Boliglån Dip Nedenfor 4%; Boligeiendommer faller til 35 år

Mortgage Market Roundup: Rentesatser (7/30/15)

Boliglånskursene ligger rett under 4% som hakkede oversjøiske aksjemarkeder forårsaket at statsobligasjoner faller.

• 30-årige fastrentede boliglån falt til 3,98% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng for uken som slutter 30. juli 2015, ifølge Freddie Macs ukentlige markedsundersøkelse. For et år siden var prisen i gjennomsnitt 4,12%.
• 15-årige faste priser dyppet til 3,17% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng. Samme sikt priset til 3,23% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån lettet til 2,95% med et gjennomsnittlig 0,4 poeng. I fjor på samme tid var det samme ARM på 3,01%.

"Nylige boligdata viste samme gode nyheter / dårlige nyhetsmønster som oversjøisk utvikling," sa Sean Becketti, sjeføkonom for Freddie Mac, i en utgivelse. "Kommer inn i denne uken, foreslo eksisterende boligsalg for juni og de siste FHFA-husprisforanstaltninger både en sterkere tone i boligmarkedet. Men denne uken brakte ingenting annet enn dårlig - eller i det minste svakere enn forventet - nyheter. Salg av nye boliger og ventende boligsalg både svekket og Case-Shiller-husprisindeksene, mens de var positive, falt under forventningens nedre ende. Til slutt økte den utilsiktede utgivelsen av Fed-stabsprognosene usikkerhet over tidspunktet for fremtidige Fed-rate-bevegelser."

Boliglånsaktivitet økte noe fra forrige uke, ifølge en undersøkelse fra Mortgage Bankers Association. Indeksen for søknadsvolum økte 0,8% for uken som sluttte 24. juli 2015. Refinansapplikasjoner var også oppe med en solid 2%.

I mellomtiden ble det ventet hjemme salg i juni, men fortsatt i nærheten av ni års høyde. National Association of Realtors-indeksen, basert på kontraktsinntekter, er opp over 8% fra ett år siden.

NAR rapporterer også at median eksisterende boligpriser ligger i nærheten av rekordhøyt sett i 2006, med en forventet økning på om lag 6,5% i år til $ 221,900.

[Les mer: Sammenlign Boliglån]

Boligeiendommer faller til 35 år lavt

Det staude spørsmålet: Lei eller kjøp? Flere amerikanere velger en utleier over et boliglån, da andelen boligeiere falt i andre kvartal til sitt laveste nivå siden handelsdepartementet begynte å holde oversikt over 1980. På en sesongjustert basis falt boligeiendommer til 63,5%, ned fra en høy på 69,4% i 2004.

Mens husholdningenes økning økte blant tusenvis av voksne 35 og yngre, gikk det ned for hver annen aldersgruppe, ifølge en rapport fra Reuters.

Industrianalytikere tror at den sakende boligeiendomsutviklingen nesten har gått, men forvent ikke en betydelig økning i prisen før 2017.

Millennials søker walkable nabolag

Voksne under 35 ville heller parkere bilen sin og gå, og at preferansen kjører en generasjons beslutning om hvor de skal bo. Den nettopp lanserte 2015 National Community og Transportation Preference Survey finner Gen Y foretrekker å gå over kjøring med en 12% margin. Forskningen fant også tusenårs favor:

• Vedlagt boliger
• Praktisk massetransport
• Butikker og restauranter innen gangavstand
• Korte pendler

"Mens det ikke er noe som er et fellesskap i alle samfunn, viser flere og flere homebuyers interesse for å leve i blandede, gjennomgåtte samfunn," sa NAR President Chris Polychron i en utgave.

Nesten halvparten (48%) av de undersøkte, på tvers av alle aldersgrupper, sa at de hellere ville gi opp store gårdsplasser og behovet for å kjøre til nærliggende fasiliteter for boliger med kompakte meter innen gangavstand fra butikker, restauranter og andre bekvemmeligheter. Helt 85% av respondentene sa at fortau var en stor faktor ved kjøp av et hjem.

Undersøkelsen på 3.000 amerikanere ble gjennomført av National Association of Realtors og Transportation Research and Education Center ved Portland State University.

Mer fra Investmentmatome:

• Komplett guide for hjemmekjøpere
• Sammenlign Boliglån
• Avdekke de skjulte hjemmeoppføringene i ditt marked

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Bilde via iStock.