Eiendomsskatt: Hva er det og hvordan du sparer

Eiendomsskatt er en skatt på fast eiendom og noen ganger annen eiendom du eier. Beløpet er i stor grad basert på hvor eiendommen er og hvor mye det er verdt.

Hvordan eiendomsskatt beregnes

Eiendomsskatt bestemmes typisk ved å multiplisere verdien av eiendommen med en skattesats. Slik kan verdien av eiendommen din og skattefrekvensen bestemmes.

Verdien av eiendommen

• Assessors (noen ganger kalt vurdering) som jobber for den lokale skattemyndigheten, sporer verdien av hvert stykke land og fast eiendom i et skatteområde, for eksempel en by eller et fylke. De opprettholder databaser med lokale eiendomsverdier, ofte ved hjelp av sofistikert kartleggingsprogramvare.
• Ditt hjems vurderte verdi vil trolig være mindre enn markedsverdien. Av hvor mye vil variere etter plassering, men det er vanlig. (Tenk på det på denne måten: Jo høyere verdien, desto høyere skatt.)
• Mens du eier ditt hjem, kan fylket ha mange måter å oppdage endringer i hjemmet ditt, inkludert inspeksjoner, tillat søknader fra et ombyggingsprosjekt, rapporter fra naboer eller vanlige oppdateringer.
• Biler, maskiner og annen eiendom kan være gjenstand for personlig eiendomsskatt også.

Skattesatsen

• Eiendomsskattesatser er ofte basert på "milliprisen", hvor en fabrikk er lik en tusen av dollar. Din eiendomsskattesats kan ikke uttrykkes som en prosentandel, men heller som et antall fabrikker.
• For eksempel, hvis den lokale eiendomsskattesatsen på boliger er 15 mill, betaler huseiere $ 15 i skatt for hver $ 1000 i vurdert boligverdi. Følgelig vil et hus med en verdi på $ 200 000 bli skattlagt $ 3000.
• Noen skattemyndigheter bruker eiendomsskattesatsen bare til en del av hjemmeværdien i stedet for den fulle hjemverdien. Det kan redusere eiendomsskatten regningen.
• Den lokale skattemyndigheten, igjen sannsynligvis ditt fylke, men muligens din by eller by i stedet, bestemmer vanligvis skattesatsen.

Hvor eiendomsskatt går

• Generelt går eiendomsskatt til kommunen. De finansierer ofte skoledistrikt, politi og brannvesen, veibygging og andre lokale tjenester.
• Unnlatelse av å betale eiendomsskatt kan resultere i at skattemyndighetene legger en skattemelding på eiendommen. En skattelett er en rettslig fordring mot eiendom eller økonomiske eiendeler du eier eller kan ha kommet til deg. Det er ikke et anfall av dine eiendeler, men det er et krav på dem. Hvis du selger aktiva, kan regjeringen ha rett til noen eller alle inntektene. Kjøpere og selgere oppdager ofte rettigheter på eiendommer ved å søke etter tittel.

Hvordan bestride din eiendomsskattregning

Hvis du er uenig med en eiendomsskattegning på ditt hjem, kan du utfordre hjemmets vurderte verdsettelse. Du må vise at den vurderte verdien ikke gjenspeiler eiendommens sanne verdi.

• Samle sammenlignbare oppføringer eller spørre en eiendomsmegler for å trekke oversikt over sammenlignbare salg for deg.
• Ring på bedømmerens kontor for å lære tvisteprosessen. Målet er å vise at boliger med lignende skatteverdier er bedre enn ditt. Begynn med å diskutere funnene dine via telefon eller personlig.
• Hvis du ikke er fornøyd, kan du være i stand til å forfølge saken med et uavhengig skattemyndighetsråd.

Hvordan betale eiendomsskatt

Vanligvis er det to måter å betale eiendomsskatt på et hus:

1. Skriv en sjekk en gang i året eller en gang hvert halvår når regningen kommer fra skattemyndighetene.
2. Sett til side penger hver måned i en sperrekonto når du betaler boliglånet.

Ikke anta at du betaler eiendomsskatt når du gir penger til sperringsselskapet. Tenk på det som "sparer opp" for eiendomsskatten. Sperringsselskapet bruker pengene i sperrekontoen din til å betale eiendomsskatten når regningen kommer.

Hvordan trekke eiendomsskatt på selvangivelsen din

• Eiendomsskatt kan være fradragsberettiget; bruk Schedule A når du legger tilbake for å finne fradrag.
• Du må spesifisere skatter i stedet for å ta standardfradrag hvis du vil trekke fra eiendomsskatten. Det vil nok ta mer tid å gjøre skattene dine hvis du spesifiserer, men du kan ende opp med en lavere skatteregning.
• Vil du vite mer om å trekke fra eiendomsskatten din? Denne artikkelen forteller deg hvordan den fungerer.

Hva blir det neste?

• Vil du handle?

  Lære hvordan å trekke din eiendomsskatt på selvangivelsen din

• Vil du dykke dypere?

  Se om ditt hjem salg kan utløse kapitalgevinst skatt

• Vil du utforske relaterte?

  Sjekk ut 5 måter å bestemme markedsverdien av huset ditt