Seattle, Washington, for 1.295 millioner dollar. På den tiden, Zillow Zestimate verdsatt hjemmet på ca $ 1,39 millioner. Det er over 7% høyere enn listeprisen, men innenfor Zillow-medianmarginen.

Gordon Stephenson, noteringsagent for Rascoff, fortalte industripublikasjonen Inman at Zillow trolig overvurderte verdien av Rascoffs hjem fordi "sin algoritme kanskje ikke hadde tatt hensyn til hjemmeens unike planløsning."

Han la imidlertid til at dersom hjemmet hadde vært lavere enn noteringsprisen, kunne kjøperne ha vært tilbøyelig til å tro at oppføringen var overpriset. Men siden Zestimate var høyere enn forespørselsprisen, kunne kjøpere tro at hjemmet var "et godt kjøp".

"Det er sikkert bedre for oss som selger å være $ 100 000 under Zestimate enn $ 100 000 over Zestimate," sa Stephenson til Inman. Det betyr at det er "mye mindre å forklare å gjøre."

"Mitt håp er at offentligheten blir ganske smart om hvordan Zestimates faktisk relaterer seg til hjemmeverdier," la Stephenson til.

Siden da har boligprisen blitt diskontert $ 96 000. I mellomtiden har Zestimate steget med $ 185,000 til $ 1,575,206. Gå figur.

Mer fra Investmentmatome Hvor mye hus har du råd til? Sammenlign boliglånsrenter Beregn din boliglånsbetaling Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
Bilder via Zillow.