Leie et brukt rom: En fin måte å sette hjemmet ditt på jobb

Å leie ut et ekstra rom kan hjelpe deg med å sette ubrukt rom til god bruk. Kanskje barna har fløyet reiret og soverommene deres er tomme. Kanskje du nettopp har kjøpt et større hus enn du trenger, og ønsker å få tilbake noen av de ekstra kjøle- og oppvarmningskostnadene.

Boligeiere finner ofte seg i disse eller lignende situasjoner, og hvis de vil ha litt ekstra penger, er det logiske valget å leie ut ekstra rom. Det er imidlertid ikke så enkelt som det høres ut og kan komme tilbake hvis det håndteres feil. Slik får du mest mulig ut av å leie ut ubrukte rom.

Sett en konkurransedyktig leie

Mens det ville være fint å leie et rom for $ 1 million i måneden og gå på pensjon i et år, kommer det ikke til å skje. Du må sette en konkurransedyktig månedlig leie for å tiltrekke potensielle leietakere.

Sjekk lokale annonser for å fastslå hvor mye lignende rom skal gå og lage din prispris tilsvarende. Du vil kanskje vurdere faktorer som plassering og størrelse. PadMapper er en stor ressurs for dette, og viser medianleieprisen for et gitt nabolag og antall rom.

Oppgi rommet ditt

Fast eiendom nettsteder er vanligvis rettet mot leiligheter og boliger, så prøv å oppgi ditt tomme rom på et nettsted som Airbnb eller Craigslist.

På Airbnb vil du legge inn ditt rom og de relevante detaljer (tilgjengelighet, avgifter, etc.). Og siden verter og leietakere kan se gjennom hverandre, kan du få en følelse av om noen vil være verdt deres leie eller ikke. Når du er enig i å være vert for en leietaker, vil nettstedet trekke tre prosent fra leieinntektene. Den eneste ulempen er at dette nettstedet er rettet mot reisende, så det er bare ideelt hvis du ikke vil ha en heltidsleier.

Hvis du leter etter et mer permanent arrangement, kan du prøve Craigslist. Det er utrolig enkelt å legge inn en avgiftannonse på nettstedet, og det er få begrensninger. Vær imidlertid veldig forsiktig, siden svindlere synes å favorisere nettstedet. En svindel involverer noen som kopierer annonsen din, tilbyr rommet ditt for en drastisk redusert pris og forlater leietakeren ansvarlig, noe som kan være svært vanskelig når noen opptrer uventet, klar til å flytte inn.

Skjerm leietakere

Screening leietakere er en proaktiv måte å minimere problemer. For å gjøre det, må potensielle leietakere fylle ut et søknad med følgende informasjon:

• Kreditt historie
• Sysselsetting informasjon
• Inntekt
• Tidligere konkurser eller evictions
• referanser

Du kan også velge å kreve dokumenter som kontoutskrifter og betalestubber.

Endelig bekreft nøkkelinformasjon ved å sjekke de nevnte dokumentene, ta kontakt med arbeidsgivere og referanser samt løpende kredittrapporter.

Velg noen du er komfortabel med

Hvis du tenker på å akseptere den første leietakeren som passerer screening, kan du tenke deg å høre på den verste musikken i verden som det rister hjemmet klokken 3 til politiet kommer med en endelig advarsel om å slå den ned. Betydningen av kompatibilitet og gjensidig respekt kan ikke overvurderes. Og hvis du trenger en annen grunn til å være mer selektiv, husk at et år vanligvis er standard lengden på en innledende leieavtale. Alle pengene i verden vil ikke være tilstrekkelig hvis du ikke kan komme sammen med leietaker, så velg noen du stoler på og er komfortabel med.

Samle inn et depositum

Dessverre, leietakere har et rykte for å være mer skødesløse enn villaeiere - det er jo ikke deres eiendom. Samle inn et depositum for å sikre at du er rimelig dekket hvis leietaker skader ditt hjem. Standardbeløpet er en måneds leie på de fleste områder.

Hold deg innenfor loven

Ulike lokale og statlige lover eksisterer for å beskytte leietakere. For å overholde må du vanligvis:

• Sørg for at rommet ikke overskrider den lovlige belegget (du bør sannsynligvis ikke leie et enkeltrom til mer enn én person uansett)
• Følg eviction laws nøyaktig (du kan vanligvis ikke bare sparke noen ut på et innfall)
• Opprettholde kvaliteten på rommet
• Få tillatelse eller gi tilstrekkelig varsel før du går inn i det leide rommet
• Gi alle lovte fasiliteter (for eksempel tilgang til basseng)
• Tilstrekkelig kjøling og oppvarming
• Returner depositumet i tide

Ta kontakt med dine lokale og statslige myndigheter for en fullstendig liste over lover du må følge. Husk også at du må betale skatt på leieinntektene dine. Kontakt en skatteselskap for spesifikt råd. Når du er ferdig, lene deg tilbake og telle alle ekstra penger du gjør ved å fylle det tomme rommet i ditt hjem!