Den sjokkerende grunnen til at avskærmningen i nærheten av deg ikke vil gå bort

Noen gang lurer på hvorfor det huset på gaten din er bare sitter der og gjør nabolaget til å se crummy? Du er ikke alene.

Hver måned er det hundretusenvis av hjem foreclosures over hele landet. De er ødeleggende på eiendomsverdier - og vår psyke.

Det er vanskelig å savne disse urolige husene med sine overgrodde plener og villige busker. Løsningen virker enkel: Hold et for-salgskilt på gården og få det øynene solgt. Men det er ikke det som skjer.

Tallene er alarmerende. Hvor mye tid tar det å avgjøre en typisk foreclosure? Prøv 370 dager - og legg deretter til ytterligere 180 dager før den faktisk blir solgt.

Det er mer enn et og et halvt år å få en rystet eiendom i hendene på en ansvarlig villaeiere. For å få perspektiv på hvor dårlige ting er, tok den gjennomsnittlige foreclosure i 2007 bare 150 dager å lukke. Å, ha de dagene tilbake.

Men hvorfor selger ikke det rike huset nedover gaten? Svaret kan overraske deg: Det var mulighet for at bankene holdt tilbake på notering av foreclosures fordi de ikke ville oversvømme markedet og føre til at prisene skulle tankes igjen.

Daren Blomquist, visepresident for avskærmingsnotiswebstedet RealtyTrac, sa bankene slammes av høy foreclosure volum og den ekstra kontroll som følge av feil foreclosures av fortiden. Noen spekulerte høyt om bankene var bekymret for en flom, sa Blomquist.

I april oppnådde bankene en oppgjørsavtale på 25 milliarder dollar (robo-signering), og bam lagde andre kvartal inn 9% fra den første fjerdedel. Det virker som bankene er mer komfortable med å foreclosing igjen. (De fem store bankene betaler for deres robo-signeringspraksis, der ansatte signerte på foreclosures uten å korrekt gjennomgå saken. En bank godkjente nesten 10.000 dokumenter på en måneds tid.)

Det er ikke den eneste grunnen til at foreclosures slår av. David Le, en Redfin eiendomsmegler i Nord-Virginia, bemerket at i en av sine siste avtaler tok det ni måneder før leietaker av en Fannie Mae-eide eiendom ble utvist. Deretter kom det en oversvømmelse av aktivitet med inspeksjoner og vurderinger som varte i tre måneder til huset var oppført.

Også regler og forskrifter kan være tøffe, avhengig av staten. Fannie Mae avtaler, for eksempel, holder seg til strenge retningslinjer. Når prisen er angitt, kan den ikke reduseres i de første 30 dagene, men få kjøpere er villige til å betale full pris for nødhus. Etter en måned senkes prisen trinnvis med 5% eller 10%. Fordi Fannie Mae og Freddie Mac fokuserer på bunnlinjen - og ikke hvordan en eiendom ser ut - dette gir lite rom for forhandling.

Det kan virke som ingen bryr seg om å flytte disse egenskapene raskt. Siden 2007 har mer enn 8 millioner foreclosure starter blitt arkivert. Men eiendomsmeglere i mange deler av landet ser en oppblåsing i etterspørselen og mangler beholdningen for å møte den.

"På noen områder selger foreclosures som hotcakes," sa Blomquist. "Kjøpere ser foreclosures som gode tilbud, og agenter vil ha mer av det å selge. I noen av de vanskeligere markeder har foreclosure inventar redusert til en mindre mengde, og etterspørselen er der fra kjøpere."

Den gode nyheten er at vi bør se hjemmeomsetningen raskere i nær fremtid. I første kvartal 2012, en 25% økning i pre-foreclosure salg signalisert tidevannet er å snu for hvordan bankene håndtere bekymrede hjem. Bankene blir mer åpne for foreclosures fordi de minimerer tap. Med salg før salg, blir en eiendom solgt med kort salg eller auksjon før foreclosure-prosessen er fullført. I første kvartal var gjennomsnittsprisen på et boligforsikringsselskap 27.000 dollar høyere enn et foreclosure salg, ifølge RealtyTrac.com.

Selv om det kan ta noen år for boligmarkedet å ramme opp igjen, er det hyggelig å vet at våre nabolag ikke alltid vil se ut som en Tim Burton-komedie.

Investeringssvaret: Ikke freak ut om foreclosures på gaten din bringer ned nabolaget. Snakk med naboene om å slå svinger på de glemte værene. Sørg for at hjemmet ditt er rimelig vurdert for å sikre et premiumtilbud. Snakk med eiendomsmeglere og se på markedet når det beveger seg mot en gjenoppretting.