Boliglån fall igjen; Eksisterende Hjem Salg og Priser Klatre

Når vi går inn i den travle vårens salgsår, vil homebuyers gjerne vite at boliglånsrenten er tilbake på tilbakegangen. Det samme kan ikke sies om boligpriser, men som fortsetter å stige.

Freddie Macs nettopp publiserte ukentlige undersøkelse av långivere viser liten endring i følgende gjennomsnittlige priser for de mest populære boliglånsbetingelsene:

• 30-årige fastrentede boliglån i gjennomsnitt 3,62% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng for uken som slutter 18 februar 2016. For et år siden var prisen 3,80%.
• 15-årige faste priser i gjennomsnitt 2,93% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. Samme sikt priset til 3,07% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån priset til 2,79% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. I fjor på denne tiden, var den samme ARM i gjennomsnitt 2,99%.

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL

Få personlig hjelp fra en objektiv megler. Forstå alternativene dine og finn de beste prisene.

Kom i gang

Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på sekunder ved hjelp av vårt omfattende boliglånsverktøy.

Sjekk priser

"Siden begynnelsen av 2016 har 30-årige priser falt nesten 40 basispunkter, og hjulpet boligmarkedet opprettholder sin fart i dette året. "Sean Becketti, sjeføkonom for Freddie Mac, sa i en utgave.

I mellomtiden øker boligprisene en spjeld på boliglånsaktiviteten, ifølge Mortgage Bankers Association ukentlig rapport. Samlet sett falt boliglånsapplikasjoner 4,3% fra en uke tidligere, med en 8% glid i refis i motsetning til tidligere uker med gevinster.

Kjøpsprogrammer var nede 4%, men er fortsatt 27% høyere enn samme uke for ett år siden.

Eksisterende hjem salg, boligprisene klatre

En mangel på boligbeholdningen skaper boligpriser og salg til nye høyder, men oppoverstigningen er ikke nødvendigvis en god ting for homebuyers.

I henhold til National Association of Realtors, besto eksisterende boligsalg i januar litt - 0,4% - til en sesongjustert årlig rente på 5,47 millioner. Det er den høyeste årlige prisen siden juli 2015. Mens det er gode nyheter for markedet, føler homebuyers presset på lagermangel, noe som bidro til å øke median eksisterende boligpris opp til $ 213 800, en økning på 8,2% i januar 2015.

Lawrence Yun, økonomidirektør for NAR, sier at boligmarkedet har en sterk start i år, men en nedgang i nybygging, samt mangel på eksisterende boliger til salgs på mange markeder, har potensial til å fortsette å presse prisene høyere.

"Vårkjøpesesongen er rett rundt hjørnet, og nåværende forsyningsnivåer er ikke engang nær det som trengs for å imøtekomme den etterfølgende veksten i boligefterspørselen," sa Yun i en utgave. "Boligprisene som stiger nær eller over tosifret verdsettelse, er ikke sunne - spesielt med tanke på at husholdningenes inntekt og lønn knapt stiger."

For å komplisere ting litt mer, falt boligsalg 9,2% i januar til en sesongjustert årlig rate på 494.000, ifølge US Commerce Department. En 32,1% nedgang i det nye salget i Vesten (hvor boliger er typisk dyrere) var drivkraften bak stupet, etterfulgt av tap i Midtvesten.

Med en stall i nye boliger starter i disse kalde vintermånedene, kan homebuyers finne det vanskelig å komme inn i et nybygd hjem eller videresalg uten hard konkurranse. Og til tross for boliglånsrentene som ligger under 4%, kan flere homebuyers bli priset ut av markedet som boligprisene fortsetter å stige.

Mer fra Investmentmatome: Hvor mye hjemme kan du gi råd til? Sammenlign Boliglån Mortgage Payment Calculator

Deborah Kearns er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.