Beste byer for utleiere i Oregon

Vår analyse av de beste stedene å leie i Oregon fant at de fleste av de 20 største byene pleier å være i nord, rundt Portland og i den sørlige delen av staten. Tre av de fem beste stedene for leietakere er i Greater Portland Washington County.

I den andre enden av markedet viste en nylig radiorapport fra Oregon Public Broadcasting de problemene leietakere står overfor i Bend, en by med lav ledighet, noe som begrenser mulighetene for lavinntektsleiere som sliter med å betale høyere boligkostnader. Beyond Bend - den største byen i regionen - det stramme leiemarkedet har vært en trend gjennom Sentral-Oregon siden lavkonjunkturen, ifølge Economic Development for Central Oregon.

Investmentmatomes analyse

For å finne ut hva som går inn i et marked som favoriserer leietakere, vurderte vi følgende faktorer:

Er utleie enheter tilgjengelig? Ved å bruke 2013 US Census Bureau data, vektet vi også prosentandelen av leietakerboliger og medianleieposisjonen. En høy prosent av leietakere ble vektet positivt, mens leiefrekvensene ble veid mer positivt når frekvensen var nærmest gjennomsnittet. Avvik fra gjennomsnittet i begge retninger senket en bys poengsum.

Er jobber i nærheten?Ved å bruke data fra 2013-folketellingen, har vi likevekts gjennomsnittlige pendeltider og medieinntekter for husholdningene for å avgjøre om beboerne har tilgang til nærliggende jobber. Kortere pendeltider og høyere inntekter har en tendens til å gjenspeile konkurranseevnen til det lokale leiemarkedet.

Er leie rimelig?Fra eiendomsmeglingswebsiden Zillow samlet vi gjennomsnitt for pris-til-leieforholdet (medianboligprisen delt på et års verdi av leieprisene) og median månedlige leieprisene fra juli til september 2014. Ved hjelp av den medianleie og folketellingen fra 2013 data for median husholdning inntekt, vi beregnet leie som en prosentandel av inntekt for hvert område. Vi har også vektet rentesatsforholdet og leie som en prosentandel av inntekten, hvor et høyere forhold og en lavere prosentpoeng skåret positivt.

Vil du vite om fremtidige Investmentmatome studier først? Klikk her å ha oppdateringer sendt direkte til innboksen din.

Vår analyse viste visse trender:

Ledigheten er lav. Mer enn halvparten av de analyserte byene hadde priser under statens median på 5,1%.

Leieprisene er rimelige. Medianleie på de 20 beste stedene er mindre enn 30% av inntektene, som Investmentmatome anbefaler som et sunt mål for boligkostnader.

Pris-til-leie-forhold er viktig. Nesten halvparten av de 20 største byene har forhold på eller over 15, noe som er en indikator hvis det er bedre å leie enn å kjøpe.

Investmentmatome knuste dataene til 62 steder i Oregon - byer, byer og folketelling-utpekte steder. Bare steder med over 5000 innbyggere ble analysert. For å se hele datasettet, klikk her.

Beste byer for utleiere i Oregon

1. Ashland

Denne byen i sørlige Oregon som har fått berømmelse for sin Oregon Shakespeare Festival, gjorde det høyeste på vår liste for prisen 18,65 - som betyr at leie er mye billigere i Ashland enn å kjøpe et hus. Om lag 44,9% av boligenhetene er til leietakere i byen, som også er hjemsted for Southern Oregon University.

2. West Haven-Sylvan

Det lille samfunnet West Haven-Sylvan, like vest for Portland, har den nest høyeste husstandsinntekt på $ 80.203, i våre topp 20, men området skårte godt for rimelig, takket være den høye prisen på leieforholdet på 16,9, og de lave 17,7% av inntektsinntektene bruker utleie.

3. Wilsonville

Med 53,2% av boliger for leietakere, den høyeste prosentdelen på denne listen, er Wilsonville seriøs om å gjøre rom for nye innbyggere. Byggingen fortsetter på det største boligprosjektet i regionen, Villebois, en byby i blandet bruk, og i løpet av sommeren åpnet en ny gate, Villebois Drive North. Pendlere bruker 24 minutter i gjennomsnitt for å komme seg til jobb, delvis fordi Wilsonville er den sørligste togstasjonen og transitt senter for ryttere som går til Portland.

4. Beaverton

Tilgjengelighet er en av Beavertons sterke sider når det gjelder boliger. Ledigheten er på statsmedianen på 5,1%, og leietakere uttar 51,5% av de totale boligenhetene. Selv om bolig ikke er så rimelig her sammenlignet med andre byer på listen, gir regionens fellesskapspartnere for rimelig bolig muligheter for lavinntektsfamilier på sine egne leilighetskomplekser.

5. Medford

Hjem til den tredje travleste flyplassen i Oregon, Rogue Valley International Airport, Medford har også rimelige leiealternativer. Leietakere okkuperte 48,8% av boligenheter i 2013; I mellomtiden er beløpet som leietakere bruker til bolig ca. 22% av husholdningenes inntekt på 41,513 dollar.

6. Hillsboro

Den nest mest befolkede byen i topp 10, Hillsboro har nesten 94.000 mennesker, hvorav 45,7% er leietakere. Ledigheten er 4,9%, like under statens median. Bortsett fra tilgjengeligheten av utleieenheter, gir Hillsboro god tilgang til jobber, takket være beliggenheten i Portland metroområdet, gjennomsnittlig pendling på 24,4 minutter og vært vert for store sentre for Intel.

7. Klamath Falls

Ligger ved den sørlige spissen av Upper Klamath Lake, har denne byen den nest største prosentandel av leietakere, 52%, samt en relativt ung befolkning.Innbyggerne i alderen 25-34 er den største gruppen i byen, noe som kan skyldes at byen er hjemmet til den 173. Fighter Wing av Air National Guard. Leieprisen på 7,4% betyr at leietakere her har en mindre konkurransedyktig søk etter boliger i forhold til andre steder i Oregon.

8. Lake Oswego

Med samme navn som sin vakre innsjø langs Willamette River, like sør for Portland, er Lake Oswego et sted hvor våre tall viser at det er bedre å leie et hus enn å kjøpe basert på prisen på leieforholdet på 16,86. Den velstående forstadens medianleie er 22,6% av den høye medianenes husstandsinntekt.

9. Astoria

Astoria, en liten havneby ved Oregon's nordvestspiss, er et sted hvor leietakere okkuperte 50,3% av boligenhetene i 2013, og leieprisen var 7%. Boliger har en tendens til å være rimelig også, da leietakere betaler 20% av median husholdningsinntekt på 42,143 dollar.

10. Eugene

Andre bare til Portland blant statens største byer, er Eugene vert for et stort antall leietakere: halvparten av de 157.000 innbyggerne. Som hjemmet til fire høyskoler, inkludert University of Oregon, serverer byen mange studenter og fagfolk, med 40% av personer med bachelorgrad eller høyere. Pendeltiden er også en av de laveste på vår topp 10 liste på 17,1 minutter i gjennomsnitt.

Topp 10 beste byer for utleiere i Oregon

Sjekk ut dette interaktive kartet over våre topp 10 byer for utleiere i Oregon. Klikk på hvert ikon for å se stedets samlede poengsum.

Topp 20 byer for utleiere i Oregon

	byer	Andel av husleienes bolig i 2013	Leie ledighet rate i 2013	Median husholdning inntekt i 2013	Gjennomsnittlig pendlingstid i 2013	Pris-til-leie-forhold i juli til september 2014	Median leie i juli til september 2014	Leie i prosent av inntekt	Total poengsum
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilson	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

metodikk

Resultatet for hvert sted er fra følgende data:

1. Prosentandel av utleierboliger er 20% av poengsummen. Tallene er fra US Census Bureau's 2013 ACS. 2. Median leie ledighet er 20% av poengsummen. Tallene er fra US Census Bureau's 2013 ACS. 3. Median husstandsinntekter er 10% av poengsummen, og er fra US Census Bureau's 2013 ACS. 4. Gjennomsnittlig pendlingstid er 10% av poengsummen, og er fra US Census Bureau's 2013 ACS. 5. Pris-til-leie-forhold er 20% av poengsummen. Dataene er hentet fra Zillow, som eiendomswebsiden samler fra sine historiske oppføringer. 6. Leie som andel av inntekt er 20% av poengsummen. Denne prosentdelen er Zillows medianleie i gjennomsnitt fra juli til september 2014, og den amerikanske folketællingsbureauets medianinntekt for 2013. Utleieboliger inkluderer en-til fem-roms boliger, eneboliger, condominiums og samboende boliger.

Investmentmatome knuste dataene til 62 steder - byer, byer og folketelling-utpekte steder - i Oregon. Bare steder med over 5000 innbyggere ble analysert. Vi ekskluderte 33 steder som manglet pris-til-leie-forholdsdata eller medianleie-tall fra Zillow. Selv om folketalldataene gir et detaljert titt på boliger over Oregon, gir tallene et begrenset bilde av dagens leiemarked.

Beste byer for utleiere i Oregon (full rangering)

	byer	Andel av husleienes bolig i 2013	Leie ledighet rate i 2013	Median husholdning inntekt i 2013	Gjennomsnittlig pendlingstid i 2013	Pris-til-leie-forhold i juli til september 2014	Median leie i juli til september 2014	Leie i prosent av inntekt	Total poengsum
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilson	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	Bøye	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Garden Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talent	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Central Point	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Sand	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Happy Valley	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Fire hjørner	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Firenze	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, teaterbilde via Shutterstock.