Fortsatt leie? Du savner disse skattefordelene

Av Tom Salomone

Lær mer om Tom på vår side Spør en rådgiver

Det er den tiden av året når vi alle skjerp våre blyanter (eller, mer nøyaktig, åpne våre bærbare datamaskiner) og gjør deg klar for skattetid. Hvis du var blant de millioner av første gangs boligkjøpere i 2015, har du en fin overraskelse denne skatteperioden.

Homeownership kommer med noen imponerende skattefordeler. Avhengig av situasjonen din, kan det være tusenvis av dollar som kommer tilbake.

For leietakere er disse fordelene utenfor bordet. Det er ikke å si at leie er ikke et levedyktig alternativ, og det er sant at leietakere har noen fordeler som villaeiere ikke gjør. Men hvis du er på gjerdet om å kjøpe et hjem, kan disse skattefordelene bare tippe skalaene og legge drømmehuset ditt innen rekkevidde.

Renteavdrag

Boligeiere vet at dette er en stor. Boligrenteavdrag gjør at huseiere trekker renter på boliglån til en verdi på $ 1 million eller mindre. Dette fradraget er spesielt nyttig i de første årene av et boliglån, når den månedlige betalingen går i stor grad mot interesse.

Her er et eksempel: La oss si at du har en $ 250.000, 30-årig fastrentelån med 4,5% rente. Du betaler omtrent $ 11.000 i interesse i det første året. Forutsatt at du er i en 25% inntektsskatt brakett, trekke den interessen vil spare ca $ 2.750 i skatt.

Det samme gjelder ikke leietakere, da de ikke har boliglån. I stedet får deres utleier fordelene mens leietaker hjelper med å belaste kostnadene.

Punktfradrag for homebuyers

Rentene forblir stort sett gunstige for forbrukerne, men det er fortsatt muligheter for å senke disse prisene når du kjøper. Den ene er ved å kjøpe det som kalles "rabattpoeng."

Vanligvis koster et "poeng" 1% av lånebeløpet og resulterer i en lavere rente som kan gi besparelser i løpet av lånets løpetid. Det mange låntakere ikke vet er at disse punktene vanligvis er fradragsberettigede. Hvis du for eksempel antar at du er i 25% inntektsskattkonsollen, vil $ 1000 brukt på et rabattpunkt gi deg en $ 250, engangsskattbesparelse (beregnet som $ 1000 x 0,25).

Eiendomsskatt

Alle vet at det å være et huseiere betyr at du betaler skatt på eiendommen din til kommunen, enten det er byen, fylket eller det lokale skoledistriktet.

Det du kanskje ikke vet er at disse skattene er helt fradragsberettiget fra din føderale inntektsskatt. Det er gode nyheter for villaeiere, og det er en annen skattefordel som leietakere ikke liker.

Forsikringspremieavdrag

Det er ingen hemmelighet at lønnsomhet er et stort problem for potensielle homebuyers. Prisene fortsetter å stige i markeder rundt om i landet, mens hindringer for å spare - som studentlånsgjeld - gjør det vanskeligere å bygge nedbetalingen.

" MER: Hvor mye hjemme har du råd til? Prøv vår overkommelige kalkulator

Dette gjør det mulig å få ned-betalingsmuligheter - tilgjengelig fra Federal Housing Administration og andre - attraktivt, men det er viktig å huske at FHA krever kjøp av boliglånsforsikring på alle lån. Og selv med et konvensjonelt lån er sjansene at hvis du legger ned mindre enn 20%, vil utlåner også kreve boliglånsforsikring. Boligforsikring er rett og slett et middel for långivere for å beskytte mot risikoen for mislighold på lånet, men det betyr høyere kostnader for låntakeren.

De gode nyhetene? Du kan trekke boliglånsforsikring fra din føderale inntektsskatt som en spesifisert fradrag opp til en justert bruttoinntekt på $ 109.000 ($ 54.500 hvis gift arkivering separat), forutsatt at andre betingelser er oppfylt. Det er ikke noe lite.

>> MER: Hvordan finne en god kjøperens eiendomsmegler

Hva med hjem selgere?

Homebuyers er ikke de eneste vinnerne. La oss forestille deg at du kjøpte hjem igjen i 2010 for $ 250 000, men fikk et jobbtilbud over hele landet, og nå er det på tide å gjøre et trekk.

Kanskje du har gjort noen forbedringer i hjemmet, og markedet har forbedret seg. Nå mener en eiendomsmegler at du med rimelighet kan oppgi ditt hjem for $ 300.000. Du følger hans eller hennes råd og bommen, du mottar og aksepterer et tilbud for noteringsprisen.

Du legger bare et heftig overskudd i lommen, men fordelen stopper ikke der. Disse gevinster er helt gratis fra føderal inntektsskatt, opptil $ 250 000 for enkeltpersoner og $ 500 000 for felles filers. Er det en annen investering i porteføljen din som kan si det samme?

Hva er riktig for deg?

Dette er bare noen av skattefordelene som boligeiere er kvalifisert for. Det er også incitamenter for å "grønne" et hjem, avskrivningsgodtgjørelser for leieplass eller et hjemmekontor, og mer.

Men det er viktig å huske at disse ikke er "smutthull". Disse skattefordelene gjenspeiler Amerikas langvarige tro på at boligeiendommer bygger og styrker familier, nabolag og lokalsamfunn.

Rimelig boliger kan være vanskelig å komme forbi, og stram inventar betyr at konkurransen er stiv. Legg til på lukkekostnader, forsikring, vedlikehold, heftig nedbetaling og andre utfordringer, og plutselig kan det være skremmende. Disse skatteincitamenter holder drømmen om boligeiendom levende for alle kredittverdige kjøpere.

Å kjøpe et hjem er en stor beslutning, og for mange er det den største enkeltinvesteringen de skal gjøre gjennom livet. Leie har sine fordeler, og du må selv bestemme når det er riktig tidspunkt å kjøpe.

Bare vet at når du gjør det, er det hjelp i skattekoden for å komme dit.

Tom Salomone er president for National Association of Realtors.

Bilde via iStock.